פינוי בינוי הוא תהליך שמטרתו התחדשות עירונית והחלפת מבנים ישנים בחדשים. במסגרת התהליך, הקבלן היזם מפנה את הדיירים מהבניין הישן, הורס אותו ובמקומו בונה בניין חדש עם יותר יחידות דיור. הדיירים המקוריים מקבלים דירות חדשות ומשודרגות בבניין החדש, והיזם מוכר את יתר הדירות בשוק החופשי. בתהליך מעורבים בעלי הדירות, הקבלן היזם, רשויות התכנון והרשות המקומית.

בפרויקט מסוג זה קיימת חובת תמיכה רחבה מבעלי הדירות על מנת להמשיך בהליכי ההתחדשות העירונית. כמה אחוזי תמיכה יש להשיג ואיך מתמודדים עם דיירים סרבנים? כל הפרטים במאמר.

מהו אחוז ההסכמה בפינוי בינוי?

אחוז ההסכמה בפינוי בינוי הוא שיעור בעלי הדירות בבניין שצריכים להסכים לפרויקט על מנת שניתן יהיה להתקדם איתו.

השגת אחוז ההסכמה הנדרש היא קריטית להתנעת פרויקט פינוי בינוי וליציאתו לפועל.

פינוי בינוי: כמה אחוז הסכמה נדרש על פי חוק?

על פי חוק פינוי בינוי, על מנת לאשר פרויקט פינוי בינוי בבניין נדרשת הסכמה של לפחות 80% מבעלי הדירות.

מדובר ברוב מיוחס משמעותי, שנועד להבטיח שקיימת תמיכה רחבה לפרויקט בקרב הדיירים, ולמנוע מצב שבו מיעוט יכפה את רצונו על הרוב.

עם זאת, התנגדות של דיירים היא נושא מורכב שיכול להשפיע באופן משמעותי על התקדמות הפרויקט.

דיירים מתנגדים עשויים לחשוש מאובדן הבית, שינוי בתנאי המגורים או ספקות לגבי הוגנות ההסכם. במקרים מסוימים, הם יכולים לעכב את הפרויקט באופן משמעותי, ולכן חשוב לנהל דיאלוג פתוח ולהציע פתרונות הוגנים שיכולים להקטין את ההתנגדויות ולהבטיח את הצלחת הפרויקט.

מה קורה אם לא מושגת הסכמה של 80%?

במקרה שבו לא מצליחים להשיג הסכמה של לפחות 80% מבעלי הדירות, הפרויקט לא יכול להתקדם ולצאת לפועל על פי החוק.

במצב כזה, היזם והדיירים המעוניינים בפינוי בינוי יצטרכו לנסות ולשכנע את הדיירים המתנגדים בדרכים שונות, כגון שיפור תנאי העסקה או מתן הטבות נוספות.

אם גם זה לא מצליח, הפרויקט יתבטל או יוקפא עד שתימצא דרך לגשר על הפערים ולהגיע להסכמות.

התמודדות עם דיירים סרבנים

התמודדות עם דיירים סרבניים בפרויקט פינוי-בינוי דורשת גישה מתחשבת ופרואקטיבית.

ראשית, חשוב לקיים דיאלוג פתוח ושקוף עם הדיירים, להציג את היתרונות שבפרויקט ולענות על חששותיהם. במקרה כזה, מינוי נציגות דיירים בפרויקט פינוי בינוי שיכולה לתווך בין הדיירים ליזמים עשויה לסייע בהשגת הסכמות רחבות יותר.

בנוסף, ניתן להציע לדיירים המתנגדים פתרונות מותאמים אישית, כגון דירות חלופיות במהלך הבנייה, פיצויים כספיים, או תנאים מועדפים אחרים. במקרים של התנגדויות קשות, החוק גם מאפשר לפנות לוועדות תכנון ודיור אשר יכולות להכריע.

במקרים קיצוניים, ניתן להפעיל את “חוק הדייר הסרבן” המאפשר ליזמים לפנות לבית המשפט לקבלת אישור להמשך הפרויקט.

אם בית המשפט קובע שהסרבנות אינה סבירה, הוא יכול לאשר את המשך הפרויקט חרף ההתנגדות. ההחלטה עשויה לכלול חיוב הדייר הסרבן להתפנות, כאשר זכויותיו לשיפוי או לקבלת דירה חלופית מוגנות במסגרת החוק.

פינוי בינוי אחוז הסכמה: ייצוג וסיוע של עורך דין מקרקעין

סיוע של עורך דין מקרקעין בפרויקט פינוי-בינוי הוא חיוני להבטחת הצלחתו ולשמירה על חוק זכויות הדיירים בפינוי בינוי.

עורך הדין מסייע בהבנת החוק והתקנות, מייעץ לדיירים בנוגע להסכמים המשפטיים, מוודא שכל התנאים החוזיים מתאימים לאינטרסים שלהם ומטפל בהיבטים המשפטיים של השגת אחוז ההסכמה הנדרש.

בנוסף, עורך הדין יכול לסייע בפתרון מחלוקות בין דיירים מתנגדים לתומכים, ולהציע פתרונות משפטיים ויצירתיים להפחתת ההתנגדות.

במקרה של דייר סרבן, עורך הדין מלווה את היזם או הדיירים בהגשת בקשה לבית המשפט להכריז על הדייר כסרבן, ומוודא שהתהליך מתנהל בצורה חוקית והוגנת.

סיכום

אחוז ההסכמה הנדרש מבעלי הדירות הוא גורם קריטי בפרויקטי פינוי בינוי. על פי החוק הנוכחי, נדרשת הסכמה של לפחות 80% מהדיירים כדי לאשר פרויקט, וללא השגת הרף הזה הפרויקט לא יכול להתקדם.

התנגדות דיירים עלולה לסבך את התהליך, עקב חששות מאובדן הבית, שינוי תנאי מגורים או ספקות לגבי הוגנות ההסכם. לכן, חשוב לנהל דיאלוג פתוח עם המתנגדים ולהציע פתרונות מותאמים אישית כמו דירות חלופיות ופיצויים כספיים.

יש לכם עוד שאלות? זקוקים לייצוג משפטי? לייעוץ ללא עלות עם עורך דין מקרקעין השאירו פרטים עכשיו או התקשרו: 03-3819876