03-3819876 
בלפור 64, בת ים 
עורך דין התחדשות עירונית – המשרד מייצג דיירים בלבד
פרויקטים של התחדשות עירונית הינם ארוכים, מסועפים וכוללים תיאום ומשא ומתן מול גורמים רבים. ישנה חשיבות רבה לליווי משפטי מקצועי ומקיף לאורך כל התהליך, זאת על מנת להבטיח התקדמות תקינה ללא עיכובים ולוודא שכל זכויות הדיירים מיושמות. משרד שטיינהרץ ושות’ מתמחה מזה למעלה מ-20 שנה בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית ולקח חלק במעל 350 פרויקטים שהסתיימו בהצלחה מרובה. המשרד מלווה את לקוחותיו בבחירת יזם, חתימה על הסכם, רישום הבית, בתקופת הבדק ועוד. המשרד מעניק ביטחון ללקוחותיו ומסביר להם את ההיבטים המשפטיים השונים, כמו כן יודע לספק פתרונות גם במצבים מורכבים מבחינה משפטית.
למידע נוסף הכנסו: זכויות הדיירים
תפקיד עורך דין התחדשות עירונית
פרויקטים של התחדשות עירונית הינם מורכבים משפטית, מסובכים בירוקרטית ודורשים ידע נרחב בהיבטים שונים כגון מיסוי, ערבויות בנקאיות, דיני תכנון ובנייה ועוד. מעבר לכך, בכל פרויקט מעורבים בעלי אינטרסים רבים, ביניהם היזם והדיירים, כאשר גם בין הדיירים עלולות לצוץ אי הסכמות עליהן יש לגשר. בעוד מטרת היזם היא למקסם רווחים, תפקידו של עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית הוא להגן על האינטרסים של הדיירים, לדאוג למיצוי הזכויות שלהם ולנסח הסכם ערבויות וביטחונות שיטיב עמם. בשל כך, תפקידו של עורך הדין מתחיל עוד בשלב בחירת היזם ונמשך עד לרישום הבית ובמשך כל תקופת הבדק.
בנוסף, תפקידו של עורך דין התחדשות עירונית הוא לדאוג לאישורים שונים, לבדוק כי אין חריגה מההסכם שנחתם, לוודא כי העבודה מתבצעת על פי הזמנים שנקבעו, להסביר לדיירים את ההיבטים המשפטיים השונים של התהליך וגם להיות אוזן קשבת. מדובר בתהליך בו עלולות להופיע בעיות אל מול היזם או אפילו מול דייר סרבן ולכן חשוב שעורך הדין יהיה מקצועי ובעל פתרונות יצירתיים.
למידע נוסף, היכנסו: עורך דין פינוי בינוי
מה ההבדל בין התחדשות עירונית לפינוי בינוי?
שאלה שעולה בכל שיחה ראשונה. שני המונחים נשמעים דומים — אבל הם לא אותו דבר.
התחדשות עירונית הוא המונח הרחב: כל פעולה שמטרתה לחדש מרקם עירוני קיים. מתחת לגג הזה נכנסים פינוי בינוי, חלופת שקד, חיזוק מבנים ועוד.
פינוי בינוי הוא מסלול ספציפי: הורסים בניין קיים ובמקומו קם בניין חדש, גדול יותר. הדיירים מפנים, מקבלים דיור חלופי, ובסיום — דירה חדשה ומשודרגת.
במשרד שטיינהרץ מכירים את כל המסלולים — ומסייעים לכם להבין איזה מהם נכון לבניין שלכם לפני שחותמים על כלום.
שלבי הפרויקט — מה קורה לאורך הדרך?
פרויקט התחדשות עירונית הוא מרתון. ככל שמבינים את השלבים מראש, ככה נמנעים מהפתעות:
- ארגון הדיירים — הקמת נציגות, קבלת יפויי כוח, בחירת עורך דין מייצג.
- בחירת יזם — פרסום מכרז, ניתוח הצעות, ניהול משא ומתן על התמורות.
- גיבוש ההסכם — דיור חלופי, לוחות זמנים, ערבויות בנקאיות, מפרט הדירה החדשה.
- קבלת היתר — הליך התכנון מול הרשות המקומית.
- שלב הבנייה — פיקוח שוטף על עמידה בהתחייבויות.
- קבלת מפתח — בדיקת הדירה, טיפול בליקויים, רישום זכויות.
זכויות הדיירים — מה מגיע לכם?
- דיור חלופי לכל משך הבנייה — על חשבון היזם.
- ערבויות בנקאיות שמבטיחות ביצוע והשלמה.
- דירה חדשה גדולה יותר — שטח נוסף, ממ”ד, חניה, מרפסת.
- פטור ממס — ברוב המקרים ממס שבח ומהיטל השבחה.
- מנגנון יישוב סכסוכים — בורר מוסכם לפני כל פנייה לבית משפט.
המשרד מוודא שכל אחת מהזכויות האלה מוגנת בהסכם — ולא מסתפק בהבטחות בעל פה.
איך בוחרים עורך דין להתחדשות עירונית?
שלוש שאלות שיש לשאול כל משרד לפני הבחירה: (1) “האם אתם מייצגים גם יזמים?” — משרד שמייצג שני הצדדים נמצא בניגוד עניינים מובנה; (2) “כמה פרויקטים ליוויתם עד קבלת המפתח?” — ניסיון בביצוע שונה מניסיון בחתימות בלבד; (3) “מי מטפל בתיק שלנו — שותף בכיר או עורך דין מתחיל?” — שאלה שרוב המשרדים לא מצפים אליה. ניסיון של מעל 20 שנה ו-350 פרויקטים שהסתיימו בהצלחה — זו התשובה שמשרד שטיינהרץ ושות׳ נותן לשלוש השאלות האלה.
