03-3819876 
משרד אמיר שטיינהרץ ושות’ מתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטי פינוי בינוי והתחדשות עירונית בנס ציונה — בצד הדיירים בלבד, ללא ניגוד עניינים.
עם למעלה מ-20 שנות ניסיון בייצוג משפטי בפינוי בינוי, אנחנו מלווים את בעלי הדירות משלב ההתארגנות הראשוני, דרך בחירת היזם וניהול המשא ומתן, ועד חתימת ההסכם וקבלת הדירה החדשה.
מהו פינוי בינוי בנס ציונה?
פינוי בינוי הוא תוכנית התחדשות עירונית שבה לוקחים מתחם מגורים ישן בנס ציונה, הורסים את הבניינים הישנים ובונים תחתם מתחם חדש, גדול וחזק יותר.
תוכנית פינוי בינוי כוללת מספר שלבים:
- שלב מקדמי — אסיפת דיירי הבניין ובדיקת הימצאות רוב מיוחס המסכים לפרויקט.
- הכרזה על מתחם פינוי בינוי — היזם מגיש בקשה לוועדה המקומית, שמעבירה לוועדה להתחדשות עירונית. בעת אישורה, ממשלה מכריזה על המתחם.
- תכנון — היזם מכין תב”ע הכוללת את פרטי הפרויקט.
- פינוי ובנייה — הדיירים מתפנים והקבלן מתחיל בהריסה ובנייה.
- אכלוס — חזרת הדיירים הישנים ודיירים חדשים לפרויקט החדש.
מה יוצא לכם מזה?
- דירה חדשה, גדולה ובטוחה יותר — דירה חדשה עם ממ”ד, במבנה העומד בכל תקני הבטיחות.
- שיפור איכות החיים בסביבת מגוריכם — היזם נדרש בד”כ להוסיף שטחים ירוקים, גינות ציבוריות ומרכזים מסחריים.
- פיצויים — היזם מחויב לשלם פיצויים בגין שכר דירה ועלויות הובלה לאורך כל תקופת הפרויקט.
- הטבת מס — במרבית המקרים קיים פטור ממס שבח כתוצאה מהפרויקט.
למה חשוב להיות מלווה ע”י עורך דין?
פינוי בינוי הוא תהליך מורכב ורגיש, עם השלכות משפטיות וכלכליות משמעותיות עבורכם כדיירים. ליווי של עורך דין פינוי בינוי המתמחה בתחום חיוני להגנה על זכויותיכם מכמה סיבות:
- הבנה מעמיקה של התהליך — אנחנו מכירים את ההליך המורכב, השלבים השונים וזכויות הדיירים בכל שלב.
- משא ומתן מול היזם — חשוב לזכור שמטרת היזם היא להרוויח, ולכן חשוב שיהיה לכם עורך דין שינהל את המשא ומתן וישמור על זכויותיכם.
- הגנה על זכויות הדיירים וייצוג מול הרשויות — עורך דין מנוסה ידע להתמודד עם כל בעיה משפטית שמתעוררת.
למידע נוסף על עורך דין דיירים.
מידע על פינוי בינוי בנס ציונה
נס ציונה היא אחת הערים המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית. נכון לשנת 2023, ישנם מספר מתחמי פינוי בינוי בעיר:
- מתחם הטייסים-בן צבי: פינוי של 144 דירות ובניית 550 דירות חדשות.
- מתחם יד אליעזר: פינוי של 160 דירות ובניית 480 דירות חדשות.
- בנוסף ישנם עוד מספר מתחמים בקידום — מתחם הטייסים-ההסתדרות, מתחם העצמאות, מתחם אצ”ל-מרגולין ועוד.
