עורך דין תמ”א 38

עו”ד תמ”א 38

מאז אישורה ב-2005, כ-1,500 פרויקטים ברחבי הארץ נבנו לפי תמ”א 38 ומדובר על יותר מ-30,000 יחידות דיור. הצלחתו של פרויקט תמ”א 38 טמונה רבות בליווי המשפטי הניתן לדיירים (וליזם). אמיר שטיינהרץ ושות’ הינו משרד עורכי דין ונוטריון הנשען על ניסיון של כ-15 שנה, ואשר צבר שם ומוניטין בתחום ההתחדשות העירונית. משרדנו ליווה עשרות פרויקטים לפי תוכנית תמ”א 38 על שלל גרסאותיה, לרבות תמ”א 38/1 (שיפוץ והרחבה) ותמ”א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש). המשרד משלב ייעוץ משפטי עם התייחסות להיבטים תכנוניים ומסחריים, וחותר לייצג נאמנה את הדיירים תוך עמידה בלתי מתפשרת על מקסום זכויותיהם, הגדלת תמורתם מהעסקה והתנהלות נכונה בהפגת התנגדויות.

הערכים שלנו

הניסיון העשיר שרכשנו בפרויקטים של תמ”א 38, כמו גם ההצלחות הרבות שצברנו בקידום פרויקטים מאתגרים במיוחד, מאפשרים למשרדנו להציע לדיירים שקט נפשי בדמות מעטפת משפטית מקצועית, אמינה, זמינה, שקופה ואפקטיבית.

עו”ד אמיר שטיינהרץ, מייסד המשרד, מלווה את הפרויקטים באופן אישי, והינו פעיל בלשכת עורכי הדין בוועדת התחדשות עירונית, פורום דיני מקרקעין ופורום תכנון ובנייה.

תפקיד עורך דין תמ”א 38

פרויקטים מסוג תמ”א 38 הם מורכבים ומערבים גורמים רבים עסקיים ומדיניים, אשר כל אחד מהם כמובן שואף לשמור על האינטרס שלו ובמקרה של יזמים או קבלנים גם למקסם רווחים. הדרישות לחתימות על חוזים במסגרת תמ”א 38 מגיעות הרבה לפני תחילת העבודות בשטח, בשלב התכניות והאישורים מול המועצה האזורית. עורך דין המלווה בעלי נכס אשר עתיד לעבור תמ”א 38, יהא אמון על וידוא השתלמותו הכלכלית של הפרויקט למענכם. בנוסף, עורך הדין ייצג את בעל הכנס מול המעורבים השונים וינהל למענו את התהליך וגם ינסח ויבדוק את החוזים הטרומיים. יתרה מזאת, עורך הדין המייצג יבדוק וישקף את כל הקשור במיסוי הנלווה לשדרוג הנכס.

כמו כן, במקרים רבים תקלות שונות במסגרת התהליך מובילות לעיכובים במסירה הסופית לבעלי הנכסים. רבים אינם יודעים שעניינים מסוג זה מחייבים את היזם או הקבלן (מי שהתקלה קרתה במסגרת אחריותו) לפצות את בעלי הנכסים עבור עוגמת הנפש וההתעסקות היתרה. במקרים כאלה עורך הדין הוא שידרוש את המגיע למענכם ויתבע את הפיצויים.

התהליך שלנו

01

מאסיפת דיירים להסכם

התארגנות, בחירת יזם והגעה לתמורות מקסימליות לדיירים.

02

היתרי בנייה והכנה לביצוע

עריכת תוכניות, היתר בנייה, טיפול בהתנגדויות ואישור המפקח.

03

ביצוע, מסירה ורישום

ביצוע התוכניות ע"י קבלן, מסירה, רישום וליווי בנושאי בדק ואחריות.