אמיר שטיינהרץ ושות'

משרד עורכי דין מקרקעין

לתיאום שיחת ייעוץ

עורך דין מקרקעין ונוטריון

משרד עו"ד מקרקעין בחולון

מעל 17 שנות נסיון

עומדים לימינכם במסירות, בשקיפות, במקצועיות ואמינות. משרדנו מתמחה ברזי עולם הנדל"ן הישראלי, תוך התייחסות למלוא השיקולים העומדים על הפרק כגון צרכי הלקוח, מיסוי, כדאיות כלכלית, שיקולים מסחריים ואתגרים משפטיים.

קרא עוד

ליווי משפטי בעסקאות נדל"ן

התחדשות עירונית בפריסה ארצית לרבות פינוי בינוי, תמ"א 38 ועסקאות קומבינציה.
הסכמי מכר מקרקעין – ליווי עסקאות רכישה ומכירת דירה, נדל"ן עסקי, קבוצות רכישה ועוד.
דיני מקרקעין – מיסוי מקרקעין, ירושות נדל"ן, הסכמי שיתוף, ליקויי בנייה, ליטיגציה.

תחומי התמחות מקרקעין

עורך דין תמ"א 38

ליווי משפטי לפרויקטים של תמ"א 38 – שיפוץ/הרחבה, הריסה ובנייה
קרא עוד
עורך דין התחדשות עירונית

ליווי משפטי לפרויקטים של תמ"א 38 – שיפוץ/הרחבה, הריסה ובנייה
קרא עוד
עורך דין פינוי בינוי

ליווי משפטי מקצועי-מסחרי לפרויקטים של פינוי בינוי בפריסה ארצית רחבה.
קרא עוד
עורך דין מכירת דירה

ליווי משפטי מקצועי-מסחרי לעסקאות מכר מקרקעין למכירת דירה יד שנייה.
קרא עוד

פרוייקטים התחדשות עירונית בליווי משרדנו

משרד עו"ד אמיר שטיינהרץ, המתמחה בדיני נדל"ן מזה למעלה מ-15 שנה, מלווה מאות פרויקטים ברחבי הארץ, הן באזורי הביקוש והן בפריפריה.

עלומים 42, רמת גן

פרויקט תמ"א 38/2 ברמת גן - גידול במפרטי הדירות, עלייה בקומות, חנייה בטאבו ועוד
קרא עוד

רמת גן

מגדל 49, רעננה

תמ"א 38/2 ברעננה בבניין קטן (4 דירות) – שדרוג מגורי הדיירים ושמירה על מלוא זכויותיהם
קרא עוד

רעננה
רכסים 34, רמת גן

תמ"א 38/2 בשכונת תל יהודה ברמת גן - התנעה מחודשת של הפרויקט ושדרוג זכויות הדיירים
קרא עוד

רמת גן
בלפור 64, בת ים

תמ"א 38/2 בבת ים – בניין בן כ-40 שנה ייהרס ובמקומו ייבנה מגדל מגורים יוקרתי ומשודרג
קרא עוד

בת ים

וייצמן 22-24-26 הרצליה

פינוי בינוי בהרצליה – הריסת מבנים ישנים והקמת מגדלים יוקרתיים המשלבים מגורים ומסחר
קרא עוד

הרצליה

לקוחות מספרים

חייבת לציין את עוד אמיר לחיוב! עורך דין מקצועי, ייצוגי, הקנה לי שקט נפשי מאורף בקניית הבית הראשון שלנו! מומלץ!
נועה תורג׳מן
קיבלנו יחס מצוין ועבודה מיקצועית מאוד.
jana rachm
Amir has been professional, diligent, highly responsive and very educative throughout the whole process. he is both kind and tough, and i was extremely happy to have him on my side. bottom line is i wouldn't want anyone else representing me or fighting for my interests. I will definitely use his services again in the future, Thank You!‏
Shachar Engel‏
Selling a property is never easy let alone when you live abroad, Amir and his team were always available and made sure the sale went smooth and fast. Would definitely use them again. Best Stephan‏
stephan kazes‏
קיבלנו ליווי בתהליך רכישת דירה. אמיר וצוות המשרד הפגינו רמת מקצועיות גבוהה מאוד, ירידה לפרטים וקצב עבודה מהיר. פשוט תענוג! ממליצים בחום.
Ohad Perry
עו"ד אמיר שטיינהץ מקצועי מאוד, נעים לשוחח איתו ולהתייעץ. הוא סבלני ופתוח לשאלות ונותן עצות לעניין. המשרד עצמו נעים לשהייה.
ספיר צח
קיבלתי שרות אדיב זמין ומקצועי ביותר כל התגובות מהצד השני היו שאני מטופל ע"י עורך דין עינייני שיודע את החומר היטב ממליץ בחום.
פיני שפיגלר
עורך דין מקצועי ביותר, אמין, תמיד זמין וקשוב. מומלץ ביותר, עשה בשבילנו מעל ומעבר!
Sophia Edwarda
מקצועי מאוד !
מתן עזרא מתווך דירות בת ים חולון יפו תיווך רימקס
אמיר הוא עו״ד מצוין, מקצועי, ענייני ועם יחסי אנוש מעולים. ליווה אותנו במכירת וברכישת דירה, הסביר וענה על כל השאלות במהירות ובמקצועיות! ממליצה בחום!
eti twig
מענה אישי מהיר ומקצועי ! ידע ונסיון רב בנושא קבוצות רכישה
Amit Lavi
עו"ד אמיר שטיינהרץ שירות מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, ומה שלא פחות חשוב אדיב עם זמינות גבוהה
אתי דוסטוב
הלקוח יכול בשקט לקחת צעד אחורה ולתת לו לנהל את הכל...מעבר לגישה השירותית והאקסטרא מיילים שעושה, אמיר פשוט יודע את העבודה ולא ניתן להתקיל אותו. מומלץ מאוד מאוד!
yasmin Omer Azulay
חוזה למכירת דירה מהיר ,ברור ומקצועי .
yosikedar
עו"ד אמיר ליווה אותנו לאחרונה בעסקה. הוא היה קשוב, אכפתי ומקצועי. ניכר כי הדאגה שלו ללקוחות הוא הדבר העיקרי שמנחה אותו לכל אורך הדרך. אמיר הסביר לנו כל סוגיה משפטית באופן הברור ביותר. מומלץ בחום!!!
עמית נהדר

כתבו לנו

ייעוץ משפטי בדיני נדל"ן ומקרקעין? פנו אלינו

תפקידו של עורך דין מקרקעין

חוקי המקרקעין בישראל הם רבים ומסועפים, נוסף על כך שישנן תקנות חדשות ושינויים במיסוי מידי שנה. עורך דין מקרקעין מתחמה ומתמצא היטב בכל הקשור לסעיפי החוק השונים בהקשרים של פרויקטים רבים החל מחכירה לדורות, דרך עסקאות מכר ועד לפרויקטים יזומים מטעם הרשויות כגון פינוי בינוי או תמ"א 38.

עו"ד מקרקעין המתמחה בתחום מלווה ומייעץ באופן אישי ומותאם לכל סיטואציה בפני עצמה, תוך שאיפה מתמדת למימוש כלל זכויות הלקוחות. לדוגמה, רוכשי ומוכרי דירה רבים אינם יודעים שהם זכאים לפטור ממס רכישה או לחילופין מס שבח. עורך הדין יבדוק וימצה את כל האפשרויות על מנת להוריד את עלויות המיסים למינימום הנחוץ.

כמו כן, עורך דין מקרקעין אמון על ניסוח ובדיקת כל חוזה הקשור בעסקאות מקרקעין כאלה ואחרות, החוזה הכתוב הוא זה שייקבע האם כלל הסיכומים שבעל פה יקבלו תוקף משפטי. בנוסף, עורך הדין הוא זה שייצג את מיופיי הכוח שלו אל מול כל הגורמים הרלוונטיים בעסקה (רשויות, יזמים, קבלן וכו') וינהל למענם את המשא ומתן.

כתבות אחרונות

קרא עוד
סדר הפעולות לפרוייקט מוצלח – פינוי בינוי ותמ"א 38 הם לא מיתוס
הבניין החדש והמשופץ בהמשך הרחוב נראה מדה...
קרא עוד
הפחתת גיל הקשיש במסגרת מתן הטבות מיוחדות בעסקאות פינוי בינוי
בנובמבר 2021 נכנס לתוקף תיקון מס' 7 לחוק...
קרא עוד
חידושי חוק ההסדרים בפינוי בינוי ובתמ"א לשנת 2023
חוק ההסדרים לשנת 2023 נכנס לאחרונה לתוקף...

שאלות ותשובות בנושא פינוי בינוי ותמ"א 38

מה תפקידו של עורך דין מקרקעין?

במסגרת ההתמחות בתחום המקרקעין, עורכי הדין עוסקים ומכירים לעומק את כל החוקים הקשורים בנדל"ן, בין אם הטיפול בנכס הוא למטרת מגורים, השקעה, מכירה, קנייה וכו'. במקרים רבים אנשים מן השורה לא יודעים את כל זכויותיהם בכל הנוגע לעסקאות נדל"ן או את הסיכונים הכרוכים בחוזים כאלה ואחרים.

תפקידיו של עו"ד מקרקעין הם רבים והבולטים שביניהם- להביא לידי מימוש את כל זכויותיהם של מיוצגיו, לוודא שבכל צעד הם מוגנים מבחינה משפטית, לשקף נקודות תורפה בעסקה וכמובן ללוות לכל אורך התהליך מול כל הגורמים המעורבים.

מה זה פינוי בינוי?

תכנית פינוי בינוי היא למעשה חלק מתכנית המתאר הארצית לחזיוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) שתמומש במבנים קימיים שאין אפשרות לבצע בהם שיפוץ מקיף. כלומר, במקרים בהם המבנה בעייתי מהיסודות יש צורך לפנות את כל דיריי הבניין, להרוס את כולו מהיסודות ולבנות מבנה חדש לחלוטין שעומד בכל התקנים.

לעומת ביצוע תכנית תמ"א 38, כאשר הוכרז שמבנה מסויים עתיד לעבור פינוי בינוי, כל הדיריים, בין אם בעלי הבית או לא, ייאלצו לעבור למקום מגורים חלופי בתאריך שנקבע ע"י הרשויות, הקבלן המבצע ושאר הגורמים המעורבים.

איך מקבלים פטור ממס שבח?

ישנם מספר תנאים בהם צריך לעמוד על מנת לקבל פטור ממס שבח (שבד"כ עומד על סך 25% מערך הנכס) חלקי או מלא. ראשית- דעו שדירה שהועברה בירושה פטורה ממס שבח על פי חוק. מעבר לכך, בכל שאר המקרים מדובר בהמון סעיפי חוק מסועף ומורכב, שמאוד קל ללכת לאיבוד בו ללא ליווי עורך דין מקרקעין.

בגדול ניתן לומר שאם הייעוד לנכס (למשל גן ילדים פרטי) נכנס בסעיפי החוק, תוכלו לקבל עליו פטור ממס שבח, חלקי או מלא כתלות בקיום שאר הסעיפים. חלק מהדברים שנלקחים בחשבון בחישוב מס שבח הם ההוצאות שהיו למוכר הנכס, כלומר, ככל שהיו למוכר יותר הוצאות על הנכס כך יורד הערך של הרווח הנקי ולפיכך בהתאם גם סכום ההיטל לתשלום.

מה זה תמ"א 38?

מאחורי המילה עומדים ראשי התיבות "תכנית מתאר ארצית", בשמה המלא "תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה". כלומר, מדובר במתווה מדיני-כללי שנועד להביא לחיזוק ושיפור עמידות מבני מגורים בארץ באופן נרחב ומקיף. בעיקרה, ביצוע התכנית על מבנים רבי קומות הוא למטרת חיזוק יסודות הבניין ובכך מניעה של קריסה במקרה של אסון.

בבניינים אשר הוכנסו לתכנית, ניתן במסגרתה גם להוסיף חלקים בנכסים כמו דירות נוספות בבניין, ממ"דים, מרפסות וכמובן גם שיפוץ והרחבת הנראות הכללית של המרחבים המשותפים במבנה. אחד התוצרים של התכנית הארצית היא שיפור חזות הערים בישראל והעלמה מהנוף של בניינים ישנים ומתפרקים שבהחלט מוריד מערך המקרקעין בשכונה ובעירה בכלל.