03-6329444 
החרמון 8-12 חולון משרד אמיר שטיינהרץ ושות’ מתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטי פינוי בינוי והתחדשות עירונית בחולון — בצד הדיירים בלבד, ללא ניגוד עניינים.
עם למעלה מ-20 שנות ניסיון בייצוג משפטי בפינוי בינוי, אנחנו מלווים את בעלי הדירות משלב ההתארגנות הראשוני, דרך בחירת היזם וניהול המשא ומתן, ועד חתימת ההסכם וקבלת הדירה החדשה.
מה זה פינוי בינוי בחולון?
פינוי-בינוי בחולון היא תוכנית להתחדשות עירונית, שבמסגרתה נהרס מתחם מגורים (בד”כ ישן) ומוקם תחתיו מתחם חדש. מטרת התוכנית היא שדרוג אזורים עירוניים ישנים ומוזנחים לאזורים חדשים, מטופחים, ובטוחים יותר. במסגרת תוכנית פינוי בינוי הורסים מתחם מגורים ישן ומקימים תחתיו מתחם מגורים חדש בעל תשתיות חדשות וחזקות יותר. התוכנית מתייחסת למתחמים שלמים וחייבת לכלול לפחות 24 יחידות דיור בנויות.
מה יוצא לכם מזה?
ראשית, בתור דיירים בבניין העובר פינוי בינוי בחולון תזכו ליהנות מדירה חדשה ומרווחת יותר, שערכה גבוה בהרבה מדירתכם הישנה ובנוסף לכך היא גם בטוחה יותר מדירתכם הישנה משום שתשתיותיה חדשות וחזקות יותר ומשום שהיא מאובזרת בממ”ד.
שנית, איכות חייכם עשויה להשתפר מאוד בעקבות הפיתוח הנעשה באזור מגוריכם במסגרת הפרויקט הכולל בד”כ גינות ציבוריות, מרכזי קניות ועוד..
בנוסף חשוב שתדעו שבמקרים רבים אף ייתכן שתהיו זכאים לפטור ממס בגין השבח של דירתכם.
למה חשוב להיות מלווה ע”י עורך דין בפרויקטים בחולון?
על מנת לענות על שאלה זו תחילה חשוב להבין את התהליך של פרויקט פינוי בינוי והשתלבות עו”ד בתוכו:
בשלב ראשון, היזם שמציע לכם לעשות את התהליך צריך לקבל אישור מהוועדה העירונית על ביצוע הפרויקט וכמובן גם את אישור וחתימת דיירי הבניין(2/3 מדיירי הבניין) – בשלב זה תפקיד עורך הדין הוא לבצע בדיקות ולוודא שאכן יש ליזם את האישור הנדרש מהעירייה והוא לא נותן לכם הצעות מפתות ללא כיסוי.
בשלב שני היזם צריך לוודא שיש לו את האמצעים הדרושים לעמוד בפרויקט וגם לסיים אותו במסגרת הזמנים – בשלב זה תפקיד עורך הדין הוא לוודא שאכן יש ליזם את האמצעים להשלים את הפרוייקט ושהוא לא פותח בפרוייקט ללא יכולת מקצועית ופיננסית נדרשת.
בשלב השלישי עליכם לחתום יחד עם שאר הדיירים על חוזה עם היזם לצורך ביצוע הפרויקט ולהמתין עד סוף תהליך הבנייה לקבלת הדירה החדשה שלכם. בשלב זה תפקידו של עו”ד הוא לוודא שהחוזה מנוסח היטב ומכיל את כל הסעיפים הנוגעים לערבויות הקבלן וזכויותיכם בפרויקט. כמו למשל ערבויות של הקבלן במקרה של פשיטת רגל, ערבויות לתשלום שכר דירה במקרה ויש עיכוב בפרויקט, וידוא שהתמורה נרשמת בחוזה עד לרמת הפרטים הקטנים (כמו מזגנים וסוג מטבח, הובלת תכולת הדירה וכו’) כדי שתדעו בדיוק מה תקבלו בסיום הפרויקט ועוד..
מידע על פינוי בינוי בחולון ופרויקטים בולטים שמשרדנו מלווה
חולון היא עיר בעלת פוטנציאל גבוה לפרויקטים מסוג פינוי בינוי. זאת בעקבות מיקומה במרכז הארץ, בנייני הרכבת הישנים הנמצאים בחלק משכונותיה, והביקוש הרב לדיור בעיר.
למשרדנו ניסיון רב בתור משרד עו”ד פינוי בינוי בחולון. המשרד ליווה בעבר מספר פרויקטים בחולון וביניהם:
מתחם אהרונוביץ – הריסת בניינים ישנים והקמת שישה בנייני מגורים יוקרתיים.
מתחם החרמון 8-12 – בניית שני מגדלי מגורים יוקרתיים.
על פי דוח ההתחדשות העירונית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, נכון לשנת 2020 בחולון ניתנו היתרי בנייה ל-7 פרוייקטים וכי מספר הדירות שנמכרו בשנת 2020 במיזמים להתחדשות עירונית הוא 206 (מהגבוהים בארץ).
