עורך דין מקרקעין

במסגרת ההתמחות בתחום המקרקעין, עורכי הדין עוסקים ומכירים לעומק את כל החוקים הקשורים בנדל"ן, בין אם הטיפול בנכס הוא למטרת מגורים, השקעה, מכירה, קנייה וכו'. במקרים רבים אנשים מן השורה לא יודעים את כל זכויותיהם בכל הנוגע לעסקאות נדל"ן או את הסיכונים הכרוכים בחוזים כאלה ואחרים. תפקידיו של עו"ד מקרקעין הם רבים והבולטים שביניהם- להביא לידי מימוש את כל זכויותיהם של מיוצגיו, לוודא שבכל צעד הם מוגנים מבחינה משפטית, לשקף נקודות תורפה בעסקה וכמובן ללוות לכל אורך התהליך מול כל הגורמים המעורבים.

בין אם אתם רוכשים או מוכרים נכס, מתמודדים עם ירושה, משכירים נכס, מעוניינים ברישום זכויות, מתכננים בנייה, נקלעים לסכסוך מקרקעין או זקוקים לייעוץ בנוגע למיסים – עורך דין מקרקעין בעל ידע וניסיון רב יוכל לסייע לכם להגן על זכויותיכם בצורה הטובה ביותר.

מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין בכל עסקה או סיטואציה הקשורה לנכס מקרקעין, החל מרכישת דירה או מכירתה, דרך טיפול בירושה, רישום זכויות, תכנון ובנייה ועד סכסוכי מקרקעין ומיסים. עורך דין מקרקעין בעל ידע וניסיון יוכל להגן על זכויותיכם בצורה הטובה ביותר, לנהל משא ומתן בשמכם, לייצג אתכם בבית משפט ולחסוך לכם זמן, כסף ועוגמת נפש. אל תהססו לפנות לייעוץ משפטי מקצועי כבר בתחילת הדרך.

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין מכיר לעומק את החוקים והתקנות הרלוונטיים, בעל ניסיון וידע נרחב בתחום, יכול לזהות סיכונים משפטיים ולתת מענה הולם, מסייע במשא ומתן, בניסוח חוזים ובייצוג בבית משפט במידת הצורך.

3 סיכונים עיקריים בעסקאות מקרקעין וכיצד עו"ד יכול להגן עליכם: חשיפת בעיות או שעבודים על הנכס - עו"ד מקרקעין יערוך בדיקות מקיפות ויוודא שהזכויות בנכס נקיות. חוזה לקוי או חסר - עו"ד ינסח עבורכם חוזה מפורט שיגן על האינטרסים שלכם ויעמוד בדרישות החוק. הפרת הסכם או סכסוך עתידי - עו"ד יוודא שלחוזה יהיה תוקף משפטי מלא, יכין אותו לכל תרחיש ויוכל לייצג אתכם ביעילות במקרה של מחלוקת.

המשרד מתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן, ומציע שירותים מגוונים הקשורים לרכישה, מכירה והתחדשות עירונית של נכסים. בין השירותים הניתנים: עריכת הסכמי מכר ורכישה של דירות ונכסים עסקיים, ליווי וייצוג קבוצות רכישה, ייעוץ במיסוי מקרקעין וליקויי בנייה, סיוע בנושאי ירושות בנדל"ן, ליווי פרויקטים של פינוי-בינוי, תמ"א 38 ועסקאות קומבינציה. בנוסף, המשרד מספק גם שירותי נוטריון.

כן, זהו אחד מתחומי ההתמחות המרכזיים של המשרד. אנחנו מספקים ייעוץ וליווי צמוד בפרויקטים של תמ"א 38, פינוי בינוי ועסקאות קומבינציה למגוון לקוחות.

תכנית פינוי בינוי היא למעשה חלק מתכנית המתאר הארצית לחזיוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) שתמומש במבנים קימיים שאין אפשרות לבצע בהם שיפוץ מקיף. כלומר, במקרים בהם המבנה בעייתי מהיסודות יש צורך לפנות את כל דיריי הבניין, להרוס את כולו מהיסודות ולבנות מבנה חדש לחלוטין שעומד בכל התקנים. לעומת ביצוע תכנית תמ"א 38, כאשר הוכרז שמבנה מסויים עתיד לעבור פינוי בינוי, כל הדיריים, בין אם בעלי הבית או לא, ייאלצו לעבור למקום מגורים חלופי בתאריך שנקבע ע"י הרשויות, הקבלן המבצע ושאר הגורמים המעורבים.

ישנם מספר תנאים בהם צריך לעמוד על מנת לקבל פטור ממס שבח (שבד"כ עומד על סך 25% מערך הנכס) חלקי או מלא. ראשית- דעו שדירה שהועברה בירושה פטורה ממס שבח על פי חוק. מעבר לכך, בכל שאר המקרים מדובר בהמון סעיפי חוק מסועף ומורכב, שמאוד קל ללכת לאיבוד בו ללא ליווי עורך דין מקרקעין. בגדול ניתן לומר שאם הייעוד לנכס (למשל גן ילדים פרטי) נכנס בסעיפי החוק, תוכלו לקבל עליו פטור ממס שבח, חלקי או מלא כתלות בקיום שאר הסעיפים. חלק מהדברים שנלקחים בחשבון בחישוב מס שבח הם ההוצאות שהיו למוכר הנכס, כלומר, ככל שהיו למוכר יותר הוצאות על הנכס כך יורד הערך של הרווח הנקי ולפיכך בהתאם גם סכום ההיטל לתשלום.

מאחורי המילה עומדים ראשי התיבות "תכנית מתאר ארצית", בשמה המלא "תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה". כלומר, מדובר במתווה מדיני-כללי שנועד להביא לחיזוק ושיפור עמידות מבני מגורים בארץ באופן נרחב ומקיף. בעיקרה, ביצוע התכנית על מבנים רבי קומות הוא למטרת חיזוק יסודות הבניין ובכך מניעה של קריסה במקרה של אסון. בבניינים אשר הוכנסו לתכנית, ניתן במסגרתה גם להוסיף חלקים בנכסים כמו דירות נוספות בבניין, ממ"דים, מרפסות וכמובן גם שיפוץ והרחבת הנראות הכללית של המרחבים המשותפים במבנה. אחד התוצרים של התכנית הארצית היא שיפור חזות הערים בישראל והעלמה מהנוף של בניינים ישנים ומתפרקים שבהחלט מוריד מערך המקרקעין בשכונה ובעירה בכלל.