ליקויי בנייה

ליקויי בנייה הינם כשלים ותקלות מהותיות שקרו עוד בתהליך הבנייה הראשוני של מבנה, כלומר פגמים משמעותיים שקרו במהלך תהליך עבודות הבנייה של הקבלן המבצע. כאשר נכס הוקם ובמהלך בנייתו התרשלו בעלי המקצוע, נוצרים ליקויי בנייה אשר פוגעים בנראות, תפקוד, שלמות והערך הכלכלי של הבניין או הבית.

עלולים להיות סוגי רבים של ליקויי בנייה, החל מבעיות רטיבות בקירות, סדקים, נזילות במערכות האינסטלציה ועוד.

בטרם מסירת הדירות בסיום עבודות הבנייה, המפקח במסגרת ביקורת מבנים ייקבע ויתעד את כלל הליקויים והפעולות הדרושות לתיקונים – אם מדובר בליקויי בנייה בטיחותיים הקבלן יידרש לתקנם לפני אכלוס הנכסים.

דוגמה לליקוי בנייה בטיחותי הינו חוסרים של מעקות בחדר המדרגות או במרפסות כביסה. ישנם ליקויי בנייה מסויימים אשר לא ניתנים לתיקון (במסגרת שיפוץ), כגון – הבדלים בין תכניות הבנייה לבין הביצוע כמו שטח או גובה הדירה. במקרים אלו שמאי מקרקעין ייקבע את גובה הפיצויים הכספיים שעל הקבלן להעביר לבעלי הנכס עקב ירידת ערכו ועוגמת הנפש שנגרמה בעקבותיהם.

כאשר מדובר בליקויי בנייה שהתגלו זמן מה לאחר אכלוס הנכסים, חשוב לציין כי ישנה תקופת אחריות מוגבלת לליקויי בנייה והינה קבועה בחוק בסעיפים רבים ושונים המתייחסים לכלל המקרים האפשריים.