בסביבה האורבנית בערים הישראליות, בנייני מגורים משותפים הם דבר נפוץ מאוד ובמרבית המקרים ישנם אף יותר בניינים מבתים צמודי קרקע פרטיים.

לא מעט מאותם מבנים נבנו לפני הרבה שנים עוד בטרם נכנסו לשוק טכנולוגיות בנייה החדשות והמשוכללות שיש בימינו. לפעמים אפילו מדובר בבניין יחסית חדש, שפשוט לא הקפידו בו על סטנדרטיים טובים מספיק בתהליך הבנייה והתוצאה- נזילה שגם מוגדרת כליקוי בנייה.

נזילה, שמתבטאת לרוב ברטיבות, עובש וקילופים בקיר, עלולה לנבוע מתוך אחד משני הגורמים- בעיית איטום או תקלת במערכת האינסטלציה. נזילה עקב בלאי או בעיה מהותית באיטום הבניין תופיע בתקופות גשומות והנזקים הם ממי גשם שחדרו לקירות המבנה.

כאשר מדובר בבעיה בצינורות האינסטלציה הרטיבות והנזקים עשויים להופיע גם במקומות שונים שלא בהכרח ניתן לקשרם באופן ישיר לחדרי שירותים, ברזים או מקלחות, זאת מכיוון שלא תמיד המים פורצים בדיוק בנקודה בה הם יצאו מהצינור.

זנילה מהשכנים - עשה ואל תעשה

איך יודעים על מי מוטלת האחריות?

למרות שמדובר בסיטואציה שיכולה לגרום לתסכול רב, חשוב לגשת ולהתריע לשכן שדירתו מהווה את מקור הנזילה בצורה נעימה ולבקש ממנו לתקן את הנזילה.

במידה והנכס מבוטח, יש מייד ליצור קשר עם חברת הביטוח ולעדכן בעניין, במידת הצורך יישלח בעל מקצוע מטעמם. בכל מקרה, יש להזמין שרברב או מאתר נזילות כדי שיוכל למצוא את מקור הנזילה.

פעמים רבות בעל המקצוע ייאלץ גם להיכנס לדירת השכן על מנת לבדוק את מסלול חדירת המים אל הקיר. חשוב ביותר, אם השכן מסרב לאפשר לבעל המקצוע להיכנס לדירה על מנת לבצע את הבדיקה יש לתעד בכתב (גם מייל או הודעה יהיו קבילים) את הפנייה אל השכן בעניין.

אם התברר שמקור הנזילה הוא בצינורות ביתכם, מובן שהאחריות וההוצאות על התיקון יחולו עליכם או על חברת הביטוח שלכם. במקרה בו מדובר בצינורות המשותפים של הבניין (או בבעיית איטום במבנה כולו), האחריות המלאה מוטלת על וועד הבית.

במידה והתברר שהנזילה מגיעה מצינורות ביתו של השכן- עלויות התיקונים צריכות להיות עליו.

השכן או וועד הבית צריכים לתקן, אבל לא עושים זאת…

לצערנו במקרים רבים, נזילות מצינורות משותפים מביאות עימם אי הסכמות וניסיונות להתנער מאחריות על ביצוע התיקונים. עליכם לפנות בצורה מתועדת (מכתבים עם תאריך, מיילים או אפילו הודעות וואטסאפ) בדרישה לתקן את התקלות.

במידה ואתם חווים התעלמות או ניסיונות להתחמק והשכן מסרב לתקן את התקלה, אל תישברו, עליכם להגיש תביעה מסודרת למפקח על רישום מקרקעין בשטח השיפוט בו נמצא הבניין.

לגוף המפקח על מבני המגורים המשותפים ישנה סמכות לדון בענייני סכסוכי שכנים, אי תשלום וועד הבית ועוד. למפקח ניתנת סמכות שיפוטית בדיוק כמו לבית משפט השלום האזרחי והוא זה שידרוש את תשלום הוצאות התיקונים בשמכם.

כיצד מגישים את התביעה?

על מנת להגיש את כתב התביעה עליכם לצרף את כל הפרטים הרלוונטים בצורה מסודרת יחד עם מסמכים תומכים: פרטי התובע והנתבע, פרטי הבית המשותף, הסבר מפורט בצורה משפטית בעניין התביעה, מועד גילוי הנזילה ומועדי הפניות לנתבע בעניין, פירוט הנזקים בצירוף חוות דעת בעל מקצוע, תמונות מהשטח ועוד.

כדי להבטיח חיסכון בזמן, מינימום טרטור וכמובן להעלות את הסיכוי לזכייה בתביעה, מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה שילווה אתכם, יוודא את הימצאות והגשת המסמכים השונים אל הגורמים המטפלים.

לנתבע יש 30 ימים בדיוק להגשת כתב ההגנה, מיום הגשת כתב התביעה על ידכם, בו הוא כמובן צריך לפרט את כל טיעוניו וגם לצרף תיעוד משפטי שייתמוך בטענות.

לרוב, זמן הטיפול בתביעות מסוג זה הוא קצר ומהיר, לאחר הגשת כתב ההגנה ייקבע דיון משותף על ידי ובנוכחות הגוף המפקח בו ייקבע באופן משפטי וחד משמעי על מי מהצדדים לשלם ולשאת בהוצאות תיקון הנזילה והנזקים שנגרמו בעקבות הופעתה.

זכרו, נזקי מים חמורים בדירת מגורים מזיקים לבריאותכם ולבריאותם של בני משפחתכם, פוגעים באיכות החיים וכמובן, מורידים מערך הנכס שלכם. אם הצלחתם להוכיח שמקור הנזילה הוא לא מכם, אל תשלמו על השיפוץ ואל תישברו מניסיונות התחמקות. אנחנו תמיד נשמח לעמוד לשירותכם ולעזור לכם לממש את זכויותיכם גם במקרים כמו אלה.

[show-contact-form]

  • עו"ד התחדשות עירונית
    עורך דין תמ"א 38
    ליווי משפטי לפרויקטים של תמ"א 38 – שיפוץ/הרחבה, הריסה ובנייה
    קרא עוד
  • עו"ד התחדשות עירונית
    עורך דין התחדשות עירונית
    ליווי משפטי לפרויקטים של תמ"א 38 – שיפוץ/הרחבה, הריסה ובנייה
    קרא עוד
  • עו"ד פינוי בינוי
    עורך דין פינוי בינוי
    ליווי משפטי מקצועי-מסחרי לפרויקטים של פינוי בינוי בפריסה ארצית רחבה.
    קרא עוד
  • עורך דין קניית דירה
    עורך דין מכירת דירה
    ליווי משפטי מקצועי-מסחרי לעסקאות מכר מקרקעין למכירת דירה יד שנייה.
    קרא עוד
  • הדמיה של בניין חדש אחרי תמ"א 38
    עלומים 42, רמת גן
    פרויקט תמ"א 38/2 ברמת גן - גידול במפרטי הדירות, עלייה בקומות, חנייה בטאבו ועוד
    קרא עוד
    רמת גן
    הדמיה לרחוב מגדל רעננה
    מגדל 49, רעננה
    תמ"א 38/2 ברעננה בבניין קטן (4 דירות) – שדרוג מגורי הדיירים ושמירה על מלוא זכויותיהם
    קרא עוד
    רעננה
  • הדמיה של בניין חדש אחרי תמ"א 38
    רכסים 34, רמת גן
    תמ"א 38/2 בשכונת תל יהודה ברמת גן - התנעה מחודשת של הפרויקט ושדרוג זכויות הדיירים
    קרא עוד
    רמת גן
  • בניין לפני שיפוץ בלפור בת ים
    בלפור 64, בת ים
    תמ"א 38/2 בבת ים – בניין בן כ-40 שנה ייהרס ובמקומו ייבנה מגדל מגורים יוקרתי ומשודרג
    קרא עוד
    בת ים
    פינוי בינוי הרצלייה
    וייצמן 22-24-26 הרצליה
    פינוי בינוי בהרצליה – הריסת מבנים ישנים והקמת מגדלים יוקרתיים המשלבים מגורים ומסחר
    קרא עוד
    הרצליה
  • חייבת לציין את עוד אמיר לחיוב! עורך דין מקצועי, ייצוגי, הקנה לי שקט נפשי מאורף בקניית הבית הראשון שלנו! מומלץ!
    נועה תורג׳מן
  • קיבלנו יחס מצוין ועבודה מיקצועית מאוד.
    jana rachm
  • Amir has been professional, diligent, highly responsive and very educative throughout the whole process. he is both kind and tough, and i was extremely happy to have him on my side. bottom line is i wouldn't want anyone else representing me or fighting for my interests. I will definitely use his services again in the future, Thank You!‏
    Shachar Engel‏
  • Selling a property is never easy let alone when you live abroad, Amir and his team were always available and made sure the sale went smooth and fast. Would definitely use them again. Best Stephan‏
    stephan kazes‏
  • קיבלנו ליווי בתהליך רכישת דירה. אמיר וצוות המשרד הפגינו רמת מקצועיות גבוהה מאוד, ירידה לפרטים וקצב עבודה מהיר. פשוט תענוג! ממליצים בחום.
    Ohad Perry
  • עו"ד אמיר שטיינהץ מקצועי מאוד, נעים לשוחח איתו ולהתייעץ. הוא סבלני ופתוח לשאלות ונותן עצות לעניין. המשרד עצמו נעים לשהייה.
    ספיר צח
  • קיבלתי שרות אדיב זמין ומקצועי ביותר כל התגובות מהצד השני היו שאני מטופל ע"י עורך דין עינייני שיודע את החומר היטב ממליץ בחום.
    פיני שפיגלר
  • עורך דין מקצועי ביותר, אמין, תמיד זמין וקשוב. מומלץ ביותר, עשה בשבילנו מעל ומעבר!
    Sophia Edwarda
  • מקצועי מאוד !
    מתן עזרא מתווך דירות בת ים חולון יפו תיווך רימקס
  • אמיר הוא עו״ד מצוין, מקצועי, ענייני ועם יחסי אנוש מעולים. ליווה אותנו במכירת וברכישת דירה, הסביר וענה על כל השאלות במהירות ובמקצועיות! ממליצה בחום!
    eti twig
  • מענה אישי מהיר ומקצועי ! ידע ונסיון רב בנושא קבוצות רכישה
    Amit Lavi
  • עו"ד אמיר שטיינהרץ שירות מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, ומה שלא פחות חשוב אדיב עם זמינות גבוהה
    אתי דוסטוב
  • הלקוח יכול בשקט לקחת צעד אחורה ולתת לו לנהל את הכל...מעבר לגישה השירותית והאקסטרא מיילים שעושה, אמיר פשוט יודע את העבודה ולא ניתן להתקיל אותו. מומלץ מאוד מאוד!
    yasmin Omer Azulay
  • חוזה למכירת דירה מהיר ,ברור ומקצועי .
    yosikedar
  • עו"ד אמיר ליווה אותנו לאחרונה בעסקה. הוא היה קשוב, אכפתי ומקצועי. ניכר כי הדאגה שלו ללקוחות הוא הדבר העיקרי שמנחה אותו לכל אורך הדרך. אמיר הסביר לנו כל סוגיה משפטית באופן הברור ביותר. מומלץ בחום!!!
    עמית נהדר

    שם*
    טלפון*
    הודעה
    שלח
    • קשישים ואוכלוסיות מיוחדות בעידן פינוי בינוי ותמ"א 38
      בצל משבר הדיור הנמשך מזה שנים רבות הנובע...
    • סרבנות דיירים בהתחדשות עירונית – איך מתמודדים עם זה?
      בשנים האחרונות מדינת ישראל מקדמת פרויקטי...
    • ההקלות החדשות לבניית ממ"ד בצל המלחמה
      מלחמת חרבות ברזל הפוקדת את מדינתנו בחודש...
    מה תפקידו של עורך דין מקרקעין?

    במסגרת ההתמחות בתחום המקרקעין, עורכי הדין עוסקים ומכירים לעומק את כל החוקים הקשורים בנדל"ן, בין אם הטיפול בנכס הוא למטרת מגורים, השקעה, מכירה, קנייה וכו'. במקרים רבים אנשים מן השורה לא יודעים את כל זכויותיהם בכל הנוגע לעסקאות נדל"ן או את הסיכונים הכרוכים בחוזים כאלה ואחרים.

    תפקידיו של עו"ד מקרקעין הם רבים והבולטים שביניהם- להביא לידי מימוש את כל זכויותיהם של מיוצגיו, לוודא שבכל צעד הם מוגנים מבחינה משפטית, לשקף נקודות תורפה בעסקה וכמובן ללוות לכל אורך התהליך מול כל הגורמים המעורבים.

    מה זה פינוי בינוי?

    תכנית פינוי בינוי היא למעשה חלק מתכנית המתאר הארצית לחזיוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) שתמומש במבנים קימיים שאין אפשרות לבצע בהם שיפוץ מקיף. כלומר, במקרים בהם המבנה בעייתי מהיסודות יש צורך לפנות את כל דיריי הבניין, להרוס את כולו מהיסודות ולבנות מבנה חדש לחלוטין שעומד בכל התקנים.

    לעומת ביצוע תכנית תמ"א 38, כאשר הוכרז שמבנה מסויים עתיד לעבור פינוי בינוי, כל הדיריים, בין אם בעלי הבית או לא, ייאלצו לעבור למקום מגורים חלופי בתאריך שנקבע ע"י הרשויות, הקבלן המבצע ושאר הגורמים המעורבים.

    איך מקבלים פטור ממס שבח?

    ישנם מספר תנאים בהם צריך לעמוד על מנת לקבל פטור ממס שבח (שבד"כ עומד על סך 25% מערך הנכס) חלקי או מלא. ראשית- דעו שדירה שהועברה בירושה פטורה ממס שבח על פי חוק. מעבר לכך, בכל שאר המקרים מדובר בהמון סעיפי חוק מסועף ומורכב, שמאוד קל ללכת לאיבוד בו ללא ליווי עורך דין מקרקעין.

    בגדול ניתן לומר שאם הייעוד לנכס (למשל גן ילדים פרטי) נכנס בסעיפי החוק, תוכלו לקבל עליו פטור ממס שבח, חלקי או מלא כתלות בקיום שאר הסעיפים. חלק מהדברים שנלקחים בחשבון בחישוב מס שבח הם ההוצאות שהיו למוכר הנכס, כלומר, ככל שהיו למוכר יותר הוצאות על הנכס כך יורד הערך של הרווח הנקי ולפיכך בהתאם גם סכום ההיטל לתשלום.

    מה זה תמ"א 38?

    מאחורי המילה עומדים ראשי התיבות "תכנית מתאר ארצית", בשמה המלא "תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה". כלומר, מדובר במתווה מדיני-כללי שנועד להביא לחיזוק ושיפור עמידות מבני מגורים בארץ באופן נרחב ומקיף. בעיקרה, ביצוע התכנית על מבנים רבי קומות הוא למטרת חיזוק יסודות הבניין ובכך מניעה של קריסה במקרה של אסון.

    בבניינים אשר הוכנסו לתכנית, ניתן במסגרתה גם להוסיף חלקים בנכסים כמו דירות נוספות בבניין, ממ"דים, מרפסות וכמובן גם שיפוץ והרחבת הנראות הכללית של המרחבים המשותפים במבנה. אחד התוצרים של התכנית הארצית היא שיפור חזות הערים בישראל והעלמה מהנוף של בניינים ישנים ומתפרקים שבהחלט מוריד מערך המקרקעין בשכונה ובעירה בכלל.

    03-381-9876
    wemake whatsapp היי, צריך עזרה?
    משרד עורכי דין אמיר שטיינהרץ wemake whatsapp
    wemake chat שלום

    wemake chat ?איך אפשר לעזור
    תחילת שיחה
    Powered by wemake