רכישת דירה מקבלן הינה עסקה מורכבת, וככל הנראה גם העסקה הגדולה ביותר מבחינה כלכלית שיעשו הרוכשים במהלך חייהם. במסגרת מאמר זה נציג מדריך לרכישת דירה מקבלן, אשר יצביע על הנקודות המרכזיות שיש לשים אליהן לב בתהליך. חשוב להדגיש כבר בפתח הדברים כי מדריך זה אינו יכול לשמש תחליף לקבלת ייעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד מקרקעין מנוסה.

לפני שאתם מתחייבים

מצאתם את דירת החלומות שלכם, במיקום מעולה ובפרויקט נהדר. סביר להניח שהקבלן יציע לכם לחתום בו במקום – כדי לשריין לכם את הדירה שאתם רוצים – על זיכרון דברים, טופס רישום או כל מסמך אחר שבו אתם מתחייבים לרכוש את הדירה.חשוב להבין, כי חתימה על מסמך כלשהו, יהיה כינויו אשר יהיה – דינה כדין חתימה על הסכם לרכישת הדירה. לפי חוק המקרקעין, עסקה של מכר דירה טעונה מסמך בכתב, ולכן חתימה על מסמך מוקדם, אפילו אם הוא נראה תמים וקצר, עשויה להיחשב כהסכם המחייב אתכם לרכוש את הדירה.

כל זאת, לפני שערכתם את הבדיקות המינימאליות הנדרשות לצורך הרכישה, ולפני שזכיתם לבדוק את ההסכם המלא. התחייבות כזו מציבה אתכם במצב נחות לקראת המשא ומתן על ההסכם עצמו – אתם נמצאים למעשה "בכיס" של הקבלן, ואם תרצו לסגת לחלוטין מן העסקה, תידרשו לשלם לקבלן פיצויים.במקרה ואתם מרגישים כי אין ברירה אלא לחתום על מסמך כלשהו, עליכם לוודא כי נרשם בו שיש לכם את הזכות המלאה לחזור בכם ולבטל את ההסכם, וכן לקבל החזר מלא של המקדמה ששילמתם. במידת האפשר, כדאי להיוועץ כבר בשלב זה עם עו"ד מקרקעין מטעמכם שיסייע לכם בניסוח המסמך.

עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד בעסקה, והוא מקבל את התשלום מן הרוכשים עבור רישום הזכויות שלהם בלשכת רישום המקרקעין בלבד

דאגו כי עורך דין מטעמכם ייצג אתכם בעסקה

כפי שצוין בפתח הדברים, רכישת דירה מקבלן היא עסקה סבוכה, שבה הרוכשים נדרשים לשלם סכומים נכבדים לקבלן, עוד לפני שהנכס אותו הם רוכשים קיים בכלל. מסיבה זו, קיימת חשיבות עצומה לקבלת ייעוץ וייצוג משפטי בעסקה של עו"ד מקרקעין הבקיא בתחום. לעתים אנו נתקלים ברוכשים הסבורים בטעות כי עורך הדין של הקבלן, שהם נדרשים לשלם את שכר טרחתו, מייצג גם אותם.

לכן, חשוב להבהיר כי עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד בעסקה, והוא מקבל את התשלום מן הרוכשים עבור רישום הזכויות שלהם בלשכת רישום המקרקעין בלבד.זכויות במקרקעין ומצב תכנונילפני חתימה על הסכם לרכישת דירה מקבלן, עורך הדין מטעמכם יערוך בדיקה מקיפה של מצב הזכויות במקרקעין עליו צפוי לקום הבניין, ושל המצב התכנוני במקום. במסגרת זו, יש לוודא בין היתר כי לקבלן יש בעלות או זכויות חכירה במקרקעין, כי אין זכויות לאחרים במקרקעין (כגון שעבודים או עיקולים) וכי קיים היתר בניה מרשויות התכנון לשם הקמת הבניין.

רכישת דירה

משא ומתן עם הקבלן

כפי שצוין בפתח הדברים, רכישת דירה מקבלן היא עסקה סבוכה, שבה הרוכשים נדרשים לשלם סכומים נכבדים לקבלן, עוד לפני שהנכס אותו הם רוכשים קיים בכלל. מסיבה זו, קיימת חשיבות עצומה לקבלת ייעוץ וייצוג משפטי בעסקה של עו"ד מקרקעין הבקיא בתחום. לעתים אנו נתקלים ברוכשים הסבורים בטעות כי עורך הדין של הקבלן, שהם נדרשים לשלם את שכר טרחתו, מייצג גם אותם.

לכן, חשוב להבהיר כי עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד בעסקה, והוא מקבל את התשלום מן הרוכשים עבור רישום הזכויות שלהם בלשכת רישום המקרקעין בלבד.זכויות במקרקעין ומצב תכנונילפני חתימה על הסכם לרכישת דירה מקבלן, עורך הדין מטעמכם יערוך בדיקה מקיפה של מצב הזכויות במקרקעין עליו צפוי לקום הבניין, ושל המצב התכנוני במקום. במסגרת זו, יש לוודא בין היתר כי לקבלן יש בעלות או זכויות חכירה במקרקעין, כי אין זכויות לאחרים במקרקעין (כגון שעבודים או עיקולים) וכי קיים היתר בניה מרשויות התכנון לשם הקמת הבניין.

[show-contact-form]

משא ומתן עם הקבלן

כפי שצוין בפתח הדברים, רכישת דירה מקבלן היא עסקה סבוכה, שבה הרוכשים נדרשים לשלם סכומים נכבדים לקבלן, עוד לפני שהנכס אותו הם רוכשים קיים בכלל. מסיבה זו, קיימת חשיבות עצומה לקבלת ייעוץ וייצוג משפטי בעסקה של עו"ד מקרקעין הבקיא בתחום. לעתים אנו נתקלים ברוכשים הסבורים בטעות כי עורך הדין של הקבלן, שהם נדרשים לשלם את שכר טרחתו, מייצג גם אותם.

לכן, חשוב להבהיר כי עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד בעסקה, והוא מקבל את התשלום מן הרוכשים עבור רישום הזכויות שלהם בלשכת רישום המקרקעין בלבד.זכויות במקרקעין ומצב תכנונילפני חתימה על הסכם לרכישת דירה מקבלן, עורך הדין מטעמכם יערוך בדיקה מקיפה של מצב הזכויות במקרקעין עליו צפוי לקום הבניין, ושל המצב התכנוני במקום. במסגרת זו, יש לוודא בין היתר כי לקבלן יש בעלות או זכויות חכירה במקרקעין, כי אין זכויות לאחרים במקרקעין (כגון שעבודים או עיקולים) וכי קיים היתר בניה מרשויות התכנון לשם הקמת הבניין.

כפי שצוין בפתח הדברים, רכישת דירה מקבלן היא עסקה סבוכה, שבה הרוכשים נדרשים לשלם סכומים נכבדים לקבלן, עוד לפני שהנכס אותו הם רוכשים קיים בכלל. מסיבה זו, קיימת חשיבות עצומה לקבלת ייעוץ וייצוג משפטי בעסקה של עו"ד מקרקעין הבקיא בתחום. לעתים אנו נתקלים ברוכשים הסבורים בטעות כי עורך הדין של הקבלן, שהם נדרשים לשלם את שכר טרחתו, מייצג גם אותם.

לכן, חשוב להבהיר כי עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד בעסקה, והוא מקבל את התשלום מן הרוכשים עבור רישום הזכויות שלהם בלשכת רישום המקרקעין בלבד.זכויות במקרקעין ומצב תכנונילפני חתימה על הסכם לרכישת דירה מקבלן, עורך הדין מטעמכם יערוך בדיקה מקיפה של מצב הזכויות במקרקעין עליו צפוי לקום הבניין, ושל המצב התכנוני במקום. במסגרת זו, יש לוודא בין היתר כי לקבלן יש בעלות או זכויות חכירה במקרקעין, כי אין זכויות לאחרים במקרקעין (כגון שעבודים או עיקולים) וכי קיים היתר בניה מרשויות התכנון לשם הקמת הבניין.

  • תמ"א 38
    ליווי משפטי לפרויקטים של תמ"א 38 – שיפוץ/הרחבה, הריסה ובנייה
  • פינוי בינוי
    ליווי משפטי מקצועי-מסחרי לפרויקטים של פינוי בינוי בפריסה ארצית רחבה.
  • קבוצות רכישה
    ליווי קבוצות רכישה במגוון רחב פרויקטים בפריסה ארצית רחבה עד למסירה.
  • מיסוי מקרקעין
    ליווי במיסוי מקרקעין ויצירת תכנון מס אפקטיבי – פטורים, הנחות ועוד.
  • עלומים 42, רמת גן
    פרויקט תמ"א 38/2 ברמת גן - גידול במפרטי הדירות, עלייה בקומות, חנייה בטאבו ועוד
    קרא עוד
    רמת גן
    מגדל 49, רעננה
    תמ"א 38/2 ברעננה בבניין קטן (4 דירות) – שדרוג מגורי הדיירים ושמירה על מלוא זכויותיהם
    קרא עוד
    רעננה
  • רכסים 34, רמת גן
    תמ"א 38/2 בשכונת תל יהודה ברמת גן - התנעה מחודשת של הפרויקט ושדרוג זכויות הדיירים
    קרא עוד
    רמת גן
  • בלפור 64, בת ים
    תמ"א 38/2 בבת ים – בניין בן כ-40 שנה ייהרס ובמקומו ייבנה מגדל מגורים יוקרתי ומשודרג
    קרא עוד
    בת ים
    וייצמן 22-24-26 הרצליה
    פינוי בינוי בהרצליה – הריסת מבנים ישנים והקמת מגדלים יוקרתיים המשלבים מגורים ומסחר
    קרא עוד
    הרצליה
  • תותח. אני ממליצה בחום על עורך דין אמיר. עשית את הבלתי יאמן אז תודה! טוב לדעת שיש עורכי דין ששמים את טובת הלקוח לפני הכל.
    שירלי בן אשר
  • אם יש דבר שאני מאושר ממנו זה שהתגלגלתי לפנות לעורך דין שטיינהרץ בנוגע למכירה והקניה של הדירה שהיתה לי ושל זאת שאני גר בה היום. בזכות אמיר שעשה לנו חישובי מיסוי חסכנו הרבה כסף. אמיר גם הזהיר אותנו מכמה מוקשים שהיו בהסכם רכישה מול הקבלן שלימים התגלו כעצות זהב. אני שולח לאמיר את כל המכרים שלי והם חוזרים רק עם שבחים ומחמאות. אמיר כל הכבוד לך וישר כוח.
    שלום טלמור
  • אמיר ייצג אותנו בקנית דירה בתמ"א 38 בראשון לציון בהתחלה בעלי פחד ללכת על העסקה בעזרת הליווי הצמוד והאוזן הקשבת של אמיר חתמנו בסופו של דבר על ההסכם ואנחנו מאוד מרוצים
    ירון אולמן
  • עורך דין מעולה מאוד מאוד מומלץ לעסקה של תמא ובכלל כל מה שקשור למקרקעין
    אילנה ניסים
  • יסודי ומקצוען, ממליץ מאוד!
    ניסים לוין
  • מודה לך באופן אישי על ליווי משפטי בעסקת קומבינציה של המשפחה של אשתי. תודה על תשומת הלב לכל פרט ופרט.
    רועי
  • אני נציגה בבנין ברמת גן, עורך דין אמיר שטיינהרץ מלווה אותנו בפרוייקט תמ"א 38. כל הדיירים מאוד מרוצים. בהתחלה היו לנו הרבה מריבות בין הדיירים וגם דיירים שלא רצו את הפרוייקט בזכות עורך דין אמיר ההסכם נחתם בסופו של דבר על ידי כל הדיירים ועוד מעט כבר מסיימים לבנות את הבניין.
    אביבה כהן
  • שירות מצוין ומאוד מקצועי - המשרד מלווה אותנו הדיירים מול יזם שבחרנו בפרוייקט תמ"א 38 ואנחנו מאוד מרוצים מהשירות והביטחון שמסופק לנו.
    רמי ש.
  • אמיר מייצג אותנו באופן אישי בפרוייקט תמ"א 38 בתל אביב אנחנו מאוד מרוצים ורוצים להגיד תודה על הכל
    נילי שמעוני
  • יחס אישי ומקצועי לאורך כל הדרך גם שנים לאחר שהטיפול בתיק שלי הסתיים. תודה מיוחדת לך אמיר על הסבלנות האין סופית.
    עדי מויאל
שם*
טלפון*
הודעה
שלח
  • הסכם מדף לטובת הדיירים במתחמי פינוי בינוי
    לראשונה, הסכם מדף לטובת הדיירים במתחמי פינוי בינוי
    הרשות להתחדשות עירונית מציגה: "הסכם מדף ...
  • נקודות מהותיות בתמ"א 38/2
    תמ"א 38/2 מעניקה לכם כבעלי דירות הזדמנות...
  • ערבויות בפרוייקט תמ"א 38/2
    כאשר מחליטים לבצע פרויקט במסגרת תמ"א 38/...
072-3341098
כלי נגישות

Powered by - Wemake