03-6329444 
משרד אמיר שטיינהרץ ושות’ מתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטי פינוי בינוי והתחדשות עירונית בתל אביב — בצד הדיירים בלבד, ללא ניגוד עניינים.
אנחנו מלווים את בעלי הדירות בייצוג משפטי בפינוי בינוי משלב ההתארגנות הראשוני, דרך בחירת היזם וניהול המשא ומתן, ועד חתימת ההסכם וקבלת הדירה החדשה.
מה זה פינוי בינוי?
פינוי בינוי הוא תהליך התחדשות עירונית שבו הורסים בנייני מגורים ישנים ובמקומם בונים מתחם מגורים חדש. התוכנית כוללת מספר שלבים:
- הכרזה על מתחם פינוי בינוי — היזם מגיש בקשה לוועדה המקומית, שמעבירה לוועדה להתחדשות עירונית לאישור.
- תכנון — לאחר האישור הראשוני, היזם מכין תב”ע הכוללת את פרטי הפרויקט ותכנית הבינוי.
- פינוי ובנייה — הדיירים מתפנים לדירות זמניות והקבלן מתחיל בהריסה ובנייה.
- אכלוס — חזרת הדיירים הישנים ודיירים חדשים לבניין החדש.
למידע נוסף: עורך דין התחדשות עירונית.
מה יוצא לכם מזה?
- דירה חדשה — דירה חדשה, מרווחת יותר ובטוחה יותר עם ממ”ד, בשבח משמעותי במיוחד כשמדברים על דירה בתל אביב.
- שיפור איכות החיים בסביבת מגוריכם — היזם נדרש בד”כ להוסיף שטחים ירוקים, גינות ציבוריות ומרכזים מסחריים.
- פיצויים — היזם מחויב לכסות את הוצאות השכירות וההובלה בזמן היעדרותכם, בנוסף לפיצויים נוספים בהתאם לכל מקרה.
- הטבת מס — במרבית המקרים קיים פטור ממס שבח כתוצאה מהפרויקט.
למה חשוב להיות מלווה ע”י עורך דין?
פרויקט פינוי בינוי הוא תהליך מורכב, עם השלכות משמעותיות על חייכם כדיירים. חשוב להיות מלווה על ידי עורך דין בעל ניסיון וידע בשטח.
להלן מספר דוגמאות:
- הגנה על זכויותיכם: נבחן את ההסכמים המוצעים על ידי היזם ונוודא שהם מגנים על זכויותיכם הכלכליות והמשפטיות, ונסייע לכם למצות את זכויותיכם מול הרשויות.
- ניהול משא ומתן: נוכל לנהל משא ומתן יעיל מול היזם ולהשיג עבורכם תנאים טובים יותר.
- הגדלת סיכויי ההצלחה: דיירים המיוצגים על ידי עורך דין משיגים תוצאות טובות יותר בהליכי פינוי בינוי.
מידע על פינוי בינוי בתל אביב
משרד עו”ד אמיר שטיינהרץ ושות’ פעיל בתל אביב ובמרכז הארץ, וליווה מעל 350 פרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית ברחבי הארץ.
אחד הפרויקטים שהמשרד מלווה בתל אביב הוא פרויקט פינוי בינוי קהילות ורשה 79, הכולל שילוב של מספר בניינים סמוכים במסגרת התהליך.
עו”ד אמיר שטיינהרץ מייצג אישית את בעלי הדירות לאורך כל שלבי הפרויקט — מהשלב הראשוני ועד קבלת המפתח.
התאמת פרויקט פינוי בינוי למפת השכונות של תל אביב
הצלחתו של פרויקט פינוי בינוי בתל אביב תלויה באופן ישיר בהבנת המדיניות התכנונית המשתנה של העירייה, אשר מגדירה כללים שונים לחלוטין לכל אזור. בעוד שבשכונות מזרח ודרום העיר (כגון יד אליהו, כפר שלם או נווה עופר) העירייה מקדמת ומאשרת מתחמי פינוי בינוי מאסיביים במסלול הריסה ובנייה מחדש, התכנון במרכז ובצפון העיר (רובעי 3 ו-4) מוגבל יותר ומציב תנאים קשוחים המשפיעים על גובה התמורות, המטרז’ והערבויות שהדיירים יכולים לקבל. כדי לנווט במורכבות הזו ולמקסם את זכויותיכם מול היזמים, משרד עו”ד אמיר שטיינהרץ ושות’ מעמיד לרשותכם מעל 20 שנות ניסיון בליווי בעלי דירות בהתחדשות עירונית. ניסיון זה מבטיח כי המשא ומתן וההגנות המשפטיות ייבנו אך ורק במטרה להגן עליכם, תוך התאמה מלאה למאפיינים הספציפיים ולמדיניות התב”ע העדכנית בשכונה שלכם.
