03-6329444 
וייצמן 22-24-26 הרצליה 
בפרויקטי פינוי בינוי ותמ”א 38, עורך דין דיירים הוא הגורם היחיד שמחויב לאינטרס שלכם — לא של היזם ולא של הרשות. כדי שגם אתם תפיקו את המירב מהפרויקט, חשוב שיהיה לכם עורך דין דיירים שילווה אתכם לכל אורך הדרך ויעמוד על האינטרסים שלכם אל מול כלל הגורמים בפרויקט.
באיזה פרויקטים צריך עורך דין דיירים?
בכל פרויקט שבו נדרשת חתימה על הסכם עם יזם — פינוי בינוי, תמ”א 38 וחלופת שקד. בכל אחד מהמסלולים האלה, היזם מגיע עם עורך דין מטעמו — ולדיירים מגיע ייצוג משלהם, שאינו מחויב ליזם בשום צורה.
מה תפקידו של עורך דין לייצוג דיירים?
עורך דין לייצוג דיירים ידאג לשמור על האינטרס של הדיירים לאורך כל שלבי הפרויקט. הדבר מתבטא בפרמטרים הבאים:
- תמורה מקסימלית — עורך הדין ידאג כי הדיירים יקבלו את המקסימום מהפרויקט: פיתוח מקיף של הבניין וסביבתו והגדלת הדירות למקסימום.
- הטלת תשלומים על היזם — היזם הוא זה אשר ישלם את כלל המיסים והתשלומים הנלווים בפרויקט.
- ערבויות מצד היזם — עורך דין לייצוג דיירים ידאג לכך שהיזם יעמיד ערובות טובות לעמידתו בזמנים ובהשלמת הפרויקט.
- תמורה חלופית ראויה — עורך הדין ידאג למקסם את התמורה שיקבלו הדיירים לאורך שנות העבודות. כמו כן יוודא שדיירים מאוכלוסיות מיוחדות זוכים לתמורה המגיעה להם במלואה.
- התמודדות עם סרבנים — עורך דין לייצוג דיירים יפעל לסילוק התנגדויות שאינן סבירות לפרויקט, כדי שיהיה אפשר להתחיל בעבודות ולהשלימן במהרה.
מתי לשכור עורך דין דיירים — ומדוע כמה שיותר מוקדם?
לפני שחותמים על כל מסמך — כולל “זיכרון דברים” ראשוני. ברגע שדיירים חתמו על מסמך כלשהו מול יזם, כוח המיקוח שלהם פוחת. עורך הדין שנכנס בשלב ארגון הדיירים יכול לנסח מכרז יזמים, להשוות בין הצעות ולוודא שהתנאים שנסגרים מההתחלה — ערבויות, לוחות זמנים, מפרט הדירה החדשה — הם המיטביים האפשריים. כל תנאי שלא עוגן בשלב זה קשה מאוד להוסיף לאחר מכן.
מה מקבלים כשעורך הדין מייצג דיירים בלבד?
משא ומתן תקיף יותר, ערבויות גבוהות יותר ותמורות טובות יותר. עורך דין שמייצג רק דיירים מגיע לשולחן ללא שיקולים זרים — אין לו עסקה עתידית עם היזם לשמור עליה, ואין קשר עסקי שמרכך את הדרישות. הניגוד הזה, כשקיים, בא לידי ביטוי בסעיפי הגנה שלא נדרשו, בהמלצות לסגור שלא בזמן ובמשא ומתן פחות תקיף על הפרטים שקובעים הכל. במשרד שטיינהרץ ושות’ לא מייצגים יזמים — בשום פרויקט ובשום נסיבות.
מה הזכויות שלכם בפרויקט פינוי בינוי?
הדיירים הם בעלי הקרקע, ומכאן נגזרות זכויות שחובה לעגן בהסכם — לא להסתפק בהבטחות:
- דיור חלופי בסטנדרט דומה לאורך כל משך הבנייה, על חשבון היזם בלבד
- ערבות בנקאית על ביצוע הפרויקט ועל השלמת הדירה החדשה
- דירה חדשה גדולה יותר — שטח נוסף, ממ”ד, חניה ומרפסת, לפי מה שנסגר בהסכם
- פטור ממס שבח ומהיטל השבחה ברוב המקרים, בכפוף לתנאי החוק
- לוחות זמנים מחייבים עם מנגנון פיצוי על כל עיכוב
ייצוג מקצועי מוודא שכל אחת מהזכויות האלה מוגנת בהסכם — ולא נשארת כהבטחה בעל פה.
משרד שטיינהרץ ושות’ — ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית
משרד שטיינהרץ ושות’ ליווה מעל ל-350 פרויקטים של פינוי בינוי ותמ”א 38 ברחבי הארץ ומעל 15,869 בעלי דירות בחרו בנו. צברנו ניסיון רב ומומחיות ייחודית של למעלה מ-20 שנה בתחום. אצלנו הלקוח מעל הכל והזמינות ללקוח מקסימלית. המשרד מייצג דיירים בלבד — ללא ניגודי אינטרסים.
משרד שטיינהרץ ושות’ מתמחה בייצוג דיירים בהליכי התחדשות עירונית. בחרו בנו ותהנו משירותים משפטיים מקיפים ומקצועיים לכל אורך הדרך, מהשורה הראשונה בתחום. פנו אל המשרד והצטרפו גם אתם אל סיפור ההצלחה.
