03-3819876 
וייצמן 22-24-26 הרצליה 
בשנים האחרונות, פרויקטים של פינוי בינוי ותמ”א 38 צוברים תאוצה בכל רחבי הארץ. הרשויות מכריזות על מתחמים כמיועדים להתחדשות עירונית, היזמים שועטים על המקום ומתחמי המגורים עוברים פינוי בינוי. הצפי של הרשויות הוא כי בשנים הקרובות מספר הפרויקטים המיועדים לפינוי בינוי רק ילך ויתרבה.
כדי שגם אתם תפיקו את המירב מהפרויקט, חשוב שיהיה לכם עורך דין דיירים אשר ילווה אתכם לכל אורך הדרך. עורך הדין יעמוד על האינטרס שלכם, הדיירים במתחם, אל מול כלל הגורמים בפרויקט. המשיכו לקרוא ומצאו את כל המידע החשוב על עורך דין דיירים בהתחדשות עירונית.
באיזה סוגי פרויקטים צריך ליווי של עו”ד לייצוג דיירים?
בישראל פועלים שני פרויקטים מרכזיים להתחדשות עירונית – פינוי בינוי למתחמי מגורים ותמ”א 38. בכל אחד מפרויקטים אלו, חשוב להיות מיוצגים על ידי עו”ד דיירים. עורך דין לייצוג דיירים יגן על האינטרס שלכם בפרויקט, כפי שנבאר להלן.
פרויקטי פינוי בינוי
פינוי בינוי הינה תוכנית ממשלתית להתחדשות עירונית, המיועדת למתחמי מגורים. הרשות מכריזה על אזור כמיועד לפינוי בינוי. היזם יגייס בקרב הדיירים את הרוב הדרוש לשם תחילת תכנון הפרויקט (66%) וכן לתחילת העבודות בפועל (הסכמה של 100%), התוכניות תקודמנה אצל הרשות, יתבצע שינוי תב”ע והיזם יתחיל בעבודות.
פינוי בינוי נעשה לאחר הכרזה של הרשות על מתחם כמיועד להתחדשות עירונית. על כן, היזם לא יבנה מחדש רק את הבניין אלא יפתח את כלל מתחם המגורים. הפיתוח יכלול שיפור תשתיות, בניית פארקים ושטחים ירוקים, ועוד. הדבר אף ישביח משמעותית את ערכו של הנכס שלכם.
במסגרת תוכנית פינוי בינוי, היזם יהיה חייב לספק לכלל הדיירים מגורים חלופיים לאורך שנות העבודות. זאת, מכיוון שהבניינים נהרסים כליל ולדיירים לא תהיה כל אופציה להתגורר בהם. עם זאת, לא אחת, עלולים להתעורר סכסוכים בין היזם לבין הדיירים באשר לתמורה המגיעה להם לאורך העבודות.
מעבר לכך, אוכלוסיות מיוחדות דוגמת קשישים ונכים זכאים לתמורה מיוחדת בפרויקטים של פינוי בינוי. תפקידו של עורך דין לייצוג דיירים בפינוי בינוי יהיה לוודא כי אותם דיירים יקבלו את התמורה המגיעה להם, ולסלק התנגדויות שלהם ככל שיהיו כאלו, אף לאחר הצעת התמורה הראויה.
פרויקטי תמ”א 38
תמ”א 38 מחולקת לשתי תוכניות משנה – תמ”א 38/1 וכן תמ”א 38/2:
תמ”א 38/1
תמ”א 38/1: חיזוק מבנים קיימים. במסגרת התוכנית לא ייהרס המבנה, אלא הוא רק יחוזק ויורחב. הקבלן ייצב את הבניין, יוסיף ממ”דים בכל הדירות, לרוב יבנה מעלית בבניין ויפתח את הלובי וכן יבנה קומות חדשות.
תמורה בתמ”א 38/1: שאלת התמורה בתמ”א 38/1 מורכבת יותר. לכאורה, היזם יוכל להימנע כליל מתשלומים לדיירים בתקופת העבודות, שכן הבניין לא נהרס. עם זאת, לרוב תהיינה מספר שנים בודדות בהן הבניין לא יהיה ראוי למגורים, ובתקופה זו מקובל שהיזם ישלם דמי שכירות לדיירים.
הרוב הדרוש: כדי להתחיל בעבודות, די בהסכמה של 66% מבעלי הדירות. ככל שתהיה התנגדות לאחר השגת הרוב הדרוש, בית המשפט יוכל להורות על תחילת העבודות חרף אותה התנגדות, אולם רק אם ההתנגדות נחשבת לבלתי סבירה.
תמ”א 38/2
תמ”א 38/2: תוכנית פינוי בינוי לבניינים בודדים – לא למתחמי מגורים. בניגוד לפינוי בינוי, אין צורך בשינוי תב”ע. וועדת התכנון המקומית מוסמכת לאשר את התוכניות החדשות. גם כאן, די בהסכמה של 66% מבעלי הדירות, בכפוף לכך שהסירוב של השאר נחשב לסירוב בלתי סביר. התמורה בתמ”א 38/2 דומה לתמורה בפינוי בינוי למתחמי מגורים.
מה תפקידו של עורך דין לייצוג דיירים?
עורך דין לייצוג דיירים ידאג לשמור על האינטרס של הדיירים בפרויקט. הדבר מתבטא בפרמטרים הבאים:
- תמורה מקסימלית – עורך הדין ידאג כי הדיירים יקבלו את המקסימום מהפרויקט: פיתוח מקיף של הבניין וסביבתו והגדלת הדירות למקסימום.
- הטלת תשלומים על היזם – היזם הוא זה אשר ישלם את כלל המיסים והתשלומים הנלווים בפרויקט.
- ערבויות מצד היזם – עורך דין לייצוג דיירים ידאג לכך שהיזם יעמיד ערובות טובות לעמידתו בזמנים ובהשלמת הפרויקט.
- תמורה חלופית ראויה – עורך הדין ידאג למקסם את התמורה שיקבלו הדיירים לאורך שנות העבודות, בין אם מדובר בפינוי בינוי ובין אם בתמ”א 38. כמו כן יוודא שהדיירים מהאוכלוסיות המיוחדות זוכים לתמורה המגיעה להם במלואה.
- התמודדות עם סרבנים – עורך דין לייצוג דיירים יפעל לסילוק התנגדויות שאינן סבירות לפרויקט, כדי שיהיה אפשר להתחיל בעבודות ולהשלימן במהרה.
משרד שטיינהרץ ושות’ – ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית
משרד שטיינהרץ ושות’ ליווה מעל ל-350 פרויקטים של פינוי בינוי ותמ”א 38 ברחבי הארץ ומעל 15,869 בעלי דירות בחרו בנו. צברנו ניסיון רב ומומחיות ייחודית של למעלה מ-20 שנה בתחום. אצלנו הלקוח מעל הכל והזמינות ללקוח מקסימלית. המשרד מייצג דיירים בלבד – ללא ניגודי אינטרסים.
משרד שטיינהרץ ושות’ מתמחה בייצוג דיירים בהליכי התחדשות עירונית. בחרו בנו ותהנו משירותים משפטיים מקיפים ומקצועיים לכל אורך הדרך, מהשורה הראשונה בתחום. פנו אל המשרד והצטרפו גם אתם אל סיפור ההצלחה.
