03-3819876 
וייצמן 22-24-26 הרצליה 
עורך דין תמ”א 38 – ייצוג דיירים מהשורה הראשונה
מאז אישורה ב-2005, כ-1,500 פרויקטים ברחבי הארץ נבנו לפי תמ”א 38 — יותר מ-30,000 יחידות דיור. משרד שטיינהרץ ושות’ ליווה מעל 350 פרויקטים לפי תמ”א 38 על כל גרסאותיה, ומחזיק בניסיון של מעל 20 שנה בתחום. מאז הקפאת תמ”א 38 בסוף 2022, המשרד מלווה בעלי דירות גם בפרויקטים קיימים שנמצאים בביצוע, גם בפרויקטים שנתקעו לפני קבלת היתר — וגם בחלופת שקד, שמחליפה את תמ”א 38 כיום. המשרד משלב ייעוץ משפטי עם התייחסות להיבטים תכנוניים ומסחריים, וחותר לייצג נאמנה את הדיירים תוך מקסום זכויותיהם ותמורתם.
הערכים שלנו
הניסיון העשיר שרכש המשרד בפרויקטים של תמ”א 38, כמו גם ההצלחות הרבות שנצברו בקידום פרויקטים מאתגרים במיוחד, מאפשרים למשרד להציע לדיירים שקט נפשי בדמות מעטפת משפטית מקצועית, אמינה, זמינה, שקופה ואפקטיבית. הצוות פעיל בלשכת עורכי הדין בוועדת התחדשות עירונית ובפורום תכנון ובנייה.
תפקיד עורך דין תמ”א 38
פרויקטים מסוג תמ”א 38 הם מורכבים ומערבים גורמים רבים עסקיים ומדיניים, אשר כל אחד מהם שואף לשמור על האינטרס שלו ובמקרה של יזמים או קבלנים גם למקסם רווחים. הדרישות לחתימות על חוזים במסגרת תמ”א 38 מגיעות הרבה לפני תחילת העבודות בשטח, בשלב התכניות והאישורים מול המועצה האזורית. עורך דין המלווה בעלי נכס אשר עתיד לעבור תמ”א 38, יהא אמון על וידוא השתלמותו הכלכלית של הפרויקט למענכם. בנוסף, עורך הדין ייצג את בעלי הנכס מול המעורבים השונים, ינהל למענם את התהליך וינסח ויבדוק את החוזים הטרומיים. יתרה מזאת, עורך הדין המייצג יבדוק וישקף את כל הקשור במיסוי הנלווה לשדרוג הנכס.
כמו כן, במקרים רבים תקלות שונות במסגרת התהליך מובילות לעיכובים במסירה הסופית לבעלי הנכסים. רבים אינם יודעים שעניינים מסוג זה מחייבים את היזם או הקבלן לפצות את בעלי הנכסים עבור עוגמת הנפש וההתעסקות היתרה. במקרים כאלה הצוות ידרוש את המגיע למענכם ויתבע את הפיצויים.
חלופת שקד לתמ”א 38
תמ”א 38 הוקפאה רשמית בסוף 2022, ורוב הרשויות המקומיות הפסיקו לאשר היתרים חדשים לפיה. עבור בניינים שרוצים להתחדש היום — ולמי שהחל תהליך ולא הגיע לקבלת היתר — הפתרון הנפוץ כיום הוא חלופת שקד.
חלופת שקד מאפשרת חיזוק והרחבה של בניינים קיימים, אך בשונה מתמ”א 38 — הסמכות עברה לוועדות המקומיות. כל רשות קובעת את התנאים, הזכויות ואזורי ההחלה בתחומה, מה שאומר שהתמורות ואפשרויות הבנייה משתנות ממקום למקום. עבור דיירים שנמצאים בתהליך, חשוב להבין: מעבר לחלופת שקד לא אומר אוטומטית שהתנאים שסוכמו בתמ”א 38 יישמרו — ולכן נדרשת בחינה משפטית של כל מקרה לגופו.
משרד שטיינהרץ ושות’ מלווה דיירים גם בפרויקטים שהתחילו כתמ”א 38 ועוברים להמשך תחת חלופת שקד, וגם בפרויקטים חדשים שמתחילים ישירות במסגרת החלופה. הניסיון של מעל 20 שנה בתמ”א 38 הופך את המשרד לאחד הבקיאים ביותר בהגנה על זכויות הדיירים במעבר בין המסגרות.
