עו”ד מכירת דירה
מכירת דירה היא עסקת מקרקעין מורכבת המחייבת ליווי משפטי מקצועי על ידי עורך דין למכירת דירה מהשלבים הראשונים ביותר. ליווי אשר מביט על התמונה כמכלול ומספק פתרונות לכל השיקולים העומדים על הפרק. אמיר שטיינהרץ ושות’ הינו משרד עורכי דין ונוטריון שמאחוריו למעלה מ-18 שנות ניסיון בליווי עסקאות מכר מקרקעין. אנו מסייעים בכל הסוגיות המרכיבות עסקת מכירת דירה בישראל לרבות אומדן שווי, התנהלות מול מתווכים, בחינת רוכשים פוטנציאליים, מו”מ לגיבוש הסכם מכר, התמודדות עם משכנתה (נוכחית ועתידית), הוצאת נסח טאבו, מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, חריגות בנייה, הצהרה ודיווח למיסוי מקרקעין, אישורי רשות מקומית ועוד.
תפקידו של עורך דין למכירת דירה
עורך דין המטפל בעסקאות מכירת דירות מלווה את המוכר בכל התהליך מתחילתו ועד סופו, תוך שהוא מבטיח את התשואה המרבית מהמכירה, תשלום מיסים מינימלי, ניסוח ובניית החוזים הדרושים. מכירת נכס נדל”ן היא עסקה מורכבת המחייבת שלבים רבים, המלווים בהמון בירוקרטיה וסעיפים שונים בחוק המחייבים את המוכר בדרכים שונות.
בשלב הראשון, עורך הדין מייעץ למוכרי הנכס בעניין המיסוי הקבוע בחוק, הערכת שווי הנכס, משכנתאות אם יש וכמובן גם בעסקאות מסחריות שהן לרוב מורכבות יותר ברמה המשפטית. בנוסף, עורך הדין ינהל את המשא ומתן אל מול הקונים הפוטנציאליים ולאחר לחיצות ידיים ינסח כהלכה את זכרון הדברים וכמובן את חוזה המכירה תוך שמירה על מימוש כלל זכויות המוכר בפועל.
במקרים רבים נדרשת עבודת מחקר בעניין הקונים המיועדים ומהימנותם, גם זה נכלל בתפקידו של עורך הדין. לבסוף, לאחר ביצוע המכירה וסגירת העסקה עורך הדין יישאר בתמונה עד להעברת התשלום המלא תוך ליווי צמוד ושיקוף כלל הצעדים למוכר.
התהליך שלנו למכירת דירה
בדיקות מקדמיות
הערכת שווי, שיקולי מיסוי, משכנתאות, ייעוץ משפטי-מסחרי
הסכם מכר ומו"מ
הסכם מכר וניהול מו"מ אפקטיבי מול רוכשים פוטנציאלים
השלמת המכירה
ליווי בהיבטים משפטיים ומסחריים להשלמת מכירת הדירה
03-3819876 
