03-3819876 
משרד אמיר שטיינהרץ ושות’ מתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטי פינוי בינוי והתחדשות עירונית בגבעתיים — בצד הדיירים בלבד, ללא ניגוד עניינים.
עם למעלה מ-20 שנות ניסיון בייצוג משפטי בפינוי בינוי, אנחנו מלווים את בעלי הדירות משלב ההתארגנות הראשוני, דרך בחירת היזם וניהול המשא ומתן, ועד חתימת ההסכם וקבלת הדירה החדשה.
מהו פינוי בינוי בגבעתיים?
פינוי בינוי הוא תהליך התחדשות עירונית שבו הורסים בנייני מגורים ישנים ובמקומם בונים מתחם חדש. תוכנית פינוי בינוי כוללת מספר שלבים:
הכרזה על מתחם פינוי בינוי — היזם מגיש בקשה לוועדה המקומית, שבודקת ומעבירה לוועדה להתחדשות עירונית. אם אושרה, ממשלה מכריזה על המתחם.
- תכנון — לאחר ההכרזה היזם מכין תב”ע הכוללת את פרטי הפרויקט.
- פינוי ובנייה — הדיירים מתפנים והקבלן מתחיל בהריסה ובנייה.
- אכלוס — חזרת הדיירים הישנים ודיירים חדשים לפרויקט החדש.
מה יוצא לכם מזה?
בתור דיירים בפרויקט פינוי בינוי בגבעתיים אתם נהנים ממספר יתרונות:
- דירה חדשה, גדולה ובטוחה יותר — דירה משודרגת עם ממ”ד, במבנה העומד בכל תקני הבטיחות, גדולה יותר מהדירה הקודמת.
- שיפור איכות החיים בסביבת מגוריכם — היזם נדרש בד”כ להוסיף שטחים ירוקים, גינות ציבוריות ומרכזים מסחריים.
- פיצויים — היזם מחויב לכסות שכר דירה ועלויות הובלה לאורך כל תקופת הפרויקט.
- הטבת מס — במרבית המקרים קיים פטור ממס שבח כתוצאה מהפרויקט.
למה חשוב להיות מלווה ע”י עורך דין?
פינוי בינוי הוא תהליך מורכב ורגיש עם השלכות משפטיות וכלכליות משמעותיות. ליווי של עורך דין מומחה בתחום חיוני מכמה סיבות:
הבנה מעמיקה של התהליך — אנחנו מכירים את ההליך המורכב, השלבים השונים, וזכויות הדיירים בכל שלב — וניתן מענה לכל בעיה שתצוץ לאורך הדרך.
משא ומתן מול היזם — חשוב לזכור שמטרת היזם היא להרוויח. לכן חשוב שיהיה לכם עורך דין שינהל את המשא ומתן וישמור על זכויותיכם.
הגנה על זכויות הדיירים — עורך דין מנוסה יידע להתמודד עם כל בעיה משפטית, בין אם בכריתת החוזה ובין אם בייצוג מול הרשויות.
מידע על פינוי בינוי בגבעתיים
נכון לשנת 2023 ישנם 4 פרויקטי פינוי בינוי מאושרים בגבעתיים:
- מתחם ההסתדרות: הריסת 6 בניינים ישנים ובניית 4 מגדלים חדשים עם 500 דירות.
- מתחם כצנלסון: הריסת 3 בניינים ישנים ובניית 2 מגדלים חדשים עם 250 דירות.
- מתחם ויצמן: הריסת 2 בניינים ישנים ובניית 2 מגדלים חדשים עם 200 דירות.
- מתחם נוגה: הריסת 2 בניינים ישנים ובניית בניין אחד עם 28 דירות.
בנוסף, ישנם מספר פרויקטים נוספים הנמצאים בשלבי תכנון וקידום.
למשרדנו ניסיון רב בתור עו”ד פינוי בינוי בגבעתיים ובמרכז הארץ, עם מספר פרויקטים שאנחנו מלווים באזור.
