עורך דין תמ"א 38 בבת ים

הבניין שלכם בבת ים צפוי לעבור תמ”א 38? אם אתם רוצים להבטיח שההליך יעבור בצורה הטובה ביותר, פנו אל משרד עו”ד אמיר שטיינהרץ לליווי משפטי של הפרויקט, מהקצה אל הקצה. המשרד מלווה מזה 18+ שנים פרויקטים של התחדשות עירונית ותמ”א 38 בכל הארץ, ובפרט בבת ים, וצבר מומחיות ייחודית בתחום. ייצוג על ידי המשרד יעניק לכם את השקט הנפשי שאתם צריכים בהליך ואת הידיעה כי זכויותיכם נשמרות לאורך כל שלבי הפרויקט.

תמ”א 38 בבת ים – תמונת מצב עדכנית

בת ים נמצאת בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית משמעותי, כאשר פרויקטי תמ”א 38 מהווים מנוע צמיחה מרכזי בשינוי פני העיר. העיר, הכוללת מבנים רבים שנבנו בשנות ה-60 וה-70, מציגה פוטנציאל עצום לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה וחידוש תשתיות עירוניות מתיישנות.

נכון להיום, מעל 80 פרויקטים של תמ”א 38 נמצאים בשלבי תכנון וביצוע שונים ברחבי העיר, עם דגש מיוחד על שכונות כמו רמת הנשיא, רמת יוסף והעיר הותיקה. משרד עו”ד אמיר שטיינהרץ ושות’ מלווה עשרות פרויקטים ברחבי בת ים, עם היכרות מעמיקה של המאפיינים הייחודיים של כל שכונה ואזור בעיר.

מה זה תמ”א 38?

תמ”א 38 הינה תוכנית ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה וקריסה. מבנים רבים בבת ים הינם מיושנים ולא חזקים דיים. חיזוקם נדרש לשם שמירה על בטיחות הבניין ועל חיי הדיירים.

התוכנית מניבה רווח משמעותי לדיירים, ליזם ולמדינה:

• הדיירים נהנים מבניין מחודש ויציב, וכן מדירות גדולות ומרווחות יותר, עם ממ”ד חדש שנבנה עבור כל דירה
• היזם יוכל למכור דירות חדשות שיבנה בבניין, מבלי שיידרש לשלם עבור הקרקע
• המדינה נהנית מכך שגורמים פרטיים דואגים לחיזוק המבנים והיא לא צריכה לעשות כן

תמ”א 38 מקודמת בבת ים בשני מסלולים:

תמ”א 38/1: חיזוק מבנים קיימים. המבנה לא נהרס אלא רק משופץ, מחוזק ומורחב.

תמ”א 38/2: הריסה ובנייה מחדש. הבניין ייהרס וייבנה חדש תחתיו. אין צורך בשינוי תב”ע.

משרד עו”ד אמיר שטיינהרץ ושות’ בעל ניסיון עשיר בשני מסלולי התמ”א ויוכל לייעץ לכם איזה מסלול מתאים יותר לבניין שלכם בבת ים.

מה יוצא לכם מזה?

כאמור, הדיירים מרוויחים לא מעט מתמ”א 38. כל דייר בבת ים יקבל:

• דירה מחודשת, גדולה יותר מהדירה הקיימת
• ממ”ד חדש ובטיחותי
• לעיתים גם מרפסת ותוספת חדר
• בניין מחודש עם מעלית חדשה (במבנים שלא הייתה בהם מעלית)
• עלייה משמעותית בערך הנכס

חשוב לדעת כי הדיירים יבחרו נציגות דיירים, אשר תלווה את הפרויקט. הנציגות תדאג לשמירת האינטרס של הדיירים אל מול הגורמים השונים בהליך. משרד עו”ד אמיר שטיינהרץ ושות’ מומחה בגיבוש הסכמי שיתוף פעולה המותאמים למאפיינים הייחודיים של כל קבוצת דיירים, תוך יצירת איזון בין האינטרסים השונים.

למה חשוב להיות מלווה ע”י עורך דין תמ”א 38 בבת ים?

חשוב מאוד לוודא בהליכי תמ”א 38 כי כל הזכויות שלכם נשמרות. החל מההתקשרות הראשונית אל מול היזם ועד להשלמת הבנייה, עלולות לצוץ בעיות רבות אשר תפגענה בדיירים.

עורך דין תמ”א 38 מקצועי ומנוסה כמו עו”ד אמיר שטיינהרץ יבטיח את האינטרס של הדיירים מבחינה משפטית:

• אל מול היזם והקבלן – בהבטחת ביטחונות וערבויות מתאימות
• אל מול הרשויות המקומיות ורשויות התכנון בבת ים
• בין הדיירים לבין עצמם – בפתרון סכסוכים וקונפליקטים

משרד עו”ד אמיר שטיינהרץ ושות’ מתמחה בייצוג דיירים בלבד ולא יזמים – מדיניות ייחודית המבטיחה העדר ניגוד עניינים ומיקוד מלא בהשגת התוצאות המיטביות עבור לקוחותינו. ללא ליווי משפטי הדוק, תהיו חשופים לסיכונים משפטיים משמעותיים לאורך הדרך.

סוגיות ייחודיות בפרויקטי תמ”א 38 בבת ים

עיר החוף בת ים מתאפיינת באתגרים ייחודיים בפרויקטי תמ”א 38:

אזורי החוף: בניינים הממוקמים בקו הראשון והשני לים כפופים להגבלות בנייה מיוחדות מכוח תמ”א 13, המשפיעות על היקף זכויות הבנייה.

מבנים ישנים במיוחד: במרכז העיר הוותיקה ישנם מבנים עם בעיות רישום היסטוריות ופערים בין המצב התכנוני לבין המצב בפועל.

מדיניות עירונית: העירייה אימצה מסמכי מדיניות ייחודיים המשפיעים על אישור פרויקטים, כולל דרישות לשיפור המרחב הציבורי והקצאת שטחים לצרכי ציבור.

מרקם חברתי מגוון: גיוס הסכמות דיירים באוכלוסייה הטרוגנית דורש רגישות חברתית ומיומנות בגישור.

משרד עו”ד אמיר שטיינהרץ ושות’, כאחד המשרדים המובילים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, מכיר לעומק את כל האתגרים הללו ויודע כיצד להתמודד עימם בהצלחה.

פרויקטים בולטים שמשרדנו ליווה בבת ים

משרדנו ליווה מספר פרויקטים גדולים ומשמעותיים בבת ים. בכולם, השגנו עבור הדיירים בפרויקט הישגים משמעותיים:

• העמדת ערובות וביטחונות מקסימליים מצד הקבלן והיזם לאורך הפרויקט
• תמורה מוגדלת לדיירים מעבר למקובל בשוק
• פיתוח כולל של סביבת הבניין
• הגדלה מקסימלית של הדירות עצמן
• מימון מוגדל למגורים חלופיים בתקופת הבנייה

הקשר הטוב שלנו עם הגורמים השונים בעיריית בת ים רק מוסיף לכך והופך את שירותי המשרד למבוקשים במיוחד בפרויקטים של תמ”א 38 בבת ים.

לקוחות שואלים על תמ”א 38 בבת ים

ש: מהי עמדתה ומעורבותה של עיריית בת ים בפרויקטי תמ”א 38 בעיר?
ת: העירייה מעודדת את הפרויקטים ומסייעת לצדדים לקדם אותם. במיוחד בשכונות הוותיקות של העיר, ישנה מדיניות תומכת בהתחדשות עירונית, אך עם דרישות ספציפיות לעיצוב ולתכנון.

ש: כמה זמן לוקח לקדם ולהשלים פרויקט תמ”א 38 בבת ים?
ת: הפרויקטים אורכים מספר שנים. עם שירותי המשרד שלנו, הפרויקט יהיה יעיל יותר, עם מעקב צמוד וקידום אקטיבי בכל שלב.

ש: כמה פרויקטי תמ”א 38 יש בבת ים?
ת: בעיר מתנהלים כיום למעלה מ-80 פרויקטים של תמ”א 38 בשלבים שונים, במיוחד בשכונות הוותיקות של העיר. צרפו גם את הבניין שלכם לסיפור ההצלחה.

ש: מה הרוב הדרוש לאישור תחילת פרויקט?
ת: ככלל, די ברוב של 66% מהדיירים בבניין. עם זאת, יש לבדוק האם סירובם של המיעוט הוא סירוב סביר. משרדנו מתמחה בגיבוש הסכמות ובהתמודדות עם התנגדויות.

ש: מהן זכויות הדיירים? האם הם מקבלים פיצוי?
ת: מלבד שדרוג הדירה וקבלת ממ”ד, הדיירים זכאים למימון מגורים חלופיים לאורך הפרויקט. עם שירותי המשרד, המימון יגדל באופן משמעותי ויתווספו הטבות נוספות.

התהליך שלנו לתמ”א 38 בבת ים

01 | מאסיפת דיירים להסכם
התארגנות, בחירת יזם והגעה לתמורות מקסימליות לדיירי הפרויקט בבת ים. משרדנו מסייע בבחירת יזם אמין ומקצועי ומנהל משא ומתן להשגת התנאים הטובים ביותר.

02 | היתרי בנייה והכנה לביצוע
עריכת תוכניות, השגת היתר בנייה בבת ים, טיפול בהתנגדויות ואישור המפקח. משרדנו מלווה את הפרויקט מול כל הגורמים הרלוונטיים בוועדות התכנון.

03 | ביצוע, מסירה ורישום
פיקוח על ביצוע התוכניות ע”י הקבלן, מסירת הדירה החדשה בבת ים, רישום הזכויות וליווי בנושאי בדק ואחריות לאורך זמן.

דירה חדשה | מרפסת חדשה | ממ”ד חדש | איכות חיים חדשה

יש לכם נכס המיועד לתמ”א 38 בבת ים? בדקו את זכויותיכם! פנו למשרד עו”ד אמיר שטיינהרץ ושות’ עוד היום לייעוץ ראשוני ללא התחייבות. עם למעלה מ-18 שנות ניסיון בתחום המקרקעין וההתחדשות העירונית, אנו נלווה אתכם לאורך כל הדרך להצלחת הפרויקט ולמקסום התמורות עבורכם.