עורך דין פינוי בינוי בתל אביב

אמיר שטיינהרץ ושות’ הינו משרד עורכי דין ונוטריון בעל 18 שנות ניסיון בדיני מקרקעין ונדל”ן.

משרדנו מתמחה בליווי וייצוג פרויקטי פינוי בינוי בתור עורך דין פינוי בינוי בתל אביב.

המשרד עוסק בעריכת הסכמי נדל”ן עסקי, קבוצות רכישה, מיסוי מקרקעין, תמ”א 38, פינוי בינוי, עסקאות קומבינציה ועוד. כל זאת תוך מטרה למקסם את התמורה מהעסקה ולייצג נאמנה של לקוחותינו. עבודתנו נעשית תוך הקפדה בלתי מתפשרת על שקיפות, אמינות, זמינות ומעורבות אישית של מייסד המשרד, עו”ד אמיר שטיינהרץ, בכל תיק ותיק.

מה זה פינוי בינוי?

פינוי בינוי הוא תהליך התחדשות עירונית שבו הורסים בנייני מגורים ישנים ובמקומם בונים מתחם מגורים חדש עם בניינים חדשים (בתהליכי פינוי בינוי מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין פינוי בינוי) התוכנית כוללת מספר שלבים:

1. הכרזה על מתחם פינוי בינוי– זהו השלב המקדים בו היזם מגיש בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה וזו בודקת את הפרטים ואם היא מאשרת את הבקשה היא מועברת לוועדה להתחדשות עירונית שבתורה צריכה לאשר את ההכרזה.
2. תכנון – ניגשים לעבודה-לאחר האישור הראשוני וההכרזה היזם צריך להכין תוכנית בניין עיר(תב”ע) בה הוא כולל את פרטי הפרויקט ותכנית הבינוי.
3. פינוי ובנייה– הדיירים מתפנים מהבניין לדירות זמניות והקבלן מתחיל בהריסת המבנה הישן ובניית המבנה החדש במקומו.
4. אכלוס– חזרת הדיירים הישנים ודיירים חדשים נוספים לבניין החדש.

למידע נוסף: עורך דין התחדשות עירונית.

מה יוצא לכם מזה?

1. דירה חדשה– במקום דירתכם הישנה תקבלו דירה חדשה, מרווחת יותר ובטוחה יותר עם ממ”ד, במבנה שזה עתה נבנה ועומד בכל תקני הבטיחות. מדובר בשבח משמעותי לדירתכם הישנה שיכול להגיע לעליית ערך של עשרות ומאות אחוזים, שבח משמעותי במיוחד כאשר אנחנו מדברים על דירה בתל אביב!
2. שיפור איכות החיים בסביבת מגוריכם– במסגרת פרויקט פינוי בינוי היזם בד”כ נדרש להוסיף מסביב למתחם שטחים ירוקים, גינות ציבוריות, מרכזים מסחריים ועוד..
3. פיצויים – היזם מחויב לפצות אתכם בכל הוצאות השכירות וההובלה שלכם בזמן היעדרותכם מדירתכם המקורית בנוסף ישנם מגוון פיצויים נוספים שתלויים בכל מקרה לגופו.
4. הטבת מס– במרבית המקרים קיים פטור ממס על השבח של דירתכם כתוצאה מהפרויקט.

למה חשוב להיות מלווה ע”י עורך דין?

פרויקט פינוי בינוי הוא תהליך מורכב, ועשוי להיות בעל השלכות משמעותיות על חייכם כדיירים.

לאורך הפרויקט עשויות להתעורר סוגיות משפטיות רבות כגון חתימה על הסכמים מחייבים וניהול משא ומתן מול היזם. לכן חשוב להיות מלווה על ידי עורך דין בעל ניסיון בתחום ובעל היכרות עם השטח הנדון, שידאג להגן עליכם ברמה המשפטית ולמנוע מכם לעשות טעויות אפשריות לאורך התהליך.

להלן מספר דוגמאות:

• הגנה על זכויותיכם: עורך דין יבחן את ההסכמים המוצעים על ידי היזם ויוודא שהם מגנים על זכויותיכם הכלכליות והמשפטיות כדיירים.בנוסף העו”ד יסייע לכם למצות את זכויותיכם מול הרשויות ומול היזם כגון פיצויים,תנאי פינוי וכו..
• ניהול משא ומתן: עורך דין מנוסה יוכל לנהל משא ומתן יעיל מול היזם ולהשיג עבורכם תנאים טובים שמתאימים לכם יותר.
• הגדלת הסיכויים להצלחה: מחקרים מראים כי דיירים המיוצגים על ידי עורך דין משיגים תוצאות טובות יותר בהליכי פינוי בינוי.

מידע על פינוי בינוי בתל אביב

תל אביב היא עיר בעלת פוטנציאל גבוה לפרויקטים מסוג פינוי בינוי. זאת בעקבות מיקומה במרכז הארץ, והביקוש הרב לדיור בעיר.נכון לשנת 2023, ישנם בתל אביב עשרות פרויקטים של פינוי בינוי בשלבי תכנון שונים. בנוסף  חשוב לציין שמספר הפרויקטים גדל כל הזמן, כיוון שפרויקטים חדשים נכנסים לתהליך התכנון.

יש לנו ניסיון רב בתור משרד עו”ד פינוי בינוי בתל אביב בפרט ובמרכז הארץ בכלל.

ובימים אלה אנחנו אף מקדמים פרויקט פינוי בינוי בתל אביב:

פרויקט פינוי בינוי קהילות ורשה 79,תל אביב- מדובר בפרויקט תמ”א 38/2 אשר שודרג לכדי פינוי-בינוי בשילוב שני בניינים נוספים.

למידע נוסף על תמ”א 38: עורך דין תמ”א 38.

שאלות על פינוי בינוי בתל אביב

מהי עמדתה ומעורבותה של עיריית תל אביב בפרויקטי פינוי בעיר?

עיריית תל אביב רואה בפינוי בינוי כלי לפתרון מצוקת הדיור בעיר.העירייה מקדמת תוכניות פינוי בינוי במגוון אזורים בעיר, תוך שיתוף פעולה עם יזמים פרטיים ועם הדיירים.

כמה זמן לוקח לקדם לקדם ולהשלים פרויקט פינוי בינוי בתל אביב?

משך הזמן שלוקח לקדם ולהשלים פרויקט פינוי בינוי בתל אביב יכול להשתנות באופן משמעותי בין פרויקט אחד למשנהו בהתאם לרמת המורכבות של הפרויקט ועוד מגוון משתנים המשפיעים על אורך התהליך.בממוצע הזמן הדרוש להשלמת תהליך פינוי בינוי נע סביב ה-5 עד 7 שנים.

מה הרוב הדרוש לאישור תחילת פרויקט?

ככלל הרוב הדרוש להתחלת פרויקט פינוי בינוי הוא 66% מדיירי הבניין אך נתון זה יכול להשתנות בהתאם לפרטי התוכנית.

מהם זכויות הדיירים? האם מקבלים פיצוי?

כן. הדיירים זכאים לקבל מימון הובלה ופיצוי על שכר דירה לאורך כל תקופת הפינוי. בנוסף ישנם מספר פיצויים נוספים המשתנים בין דייר לדייר בהתאם לנסיבות המקרה.

למידע המלא על זכויות הדיירים: עורך דין דיירים.