אמיר שטיינהרץ ושות׳

משרד עורכי דין להתחדשות עירונית ופינוי בינוי

משרד שטיינהרץ ושות' - ייצוג דיירים בלבד למקסימום תמורות וביטחון

ייצוג בעלי דירות בלבד

20+ שנות ניסיון
15,689+ דיירים בעלי זכויות ממליצים
350+ פרויקטים

מובילים את תחום ההתחדשות העירונית בישראל שנה אחר שנה

GetStatus — חותם השקיפות
גלובס — משרדי עורכי דין הטובים בישראל
70 המשפיעים בהתחדשות עירונית
מגדילים בהתחדשות העירונית 2025
Dun's 100 — Leading Companies
BDI Code — Leading Firms 2025
CitySquare — הירוס המתחדש

תחומי התמחות המשרד

פינוי בינוי פינוי בינוי

פינוי בינוי

  • התמחות בליווי מתחמי פינוי בינוי רחבי היקף
  • ניהול הליך בחירת יזם במכרז יזמים מקיף ומקצועי
  • התמחות במקסום תמורות וזכויות לבעלי הדירות
  • קביעת ערבויות ומנגנוני פיקוח
  • ליווי אישי וצמוד של חברי הנציגות ובעלי הדירות
לפרטים
ייצוג דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית התחדשות עירונית

ייצוג דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית

  • ליווי משפטי לבעלי דירות ונציגויות
  • גיבוש נציגות והסדרת סמכויותיה
  • התמחות באיתור יזם מתאים
  • מקסום זכויות, תמורות וזירוז לוחות זמנים
  • ליווי עד חתימת ההסכם וקבלת הדירה החדשה
לפרטים
חוות דעת שנייה ומיצוי זכויות דיירים תמ"א 38

חוות דעת שנייה ומיצוי זכויות דיירים

  • בדיקת הסכמים קיימים
  • בחינת הצעות יזמים
  • איתור סיכונים וחוסרים בהסכם
  • בדיקת ערבויות, מועדים ותנאים מתלים
  • ייעוץ למיצוי זכויות הדיירים על בסיס ניסיון של מעל 20 שנה
לפרטים
תמ״א 38 / הריסה ובנייה ייצוג דיירים

תמ״א 38 / הריסה ובנייה

  • בחירת יזם מתאים על ידי הליך מכרזי מקצועי ומהימן
  • ניהול משא ומתן למקסום זכויות הדיירים
  • עמידה על קבלת כלל הערבויות הנדרשות
  • ליווי עד קבלת המפתח וקשר צמוד עם הנציגות ובעלי הדירות
לפרטים
עו״ד אמיר שטיינהרץ

מייצגים בעלי דירות בלבד - ללא פשרות, ללא ניגוד עניינים

בפרויקטים של התחדשות עירונית, חשוב לדעת מי באמת נמצא בצד שלכם. משרדנו מלווה בעלי דירות ונציגויות בלבד, ופועל לשמירה על הזכויות, התמורות והביטחון של בעלי הדירות לאורך כל הדרך — משלב ההתארגנות ועד קבלת הדירה החדשה.

מומחיות המשרד נשענת על הצלחות מוכחות ומעניקה לכם ליווי אישי מקיף: אנו משלבים ניסיון משפטי, הבנה מסחרית עמוקה והיכרות מעמיקה עם תחום התכנון והבנייה. צוות המשרד מנהל עבורכם את כל שלבי הפרויקט - החל מההתארגנות וניהול מכרז היזמים, דרך משא ומתן קפדני ועד להבטחות הערבויות הבנקאיות ומסירת המפתח לדירה החדשה.

יש לנו מטרה אחת ברורה: להעניק לכם מקסימום ביטחון, שקיפות מלאה ומקסום של התמורות המגיעות לכם, כדי להביא את הפרויקט לתוצאה הרווחית והבטוחה ביותר עבורכם ועבור המשפחה שלכם.

ייצוג בעלי דירות בלבד

350+

מעל ל-350 מתחמי התחדשות עירונית ברחבי הארץ

20+

מעל 20 שנות ניסיון בייצוג דיירים בהתחדשות עירונית

15,869+

בעלי דירות שבחרו בנו

Google

למצוא משרד עורכי דין טוב שילווה את הפרוייקט כל השנים זה לא קל (אומר מניסיון).
מזל שהגענו למשרד של אמיר, יותר מזל משכל במקרה שלנו. אמיר והצוות שלו מלווים את הפרוייקט שלנו בחולון ומקפידים על כל דבר, לא מוותרים על כלום. הם גם בקשר עם הדיירים וזמינים להסברים. מקצוענים אמיתיים. אם אתם לפני פרוייקט לכו רק אליו, אל תהססו בכלל מניסיון אישי.

שקד גטניו

Google

רוצה להמליץ על אמיר והצוות שלו שמלווה את המתחם בפרוייקט שלנו בפ"ת.
הגענו לאמיר אחרי שכמעט ויתרנו על הפרוייקט שלנו. היה לנו עורך דין כמה שנים והיו הרבה חילוקי דעות בין הדיירים. הפרוייקט לא התקדם ואז חשבנו להחליף עורך דין החלטה שהוכיחה את עצמה מאוד. במקום לוותר על הפרוייקט קיבלנו עורך דין פטיש שלא ויתר עלינו, ליווה אותנו ואת הנציגות יד ביד ואנחנו בידיים טובות. תודה רבה לאמיר ולמשרד שלו

מיטל ביטרן

Google

הגענו למשרד של אמיר שטיינהרץ לפני מספר שנים בעקבות המלצה.
אמיר והצוות שלו מטפלים לנו בפרוייקטים של כל המשפחה וכולנו מרוצים. אמא שלי בפרוייקט פינוי בינוי בחולון, הפרוייקט שלנו בבת ים גם פינוי בינוי ואחותי בראשון לציון הריסה ובניה. לשמחתנו שלושת הפרוייקטים מתקדמים בזכותו ובזכות הצוות שלו במשרד, כולם מקצועיים, זמינים ומחוייבים להצלחה של הפרוייקט. אמיר לא ויתר עלינו בבת ים ועשה את הבלתי אפשרי, בזכותו הגדלנו את התמורות וכנ"ל גם אצל אמא שלי בחולון.
מעבר לתמורות הוא מקפיד על כל פסיק והוא והצוות שלו מלווים את הדיירים במקצועיות ולא פחות חשוב בהרבה רגישות.

אני מאוד מעריך את אמיר והצוות ולכן אני כותב את הדברים.

דוד שלו

Google

קיבלתי ייעוץ מקצועי ומעמיק בתחום פינוי -בינוי מעו"ד אמיר שטיינהרץ. השירות ניתן ברמה גבוהה, תוך הקשבה מלאה, סבלנות ומתן מענה ברור ומקיף לכל השאלות. בנוסף, צוות המשרד הפגין יחס אדיב, זמינות ושירותיות גבוהה. ההסברים היו ענייניים ונגישים, והעניקו תחושת ביטחון לאורך כל התהליך. ממליץ בחום לכל מי שנדרש לייעוץ בתחום .

דוד בן חיים

Google

פניתי למשרד לצורך ליווי בעסקת מקרקעין ומצאתי צוות של מומחים. טיפלו בכל הבירוקרטיה והפרטים הקטנים בצורה מדויקת ושקטה, מה שנתן לי המון ביטחון בתהליך. שירות מצוין.

אריאל אמזלג

Google

לפני אמיר היה לנו בבניין עורך דין מייצג אחר. המצב הסתבך לצערי והיזם פשט רגל.
עורך הדין שלנו הלך להתייעץ עם אמיר מה לעשות ואז הבנו שאנחנו צריכים לעבור לאמיר בעצמו כדי שיפתור את התסבוכת.

עכשיו אנחנו במשרד של אמיר כבר שנתיים וכבר יש יזם ואנחנו אחרי רוב דרוש והתחלת תכנון. בקיצור, אל תלכו לעורכי דין עם נסיון של כמה שנים בודדות.
הם עושים מצגות טובות אבל הם פשוט לא מכירים את העולם הזה מספיק טוב.
המשרד של אמיר הוא הכתובת שלכם אם באמת אתם רוצים שהפרוייקט שלכם יתקדם ויקרה.

Qasem khlaily

למה בעלי דירות בוחרים בנו?

פרויקט פינוי בינוי דורש ניהול קפדני של אינטרסים משני צידי המתרס - הדיירים והיזם - לצד ליווי לטווח ארוך. בסופו של דבר, הגורם המכריע שיקבע את גובה התמורות ויבטיח את זכויותיכם הוא איכות הייצוג המשפטי והמומחיות של עורך הדין שמלווה אתכם.

משרד שטיינהרץ ושות' נבחר פעם אחר פעם על ידי בעלי דירות ברחבי הארץ, בזכות מודל עבודה ייחודי המעניק לבעלי הנכסים:

  • ייצוג משפטי נקי ובלתי מתפשר

    אנחנו מייצגים אך ורק דיירים, באופן בלעדי ונטול אינטרסים.

  • ניסיון מוכח ומאות הצלחות

    אחרי שהובלנו מעל ל-350 פרויקטים, אנחנו ערוכים לכל אתגר.

  • כוח מיקוח מול חברות הבנייה

    ניהול מו"מ נחוש להשגת הערבויות ומיקסום התמורות.

  • יחס אישי ושקיפות מלאה

    כל דייר ודיירת זוכים למענה מקצועי מהיר וליווי צמוד, עד לקבלת המפתח.

הפיכת פרוייקט חיזוק ועיבוי לפרוייקט פינוי בינוי

מה עושים כשדיירים לא "קשישים מספיק"?

אירוע הריסה - מתחם רכסים רמת גן

מעל 350 פרויקטים מוצלחים!

פרויקטים ברחבי ישראל בפריסה ארצית

לכל הפרויקטים
מפת ישראל עם פרויקטים בערים

מתמחים בליווי דיירים בהתחדשות עירונית

ושמירה על הזכויות והאינטרסים שלכם. בדקו את זכאותכם עוד היום

שאלות נפוצות על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

  • עורך דין פינוי בינוי מגן על האינטרסים שלכם לאורך כל הפרויקט. בפרויקטי התחדשות עירונית כמו פינוי-בינוי ותמ"א 38, תפקידו לנהל את המשא ומתן מול היזם, לבדוק את ההסכמים, לוודא שהערבויות מגנות על הדירה שלכם - ולהיות שם גם אם משהו משתבש בדרך.
  • לפני שחותמים על המסמך הראשון - לא אחריו. בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38, כתבי הרשאה והסכמי אופציה נראים תמימים, אבל עלולים להגביל את חופש הפעולה שלכם בהמשך. עורך דין התחדשות עירונית שנכנס מוקדם - שומר לכם על הקלפים.
  • לא בהכרח — וזה ההבדל הקריטי. יזמים רבים מציעים לממן "עורך דין דיירים", אבל עורך דין שנבחר על ידי היזם עלול להיות בניגוד אינטרסים ברגעי ההכרעה. בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38, הזכות לבחור את עורך הדין שלכם היא זו שמגנה על כל השאר. לפני שאתם מסכימים לייצוג שהוצע לכם, צרו קשר לבדיקה ראשונית.
  • בפרויקטי התחדשות עירונית, המקובל הוא שהיזם מממן את שכר הטרחה - אבל הדיירים הם שבוחרים את עורך הדין ומסכימים על שכרו. חשוב לוודא מראש: מה מכוסה ומה לא, ומה קורה אם הפרויקט לא יוצא לפועל. לפני שחותמים על מסמך כלשהו, צרו קשר לבדיקה ראשונית.
  • לא - זו בחירה, לא חובה. מקובל שכל הדיירים מיוצגים יחד על ידי עורך דין התחדשות עירונית אחד, מה שמחזק את עמדת המיקוח בפינוי-בינוי ותמ"א 38. אבל דייר עם נכס מסחרי, מצב מיסויי מיוחד, או חשש מניגוד עניינים - יכול לבחור ייצוג עצמאי.
  • כן - ובשלב הזה הייעוץ הכי קריטי. בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38, בחירת היזם קובעת הכל: מבנה העסקה, הערבויות, ולוחות הזמנים. עורך דין התחדשות עירונית שנכנס בשלב הבחירה יודע לנתח הצעות, לזהות סעיפים בעייתיים ולהשוות בין יזמים - לפני שמתחייבים.
  • זה תלוי במה שנכתב בהסכם שכר הטרחה מלכתחילה. בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38 שנתקעים, מחלוקות על שכר הטרחה הן מהנפוצות. עורך דין התחדשות עירונית שמנסח נכון את ההסכם מראש - מגן עליכם גם בתרחיש הזה. לפני שחותמים על הסכם שכר טרחה, פנו אלינו לבדיקה ראשונית.
  • כן - הייצוג לא מסתיים עם מסירת הדירה. בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38, ליקויי בנייה מחייבים ייצוג ממוקד: בדיקת המפרט הטכני שנחתם, תיעוד הפערים, ומול מי תובעים - היזם, הקבלן, או שניהם. עורך דין התחדשות עירונית שליווה מההתחלה מכיר את ההסכם ויכול לפעול מהר יותר.

הצצה לפעילות שלנו

7
7
0
מלחמה? טילים? מבחינתנו אסור לעצור.השבוע ערכנו כנס לבחירת מחסנים וחניות עבור בעלי הדירות במתחם אנילביץ 34-38 בחולון המיוצגים על ידי משרדנו.
וזה לא היה הכנס היחיד שערכנו. מבחינתנו התחדשות עירונית היא צו השעה ולצערנו אנחנו מקבלים על כך תזכורת כל כמה שעות.בהצלחה לעוסקים במלאכה:
מעוז דניאל - חברה יזמית
גיל סיטון - שמאי מטעם בעלי הזכויות
פרו הנדסה - פיקוח מטעם בעלי הזכויות@maoz_daniel
@pro.engineering_
18
18
2
דווקא עכשיו,  בשיאה של מלחמת "שאגת הארי", אנחנו בוחרים להמשיך בפול גז 🙌🏻📍השבוע בעלי הדירות שלנו במתחם פינוי בינוי ברחוב שז"ר 48-58 בתל אביב זכו לרגע המיוחל בקידום הפרוייקט שלהם וחתמו על מסמכי הליווי הבנקאי.תודה ובהצלחה לעושים במלאכה:
היזמים - בבג׳נוב פרוייקטים וכאן בינוי - יזמות | בניה | חדשנות עירונית
שמאי מטעם בעלי הזכויות - ישראל יעקב
מנהלת הדיירים - מעיין הנדלן@avb_lawfirm
@maayanhanadlan
18
18
4
סיפור לסופ״ש 📣במשך שש שנים דיירי בניין במרכז תל אביב קידמו תכנית התחדשות עירונית. כעת, זמן קצר לפני האכלוס, טיל פגע בסמוך לבניין. התוצאה: יש לבצע את כל עבודות האלומיניום מחדש ותיקון חלקים שנפגעו מההדף בהיקף של מיליוני שקלים.מדובר בסיפור מורכב מבחינה משפטית. ראשית מדיניות מס רכוש היא להשיב את המצב לקדמותו אבל לא לפצות על ההפסדים העקיפים של היזם ובעלי הדירות. בנוסף, בניגוד לדירות מאוכלסות ששם בעלי הדירות מתנהלים מול מס רכוש במקרה הזה היזם צריך לטפל בשמם של הדיירים מכיוון שלא מדובר בפרויקט יזמי רגיל. העובדה שתקנות מס רכוש אינן מעודכנות לפרוייקטי התחדשות עירונית מצריכה חשיבה מחוץ לקופסא ופתרונות יצירתיים.אנו מחזקים את ידי העוסקים במלאכה בפרוייקט.
12
12
1
דווקא בזמנים כאלה בעלי דירות צריכים בולדוזר לצידם.״בחרו משרד עורכי דין שמלווה בעלי דירות בלבד, ושמחויב לאינטרס שלכם באופן בלעדי״.עו״ד אמיר שטיינהרץ התבקש לתת טיפ לבעלי דירות שמקדמים התחדשות עירונית. לדבריו, התחדשות העירונית היא מהלך חיים, לא עסקת נדל״ן רגעית. הבחירה בעורך דין שמייצג דיירים בלבד, ופועל מתוך מחויבות מלאה לאינטרס שלהם, היא החלטה אסטרטגית שתשפיע על הביטחון הכלכלי והאישי שלכם לשנים קדימה. חשוב לבחור גורם שמוכן ללכת איתכם דרך ארוכה - לא רק להביא אתכם לרגע החתימה, אלא להישאר לצידכם לאורך כל חיי הפרויקט.״
25
25
7
דווקא עכשיו, מחדשים 🙌🏻
בדיוק שנתיים אחרי ההריסה - הדיירים שלנו נכנסים הביתה.
קצת לפני פרוץ מבצע "שאגת הארי" בשבוע שעבר, מסרנו בהתרגשות את המפתח לדירה החדשה בפרוייקט המלווה על ידי משרדנו במתחם הנשיאים פתח תקווה.
מסירת המפתחות משמעותית ומרגשת פי כמה בתקופה זו, כאשר במלחמה הנוכחית הדיירים שלנו זוכים להכנס לדירה בטוחה למגורים הכוללת ממ"ד ולא יצטרכו לרדת למקלט הבניין.
ברכות לדיירים וברכות גם לחברת קטה נדל"ן יזמית הפרוייקט.@kata.nadlan
@amirsteinhertz
@tahelsteinhertz
1
1
0
בעלי דירות יקרים,
בימים מורכבים אלו
חשוב לנו שתדעו כי אנחנו איתכם,
צוות המשרד זמין עבורכם בכל פניה ושאלה.עם ישראל חי🇮🇱
9
9
0
אנחנו שמחים לספר כי מתחם נוסף שאנחנו מייצגים את דייריו הגיע לרוב הדרוש.בנוסף, בעלי הדירות יקבלו מענק חתימה של 10,000 ש"ח לכל בעל דירה ותמורות מוגדלות במיוחד. מדובר על פרויקט פינוי בינוי ברחוב יהושע חנקין 51-55 בחולון במסגרתו יוקמו שני בניינים בני 12 קומות עם כ-120 דירות חדשות.הצלחנו להוביל את בעלי הדירות להישג משמעותי בזכות מו״מ, חשיבה מחוץ לקופסא ותמיכה מקיר לקיר בקרב הדיירים. המסע שלנו לא הסתיים. כעת היזם, חברת מצלאוי תחל לתכנן את הפרויקט ואנחנו נמשיך ללכת יד ביד עם בעלי הדירות עד לקבלת המפתח.@nadlancenter1
46
46
10
לפעמים ההבדל בין דירה אחת לשתיים הוא מי מנהל את המו״מ💡
לא בכל יום רואים פרויקט שבו כל בעל זכויות מקבל שתי דירות. השבוע במשרדנו – בפעם השנייה🥈רגע לפני חתימה על הסכם במתחם ההסתדרות 179-190, קיימנו ערב הסברה והקראת עיקרי הסכם בפרויקט ייחודי, במסגרתו הצלחנו למקסם את הזכויות התכנוניות ולוודא שהיזם חולק עם הדיירים את הזכויות הנוספות שנוצרו.זה לא עניין של מזל.
זה עניין של ניתוח כלכלי מדויק, הבנה עמוקה של התב"ע, וניהול מו"מ שלא מסתפק ב"עסקה טובה" – אלא חותר לעסקה שממצה את מלוא הפוטנציאל.במסגרת ההסכם נבנו מנגנונים מיוחדים לחלוקת ערך, לצד מערך ערבויות חזק שמגן על הדיירים לאורך כל חיי הפרויקט.בהצלחה לשותפים לדרך:
- נתנאל גרופ - יזמית הפרוייקט
- שמאית מטעם בעלי הזכויות - נחמה בוגין
- מפקח בניה מטעם בעלי הזכויות - שחר פרץ
- יועץ מס מטעם בעלי הדירות -  שי ארז
1
1
0
שתי דירות לכל בעל דירה - פרוייקט יוצא דופן בתמורותיו בכנס חתימות השבוע!השבוע קיימנו כנס חתימות מרגש ומשמעותי בפרויקט ויצמן 22-30 בחולון.
מדובר בפרויקט יוצא דופן בהיקפו ובתמורותיו, במסגרתו בעלי הדירות צפויים ליהנות מתמורה נדירה ומשמעותית במיוחד - שתי דירות חדשות לכל בעל זכויות.מאחורי הערב הזה עומדת עבודה מאומצת ורציפה של משרדנו: ניהול מו״מ מורכב, בניית מנגנוני הגנה משפטיים, בדיקות כלכליות מעמיקות, ושמירה בלתי מתפשרת על האינטרסים של בעלי הדירות בכל סעיף וסעיף.תודה לבעלי הדירות על האמון, ולכל השותפים לדרך על שיתוף פעולה ענייני ומכבד.
צבי צרפתי ובניו - יזמי הפרוייקט (רום מאיר, עמית הולצברג)
יוזם ומנהל הפרוייקט בשיתוף עם חברת צרפתי - Dror nouri
שמאי מטעם בעלי הזכויות - גיל סיטון
פיקוח מטעם בעלי הזכויות - חברת אפיקים
ייעוץ מס מטעם בעלי הזכויות - משרד מימון אבידני
ייעוץ ביטוחי מטעם בעלי הדירות - אתי גרינברג
1
1
0
GetStatus
לחיוג מהיר
mobile-phone
לייעוץ בווצאפ
mobile-whatsapp
תחזרו אליי
mobile-email