fbpx
משרד עורכי דין מקרקרעין
אמיר שטיינהרץ ושות'

משרד עורכי דין מקרקעין ותמ"א 38

ליווי משפטי בעסקאות נדל"ן, מיסוי מקרקעין והתחדשות עירונית

עומדים לימינכם במסירות, בשקיפות, במקצועיות ואמינות. משרדנו מתמחה ברזי עולם הנדל"ן הישראלי, תוך התייחסות למלוא השיקולים העומדים על הפרק כגון צרכי הלקוח, מיסוי, כדאיות כלכלית, שיקולים מסחריים ואתגרים משפטיים.

קרא עוד
שירותי המשרד
  • הסכמי מכר מקרקעין – ליווי עסקאות רכישה ומכירת דירה, נדל"ן עסקי, קבוצות רכישה ועוד.
  • התחדשות עירונית בפריסה ארצית לרבות פינוי בינוי, תמ"א 38 ועסקאות קומבינציה.
  • דיני מקרקעין – מיסוי מקרקעין, ירושות נדל"ן, הסכמי שיתוף, ליקויי בנייה, ליטיגציה.

תחומי התמחות

  • עורך דין תמ"א 38
    ליווי משפטי לפרויקטים של תמ"א 38 – שיפוץ/הרחבה, הריסה ובנייה
    קרא עוד
  • עורך דין פינוי בינוי
    ליווי משפטי מקצועי-מסחרי לפרויקטים של פינוי בינוי בפריסה ארצית רחבה.
    קרא עוד
  • עורך דין מכירת דירה
    ליווי משפטי מקצועי-מסחרי לעסקאות מכר מקרקעין למכירת דירה יד שנייה.
    קרא עוד
  • עורך דין קבוצות רכישה
    ליווי קבוצות רכישה במגוון רחב פרויקטים בפריסה ארצית רחבה עד למסירה.
    קרא עוד

בליווי המשרד

משרד עו"ד אמיר שטיינהרץ, המתמחה בדיני נדל"ן מזה למעלה מ-15 שנה, מלווה עשרות פרויקטים ברחבי הארץ, הן באזורי הביקוש והן בפריפריה.
  • הדמיה של בניין חדש אחרי תמ
    עלומים 42, רמת גן
    פרויקט תמ"א 38/2 ברמת גן - גידול במפרטי הדירות, עלייה בקומות, חנייה בטאבו ועוד
    קרא עוד
    רמת גן
    הדמיה לרחוב מגדל רעננה
    מגדל 49, רעננה
    תמ"א 38/2 ברעננה בבניין קטן (4 דירות) – שדרוג מגורי הדיירים ושמירה על מלוא זכויותיהם
    קרא עוד
    רעננה
  • הדמיה של בניין חדש אחרי תמ
    רכסים 34, רמת גן
    תמ"א 38/2 בשכונת תל יהודה ברמת גן - התנעה מחודשת של הפרויקט ושדרוג זכויות הדיירים
    קרא עוד
    רמת גן
  • בניין לפני שיפוץ בלפור בת ים
    בלפור 64, בת ים
    תמ"א 38/2 בבת ים – בניין בן כ-40 שנה ייהרס ובמקומו ייבנה מגדל מגורים יוקרתי ומשודרג
    קרא עוד
    בת ים
    וייצמן 22-24-26 הרצליה
    פינוי בינוי בהרצליה – הריסת מבנים ישנים והקמת מגדלים יוקרתיים המשלבים מגורים ומסחר
    קרא עוד
    הרצליה
לקוחות מספרים
  • תותח. אני ממליצה בחום על עורך דין אמיר. עשית את הבלתי יאמן אז תודה! טוב לדעת שיש עורכי דין ששמים את טובת הלקוח לפני הכל.
    שירלי בן אשר
  • אם יש דבר שאני מאושר ממנו זה שהתגלגלתי לפנות לעורך דין שטיינהרץ בנוגע למכירה והקניה של הדירה שהיתה לי ושל זאת שאני גר בה היום. בזכות אמיר שעשה לנו חישובי מיסוי חסכנו הרבה כסף. אמיר גם הזהיר אותנו מכמה מוקשים שהיו בהסכם רכישה מול הקבלן שלימים התגלו כעצות זהב. אני שולח לאמיר את כל המכרים שלי והם חוזרים רק עם שבחים ומחמאות. אמיר כל הכבוד לך וישר כוח.
    שלום טלמור
  • אמיר ייצג אותנו בקנית דירה בתמ"א 38 בראשון לציון בהתחלה בעלי פחד ללכת על העסקה בעזרת הליווי הצמוד והאוזן הקשבת של אמיר חתמנו בסופו של דבר על ההסכם ואנחנו מאוד מרוצים
    ירון אולמן
  • עורך דין מעולה מאוד מאוד מומלץ לעסקה של תמא ובכלל כל מה שקשור למקרקעין
    אילנה ניסים
  • יסודי ומקצוען, ממליץ מאוד!
    ניסים לוין
  • מודה לך באופן אישי על ליווי משפטי בעסקת קומבינציה של המשפחה של אשתי. תודה על תשומת הלב לכל פרט ופרט.
    רועי
  • אני נציגה בבנין ברמת גן, עורך דין אמיר שטיינהרץ מלווה אותנו בפרוייקט תמ"א 38. כל הדיירים מאוד מרוצים. בהתחלה היו לנו הרבה מריבות בין הדיירים וגם דיירים שלא רצו את הפרוייקט בזכות עורך דין אמיר ההסכם נחתם בסופו של דבר על ידי כל הדיירים ועוד מעט כבר מסיימים לבנות את הבניין.
    אביבה כהן
  • שירות מצוין ומאוד מקצועי - המשרד מלווה אותנו הדיירים מול יזם שבחרנו בפרוייקט תמ"א 38 ואנחנו מאוד מרוצים מהשירות והביטחון שמסופק לנו.
    רמי ש.
  • אמיר מייצג אותנו באופן אישי בפרוייקט תמ"א 38 בתל אביב אנחנו מאוד מרוצים ורוצים להגיד תודה על הכל
    נילי שמעוני
  • יחס אישי ומקצועי לאורך כל הדרך גם שנים לאחר שהטיפול בתיק שלי הסתיים. תודה מיוחדת לך אמיר על הסבלנות האין סופית.
    עדי מויאל
כתבו לנו
ייעוץ משפטי בדיני נדל"ן ומקרקעין? פנו אלינו

    שם*
    טלפון*
    הודעה
    שלח
    כתבות אחרונות
    • איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה?
      מס רכישה הינו מרכיב מהותי בתשלום על רכיש...
    • מהי חכירה ואילו סוגי חכירה קיימים?
      ראשית, נפתח בכך שחכירה היא למעשה הסדר בי...
    • נזילה מהשכן – עשה ואל תעשה
      בסביבה האורבנית בערים הישראליות, בנייני ...
    שאלות ותשובות בנושא פינוי בינוי ותמ"א 38

    מה זה תמ"א 38?

    מאחורי המילה עומדים ראשי התיבות "תכנית מתאר ארצית", בשמה המלא "תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה". כלומר, מדובר במתווה מדיני-כללי שנועד להביא לחיזוק ושיפור עמידות מבני מגורים בארץ באופן נרחב ומקיף. בעיקרה, ביצוע התכנית על מבנים רבי קומות הוא למטרת חיזוק יסודות הבניין ובכך מניעה של קריסה במקרה של אסון.

    בבניינים אשר הוכנסו לתכנית, ניתן במסגרתה גם להוסיף חלקים בנכסים כמו דירות נוספות בבניין, ממ"דים, מרפסות וכמובן גם שיפוץ והרחבת הנראות הכללית של המרחבים המשותפים במבנה. אחד התוצרים של התכנית הארצית היא שיפור חזות הערים בישראל והעלמה מהנוף של בניינים ישנים ומתפרקים שבהחלט מוריד מערך המקרקעין בשכונה ובעירה בכלל.

    מה זה פינוי בינוי?

    תכנית פינוי בינוי היא למעשה חלק מתכנית המתאר הארצית לחזיוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) שתמומש במבנים קימיים שאין אפשרות לבצע בהם שיפוץ מקיף. כלומר, במקרים בהם המבנה בעייתי מהיסודות יש צורך לפנות את כל דיריי הבניין, להרוס את כולו מהיסודות ולבנות מבנה חדש לחלוטין שעומד בכל התקנים.

    לעומת ביצוע תכנית תמ"א 38, כאשר הוכרז שמבנה מסויים עתיד לעבור פינוי בינוי, כל הדיריים, בין אם בעלי הבית או לא, ייאלצו לעבור למקום מגורים חלופי בתאריך שנקבע ע"י הרשויות, הקבלן המבצע ושאר הגורמים המעורבים.

    איך מקבלים פטור ממס שבח?

    ישנם מספר תנאים בהם צריך לעמוד על מנת לקבל פטור ממס שבח (שבד"כ עומד על סך 25% מערך הנכס) חלקי או מלא. ראשית- דעו שדירה שהועברה בירושה פטורה ממס שבח על פי חוק. מעבר לכך, בכל שאר המקרים מדובר בהמון סעיפי חוק מסועף ומורכב, שמאוד קל ללכת לאיבוד בו ללא ליווי עורך דין מקרקעין.

    בגדול ניתן לומר שאם הייעוד לנכס (למשל גן ילדים פרטי) נכנס בסעיפי החוק, תוכלו לקבל עליו פטור ממס שבח, חלקי או מלא כתלות בקיום שאר הסעיפים. חלק מהדברים שנלקחים בחשבון בחישוב מס שבח הם ההוצאות שהיו למוכר הנכס, כלומר, ככל שהיו למוכר יותר הוצאות על הנכס כך יורד הערך של הרווח הנקי ולפיכך בהתאם גם סכום ההיטל לתשלום.

    מה תפקידו של עורך דין מקרקעין?

    במסגרת ההתמחות בתחום המקרקעין, עורכי הדין עוסקים ומכירים לעומק את כל החוקים הקשורים בנדל"ן, בין אם הטיפול בנכס הוא למטרת מגורים, השקעה, מכירה, קנייה וכו'. במקרים רבים אנשים מן השורה לא יודעים את כל זכויותיהם בכל הנוגע לעסקאות נדל"ן או את הסיכונים הכרוכים בחוזים כאלה ואחרים.

    תפקידיו של עו"ד מקרקעין הם רבים והבולטים שביניהם- להביא לידי מימוש את כל זכויותיהם של מיוצגיו, לוודא שבכל צעד הם מוגנים מבחינה משפטית, לשקף נקודות תורפה בעסקה וכמובן ללוות לכל אורך התהליך מול כל הגורמים המעורבים.

    03-376-7488
    כלי נגישות

    Powered by - Wemake