עסקת פינוי בינוי היא עסקה שנערכת בין בעלי הדירות במבנה ישן לבין יזם או קבלן, אשר מעוניין להקים עבור בעלי הדירות בניין חדש ומודרני, ולמכור מספר דירות נוספות שיבנה בבניין.

אמנם לקבלן ולבעלי הדירות יש אינטרס משותף להוציא אל הפועל את הפרויקט, אך לכל אחד מן הצדדים יש גם אינטרסים מנוגדים – הקבלן מעונין לשלשל לכיסו רווח כלכלי גבוה ככל הניתן באמצעות חיסכון בעלויות של העבודות, ואילו בעלי הדירות מעוניינים למקסם את הזכויות שלהם ולקבל דירות עם מפרט עשיר וברמה גבוהה ככל האפשר.

בשורות הבאות נספק מספר טיפים עבור דיירים המעוניינים למקסם את הזכויות שלהם במסגרת המשא ומתן מול קבלן בעסקת פינוי בינוי.

בחירת נציגות

העצה הראשונה היא למנות נציגות מטעם הדיירים אשר תייצג אותם במשא ומתן מול הקבלן, ותוסמך לבצע פעולות מסוימות שיוגדרו מראש. כמובן שההסכם הסופי יובא לאישור כל בעלי הדירות, אבל אי אפשר יהיה לקיים את המשא ומתן כאשר כל בעלי הדירות בתמונה – זה יסרבל את התהליך וסביר להניח שגם יביא לפיצוץ שלו. חשוב לזכור כי הדיירים שונים זה מזה בהשקפות שלהם, באופי ולעתים גם באינטרסים שלהם. על מנת שאפשר יהיה לפעול כגוף אחד מול הקבלן – חייבת להיות נציגות מוסמכת שמדברת בשם הדיירים.

על מנת שאפשר יהיה לפעול כגוף אחד מול הקבלן – חייבת להיות נציגות מוסמכת שמדברת בשם הדיירים.

עורך דין

בהמשך, עליכם לבחור עו"ד פינוי בינוי שמיומן בעסקאות מסוג זה, על מנת שייצג את בעלי הדירות במשא ומתן עם הקבלן. בחירת עורך הדין משרתת תכלית כפולה – ראשית, היא תורמת לליכוד השורות בין הדיירים, כך שיש בעל מקצוע אשר מייצג אותם באופן אחיד כלפי הקבלן. ושנית, היא מעניקה לבעלי הדירות את הליווי המקצועי שהם זקוקים לו בבואם לגשת לעסקה סבוכה של פינוי בינוי, שיש בה מרכיבים רבים שיש להסדיר מראש. חשוב להדגיש כי בשום אופן אין להסכים כי עורך הדין של הקבלן יטפל גם עבורכם בעסקה זו, אלא עליכם להיות מיוצגים באופן עצמאי, על ידי עורך דין פינוי בינוי שייצג את האינטרסים שלכם בלבד.

חתימה על עסקת פינוי בינוי

בחירת קבלן

הטיפ שלנו בהקשר זה הוא – סבלנות ותחרות. נכון, אפשר לנהל משא ומתן עם קבלן אחד בלבד, וסביר להניח שהדבר יוביל לקידום מהיר ביותר של הפרויקט. אלא שצעד כזה פוגע ביכולת המיקוח שלכם במשא ומתן, שהרי הקבלן יודע שאין לכם חלופות אחרות והדבר מוביל לכך שאי אפשר יהיה למקסם את זכויות הדיירים בצורה מיטבית. קבלן כזה לא יציע את המפרט הטכני הטוב ביותר, ינסה לדרוש לוח זמנים נוח יותר, בטוחות זולות יותר עבורו, מגורים חלופיים ברמה נמוכה יותר וכן הלאה.

לכן, מומלץ לנקוט בדרך של תחרות – מכרז בין מספר קבלנים (מספיק אפילו שלושה), שייאבקו בינם לבין עצמם מי מעניק לבעלי הדירות את הזכויות הגדולות ביותר. לאחר הגשת ההצעות על ידי הקבלנים, תיערך בדיקה יסודית והשוואתית שלהן באמצעות עורך הדין טעם בלי הדירות ולעתים גם תוך היעזרות בבעלי מקצוע נוספים כגון מפקח בניה ושמאי, וכך ניתן יהיה לבחור את ההצעה המיטבית עבור הדיירים. אכן, מדובר בתהליך מורכב יותר וארוך יותר, אך הוא מבטיח תוצאה טובה יותר לבעלי הדירות, ורק כך יוכלו לקבל את ההצעה בעל הערך הרב ביותר והמשתלמת ביותר עבורם.

ביצוע

גם לאחר חתימת ההסכם, יש חשיבות להמשך ליווי הפרויקט באמצעות עו"ד פינוי בינוי המייצג את בעלי הדירות, על מנת לוודא מימוש מלא של זכויותיהם בהתאם להסכם ולמפרט שעליו סוכם, ועל מנת להתמודד עם תרחישים בלתי צפויים שעשויים להתעורר.

  • תמ"א 38
    ליווי משפטי לפרויקטים של תמ"א 38 – שיפוץ/הרחבה, הריסה ובנייה
  • פינוי בינוי
    ליווי משפטי מקצועי-מסחרי לפרויקטים של פינוי בינוי בפריסה ארצית רחבה.
  • קבוצות רכישה
    ליווי קבוצות רכישה במגוון רחב פרויקטים בפריסה ארצית רחבה עד למסירה.
  • מיסוי מקרקעין
    ליווי במיסוי מקרקעין ויצירת תכנון מס אפקטיבי – פטורים, הנחות ועוד.
  • עלומים 42, רמת גן
    פרויקט תמ"א 38/2 ברמת גן - גידול במפרטי הדירות, עלייה בקומות, חנייה בטאבו ועוד
    קרא עוד
    רמת גן
    מגדל 49, רעננה
    תמ"א 38/2 ברעננה בבניין קטן (4 דירות) – שדרוג מגורי הדיירים ושמירה על מלוא זכויותיהם
    קרא עוד
    רעננה
  • רכסים 34, רמת גן
    תמ"א 38/2 בשכונת תל יהודה ברמת גן - התנעה מחודשת של הפרויקט ושדרוג זכויות הדיירים
    קרא עוד
    רמת גן
  • בלפור 64, בת ים
    תמ"א 38/2 בבת ים – בניין בן כ-40 שנה ייהרס ובמקומו ייבנה מגדל מגורים יוקרתי ומשודרג
    קרא עוד
    בת ים
    וייצמן 22-24-26 הרצליה
    פינוי בינוי בהרצליה – הריסת מבנים ישנים והקמת מגדלים יוקרתיים המשלבים מגורים ומסחר
    קרא עוד
    הרצליה
  • תותח. אני ממליצה בחום על עורך דין אמיר. עשית את הבלתי יאמן אז תודה! טוב לדעת שיש עורכי דין ששמים את טובת הלקוח לפני הכל.
    שירלי בן אשר
  • אם יש דבר שאני מאושר ממנו זה שהתגלגלתי לפנות לעורך דין שטיינהרץ בנוגע למכירה והקניה של הדירה שהיתה לי ושל זאת שאני גר בה היום. בזכות אמיר שעשה לנו חישובי מיסוי חסכנו הרבה כסף. אמיר גם הזהיר אותנו מכמה מוקשים שהיו בהסכם רכישה מול הקבלן שלימים התגלו כעצות זהב. אני שולח לאמיר את כל המכרים שלי והם חוזרים רק עם שבחים ומחמאות. אמיר כל הכבוד לך וישר כוח.
    שלום טלמור
  • אמיר ייצג אותנו בקנית דירה בתמ"א 38 בראשון לציון בהתחלה בעלי פחד ללכת על העסקה בעזרת הליווי הצמוד והאוזן הקשבת של אמיר חתמנו בסופו של דבר על ההסכם ואנחנו מאוד מרוצים
    ירון אולמן
  • עורך דין מעולה מאוד מאוד מומלץ לעסקה של תמא ובכלל כל מה שקשור למקרקעין
    אילנה ניסים
  • יסודי ומקצוען, ממליץ מאוד!
    ניסים לוין
  • מודה לך באופן אישי על ליווי משפטי בעסקת קומבינציה של המשפחה של אשתי. תודה על תשומת הלב לכל פרט ופרט.
    רועי
  • אני נציגה בבנין ברמת גן, עורך דין אמיר שטיינהרץ מלווה אותנו בפרוייקט תמ"א 38. כל הדיירים מאוד מרוצים. בהתחלה היו לנו הרבה מריבות בין הדיירים וגם דיירים שלא רצו את הפרוייקט בזכות עורך דין אמיר ההסכם נחתם בסופו של דבר על ידי כל הדיירים ועוד מעט כבר מסיימים לבנות את הבניין.
    אביבה כהן
  • שירות מצוין ומאוד מקצועי - המשרד מלווה אותנו הדיירים מול יזם שבחרנו בפרוייקט תמ"א 38 ואנחנו מאוד מרוצים מהשירות והביטחון שמסופק לנו.
    רמי ש.
  • אמיר מייצג אותנו באופן אישי בפרוייקט תמ"א 38 בתל אביב אנחנו מאוד מרוצים ורוצים להגיד תודה על הכל
    נילי שמעוני
  • יחס אישי ומקצועי לאורך כל הדרך גם שנים לאחר שהטיפול בתיק שלי הסתיים. תודה מיוחדת לך אמיר על הסבלנות האין סופית.
    עדי מויאל
שם*
טלפון*
הודעה
שלח
  • הסכם מדף לטובת הדיירים במתחמי פינוי בינוי
    לראשונה, הסכם מדף לטובת הדיירים במתחמי פינוי בינוי
    הרשות להתחדשות עירונית מציגה: "הסכם מדף ...
  • נקודות מהותיות בתמ"א 38/2
    תמ"א 38/2 מעניקה לכם כבעלי דירות הזדמנות...
  • ערבויות בפרוייקט תמ"א 38/2
    כאשר מחליטים לבצע פרויקט במסגרת תמ"א 38/...
072-3341098
כלי נגישות

Powered by - Wemake