שוכר המסרב להתפנות מהדירה

אחת הבעיות הנפוצות שעומדות בפני בעלי דירות היא התמודדות עם דיירים בעייתיים, שאינם משלמים שכר שירה או מיסים, מפרים סעיפים בחוזה ואף מסרבים להתפנות. אין ספק שמדובר

במצב מכעיס, וגרוע מכך – עומד בפניכם הליך משפטי ארוך ומורכב. יחד עם זאת, אל תמהרו לשלוח בריונים שיסלקו את הדיירים. חשוב לשמור על קור רוח ולפנות לעו"ד שיטפל בהם בסבלנות, עם כל הצעדים שקיימים בחוק.

ניסיון לתקשר עם שוכר הדירה

נכון שאין זו משימה קלה, אך הדבר הראשון שיש לעשות בהליך פינוי דייר הוא לנסות לתקשר עימו דרך הטלפון, באמצעות מכתב או בפגישה אישית. שוב, זכרו לשמור על קור רוח ולדבר עימו באופן קורקטי, ענייני ומנומס כאשר אתם משכנעים אותו לעזוב את הדירה. אם הוא עדיין עומד בסירובו, תוכלו להתחיל ולנקוט כנגדו הליכים משפטיים לפינויו בסיוע של עורך דין המתמחה בתחום.

צעדים שאסור לנקוט מול דייר סרבן

למרבה הצער, אין טעם לפנות למשטרה במקרה של דייר סרבן, מכיוון שהמשטרה אינה מתערבת בהליכים אזרחיים אלו. כמו כן, חשוב שתבינו שלמרות שמדובר בדירה שלכם, אין לכם שום זכות לפנות את הדייר בכוחות עצמכם. אינכם רשאים להחליף את מנעול הדירה, להוציא ממנה את חפציו של הדייר, או לנתק אותה מחשמל או מים. וכמובן, אינכם רשאים להפעיל כל סוג של אלימות מול הדייר, בין אם מדובר באיומים, קללות או כוח פיזי. ואולם, אם בכל זאת תחליטו לקחת את החוק לידיים, כדאי שתדעו שאתם עלולים למצוא את עצמכם מואשמים על ידי הדייר, ונדרשים לעמוד מול חקירות משטרה ותביעה בבית המשפט.

אז מה כן ניתן לעשות מול דייר המסרב להתפנות

למרות האמור לעיל, מצבכם אינו כה נורא. החוק בישראל מספק לבעלי דירות מגוון של אמצעים להגנה מפני דיירים סרבנים. הצעד הראשון בו תוכלו לנקוט הוא מימוש ערבות בנקאית, שבדיוק למען מטרה זו ועוד כמה אחרות קיימת בחוזה השכרת דירה. ככול שיש בידכם ערבות בנקאית בסכום גבוה יותר כך גדלה הסבירות שהצעד ירתיע את הדייר ויתרום לפינוי הנכס. ואולם, אם עומד בפניכם דייר סרבן במיוחד ניתן לפנות אל הצעד הבא – תביעה משפטית לפינוי.

תביעה משפטית לפינוי דייר

תביעת פינוי מושכר היא תביעה כנגד דייר סרבן המוגשת לבית משפט השלום, ומתחילה בהגשת מכתב התראה בפני תביעה החתום על ידי עורך דין. אם הדייר עומד בסירובו יתחיל הליך משפטי הכרוך בבקשה להוצאת צו פינוי. לאחר מימוש הצו ניתן להגיש תביעה נפרדת כנגד הדייר בגין נזקים נוספים שגרם למשכיר.