עורך דין תמ"א 38 בראשון לציון

הבניין שלכם צפוי לעבור תמ”א 38? אם אתם רוצים להבטיח שההליך יעבור בצורה הטובה ביותר, פנו אל משרד עו”ד אמיר שטיינהרץ לליווי משפטי של הפרויקט, מהקצה אל הקצה. המשרד מלווה מזה שנים פרויקטים של תמ”א 38 בכל הארץ וצבר מומחיות ייחודית בתחום. ייצוג על ידי המשרד יעניק לכם את השקט שאתם צריכים בהליך ואת הידיעה כי העניינים יתקדמו כמו שצריך.

מה זה תמ”א 38?

תמ”א 38 הינה תוכנית ארצית לחיזוק מבנים מפני קריסה. מבנים רבים בארץ הינם מיושנים ולא חזקים דיים. חיזוקם נדרש לשם שמירה על בטיחות הבניין.

התוכנית מניבה רווח משמעותי לדיירים, ליזם ולמדינה. הדיירים נהנים מבניין מחודש ויציב, וכן מדירות גדולות ומרווחות יותר, עם ממ”ד חדש שנבנה עבור כל דירה. היזם יוכל למכור דירות חדשות שיבנה בבניין, מבלי שיידרש לשלם עבור הקרקע. המדינה נהנית מכך שגורמים פרטיים דואגים לחיזוק המבנים והיא לא צריכה לעשות כן.

תמ”א 38 מקודמת בשני מסלולים:

• תמ”א 38/1: חיזוק מבנים קיימים. המבנה לא נהרס אלא רק משופץ, מחוזק ומורחב.
• תמ”א 38/2: פינוי בינוי לבניין. הבניין ייהרס וייבנה חדש תחתיו. אין צורך בשינוי תב”ע.

בעת כניסה לפרויקט תמ”א 38 מומלץ להיעזר בשירותי עורך דין תמ”א 38 בהקדם האפשרי!

מה יוצא לכם מזה?

כאמור, הדיירים מרוויחים לא מעט מתמ”א 38. כל דייר יקבל דירה מחודשת, גדולה יותר, עם ממ”ד ולעיתים גם מרפסת ועוד חדר נוסף. כמו כן, הבניין כולו יחודש, תתווסף לו על פי רוב מעלית וערכה של הדירה יעלה משמעותית.

חשוב לדעת כי הדיירים יבחרו נציגות דיירים, אשר תלווה את הפרויקט. הנציגות תדאג לשמירת האינטרס של הדיירים אל מול הגורמים השונים בהליך.

למה חשוב להיות מלווה ע”י עורך דין?

חשוב מאוד לוודא בהליכי תמ”א 38 כי כל הזכויות שלכם נשמרות. החל מההתקשרות הראשונית אל מול היזם ועד להשלמת הבנייה, עלולות לצוץ בעיות אשר תפגענה בדיירים. עורך דין מקצועי ומנוסה יבטיח את האינטרס של הדיירים מבחינה משפטית אל מול היזם והקבלן, אל מול הרשויות המקומיות ורשויות התכנון ואף בין הדיירים לבין עצמם. ללא ליווי משפטי הדוק, תהיו חשופים לסיכונים משפטיים משמעותיים לאורך הדרך.

מידע על תמ”א 38 בראשון לציון

בעיר ראשון לציון מקודמים מזה שנים פרויקטים רבים של תמ”א 38. העובדה כי הקרקע בעיר יקרה מאוד הופכת את הפרויקטים למשתלמים במיוחד עבור היזמים, ובנסיבות אלו כוחם של הדיירים בפרויקט עולה. במיוחד בשכונות הוותיקות של העיר כמו רמת אליהו, נחלת יהודה, אברמוביץ’ ושיכון המזרח, ניתן לראות פרויקטים רבים בשלבי תכנון וביצוע.

העיר ראשון לציון נמצאת במרכז הארץ ומושכת אליה יזמים רבים המעוניינים בפרויקטים של התחדשות עירונית. עיריית ראשון לציון פועלת לקידום פרויקטים אלו ומעניקה תמיכה וסיוע במטרה לקדם את הפיתוח והבנייה בעיר. לכן, שירותי עורך דין פינוי בינוי בראשון לציון הפכו לנדרשים יותר מתמיד עבור דיירים המעוניינים להבטיח את זכויותיהם.

פרויקטים בולטים שמשרדנו ליווה בראשון לציון

משרדנו ליווה מספר פרויקטים גדולים ומשמעותיים בראשון לציון. בכולם, השגנו עבור הדיירים בפרויקט הישגים משמעותיים, בכל אחד מהפרמטרים הבאים:

• העמדת ערובות מצד הקבלן והיזם לאורך הפרויקט
• תמורה מוגדלת לדיירים לאורך שנות הפרויקט
• פיתוח כולל של סביבת הבניין
• הגדלה מקסימלית של הדירות עצמן

על כן, שירותי המשרד הפכו לשם דבר בעיר. הקשר הטוב שלנו עם הגורמים השונים בעיריית ראשון לציון רק מוסיף לכך והופך את שירותי המשרד למבוקשים במיוחד בפרויקטים של תמ”א 38 בראשון לציון.

לקוחות שואלים על תמ”א 38 בראשון לציון

ש: מהי עמדתה ומעורבותה של עיריית ראשון לציון בפרויקטי תמ”א 38 בעיר?
ת: העירייה מעודדת את הפרויקטים ומסייעת לצדדים לקדם אותם. במיוחד בשכונות הוותיקות של העיר, ישנה מדיניות תומכת בהתחדשות עירונית.

ש: כמה זמן לוקח לקדם ולהשלים פרויקט תמ”א 38 בראשון לציון?
ת: הפרויקטים אורכים מספר שנים. עם שירותי המשרד שלנו, הפרויקט יהיה מהיר יותר.

ש: כמה פרויקטי תמ”א 38 יש בראשון לציון?
ת: בעיר מספר רב של פרויקטים. מקודמים בו זמנית עשרות פרויקטים של תמ”א 38 בראשון לציון, במיוחד בשכונות הוותיקות של העיר. צרפו גם את הבניין שלכם לסיפור ההצלחה.

ש: מה הרוב הדרוש לאישור תחילת פרויקט?
ת: ככלל, די ברוב של 66% מהדיירים בבניין. עם זאת, יש לבדוק האם סירובם של המיעוט הוא סירוב סביר, אז ייתכן כי יהיה בו כדי למנוע את העבודות.

ש: מהן זכויות הדיירים? האם הם מקבלים פיצוי?
ת: זכויות הדיירים למימון מגורים חלופיים לאורך הפרויקט. עם שירותי המשרד, המימון יגדל באופן משמעותי.

התהליך שלנו לתמ”א 38 בראשון לציון

01 | מאסיפת דיירים להסכם

התארגנות, בחירת יזם והגעה לתמורות מקסימליות לדיירי הפרויקט בראשון לציון.

02 | היתרי בנייה והכנה לביצוע

עריכת תוכניות, היתר בנייה בראשון לציון, טיפול בהתנגדויות ואישור המפקח.

03 | ביצוע, מסירה ורישום

ביצוע התוכניות ע”י קבלן, מסירת הדירה החדשה בראשון לציון, רישום וליווי בנושאי בדק ואחריות.

דירה חדשה | מרפסת חדשה | ממ”ד חדש | איכות חיים חדשה

יש לכם נכס המיועד לתמ”א 38 בראשון לציון? בדקו את זכויותיכם! פנו למשרדי עורך דין אמרי שטיינהרץ ושות’ עוד היום לייעוץ ראשוני ללא התחייבות.