עורך דין תמ"א 38

דף הבית - עורך דין תמ"א 38

עו"ד תמ"א 38

מאז אישורה ב-2005, כ-1,500 פרויקטים ברחבי הארץ נבנו לפי תמ"א 38 ומדובר על יותר מ-30,000 יחידות דיור. הצלחתו של פרויקט תמ”א 38 טמונה רבות בליווי המשפטי הניתן לדיירים (וליזם). אמיר שטיינהרץ ושות' הינו משרד עורכי דין ונוטריון הנשען על ניסיון של כ-15 שנה, ואשר צבר שם ומוניטין בתחום ההתחדשות העירונית. משרדנו ליווה עשרות פרויקטים לפי תוכנית תמ”א 38 על שלל גרסאותיה, לרבות תמ”א 38/1 (שיפוץ והרחבה) ותמ”א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש). המשרד משלב ייעוץ משפטי עם התייחסות להיבטים תכנוניים ומסחריים, וחותר לייצג נאמנה את הדיירים תוך עמידה בלתי מתפשרת על מקסום זכויותיהם, הגדלת תמורתם מהעסקה והתנהלות נכונה בהפגת התנגדויות.

פרויקטים:

משרדנו מלווה פרויקטים של תמ”א 38 בכל רחבי הארץ לרבות בתל אביב, רמת גן, חולון, בת ים, הרצליה, רחובות, ראשון לציון ועוד.

רכסים 34, רמת גן

תמ"א 38/2 בשכונת תל יהודה ברמת גן - התנעה מחודשת של הפרויקט ושדרוג זכויות הדיירים
קרא עוד

רמת גן
מגדל 49, רעננה

תמ"א 38/2 ברעננה בבניין קטן (4 דירות) – שדרוג מגורי הדיירים ושמירה על מלוא זכויותיהם
קרא עוד

רעננה

בלפור 64, בת ים

תמ"א 38/2 בבת ים – בניין בן כ-40 שנה ייהרס ובמקומו ייבנה מגדל מגורים יוקרתי ומשודרג
קרא עוד

בת ים
אהרונוביץ' 42-44-46, חולון

תמ"א 38/2 בחולון - הריסת בניינים ישנים והקמת שישה מגדלים יוקרתיים (מגורים ומסחר)
קרא עוד

חולון

החרמון 8-12, חולון

פינוי בינוי בשיכוני רכבת בחולון - הקמת שני מגדלי מגורים יוקרתיים בסטנדרט גבוה ביותר

קרא עוד

חולון

למה דווקא אנחנו ?

משרדנו מציג למעלה מ-15 שנות ניסיון בליווי פרויקטים של תמ"א 38 ברחבי הארץ.
משרדנו מתמחה בליווי בעלי זכויות בלבד ומכאן שאנו שומרים על האינטרסים שלהם לאורך כל הפרויקט.
בכל פרויקט ופרויקט אנו מקפידים על חתירה בלתי מתפשרת למקסום זכויות הדיירים.
אנו מלווים את הדיירים בקבלת החלטה מושכלת של היזם והקבלן תוך פיקוח על לו"ז ותקציב.
למשרדנו ניסיון בהתמודדות משפטית נכונה ואפקטיבית עם התנגדויות ודיירים סרבנים.
משרדנו מלווה עסקאות מכר ומתמחה גם ברכישת דירות חדשות בפרויקטים של תמ"א 38.

הערכים שלנו

הניסיון העשיר שרכשנו בפרויקטים של תמ”א 38, כמו גם ההצלחות הרבות שצברנו בקידום פרויקטים מאתגרים במיוחד, מאפשרים למשרדנו להציע לדיירים שקט נפשי בדמות מעטפת משפטית מקצועית, אמינה, זמינה, שקופה ואפקטיבית.

עו”ד אמיר שטיינהרץ, מייסד המשרד, מלווה את הפרויקטים באופן אישי, והינו פעיל בלשכת עורכי הדין בוועדת התחדשות עירונית, פורום דיני מקרקעין ופורום תכנון ובנייה.

התהליך שלנו

מאסיפת דיירים להסכם התארגנות, בחירת יזם והגעה לתמורות מקסימליות לדיירים.
היתרי בנייה והכנה לביצוע עריכת תוכניות, היתר בנייה, טיפול בהתנגדויות ואישור המפקח.
ביצוע, מסירה ורישום ביצוע התוכניות ע"י קבלן, מסירה, רישום וליווי בנושאי בדק ואחריות.

תפקיד עורך דין תמ"א 38

פרויקטים מסוג תמ"א 38 הם מורכבים ומערבים גורמים רבים עסקיים ומדיניים, אשר כל אחד מהם כמובן שואף לשמור על האינטרס שלו ובמקרה של יזמים או קבלנים גם למקסם רווחים. הדרישות לחתימות על חוזים במסגרת תמ"א 38 מגיעות הרבה לפני תחילת העבודות בשטח, בשלב התכניות והאישורים מול המועצה האזורית. עורך דין המלווה בעלי נכס אשר עתיד לעבור תמ"א 38, יהא אמון על וידוא השתלמותו הכלכלית של הפרויקט למענכם. בנוסף, עורך הדין ייצג את בעל הכנס מול המעורבים השונים וינהל למענו את התהליך וגם ינסח ויבדוק את החוזים הטרומיים. יתרה מזאת, עורך הדין המייצג יבדוק וישקף את כל הקשור במיסוי הנלווה לשדרוג הנכס.

כמו כן, במקרים רבים תקלות שונות במסגרת התהליך מובילות לעיכובים במסירה הסופית לבעלי הנכסים. רבים אינם יודעים שעניינים מסוג זה מחייבים את היזם או הקבלן (מי שהתקלה קרתה במסגרת אחריותו) לפצות את בעלי הנכסים עבור עוגמת הנפש וההתעסקות היתרה. במקרים כאלה עורך הדין הוא שידרוש את המגיע למענכם ויתבע את הפיצויים.

כתבו לנו

ייעוץ משפטי בדיני נדל"ן ומקרקעין? פנו אלינו