כל בניין מגורים מהווה עולם ומלואו, ועל מנת שהחיים בו יהיו נוחים, בטיחותיים ונעימים לאורך שנים ארוכות – נדרשת עמידה במגוון רחב של כללים, חוקים וסטנדרטים שחלקם נקבעים על ידי משרד הבנייה, בעוד אחרים לפי ההיבט הפרקטי וההעדפות האישיות של הקונים שנקבעו בתחילת הדרך.

בגלל שמדובר בקונסטרוקציה מורכבת המערבת מספר רב של אנשי מקצוע, פועלים ובקרים, לפעמים עשויות ליפול טעויות אנוש הפוגעות בטיב הבית, מורידות משוויו ואף עשויות להוות סכנת נפשות. הנה כל מה שצריך לדעת על ליקויי בנייה וההתנהלות איתן.

סוגים שונים של ליקויי בנייה והשפעותיהם על הבניין ודייריו

דיווחים על ליקויי בנייה נעשים על בסיס תוצאות של בדק בית שמומלץ לעשות טרם הכניסה לדירה – אך ניתן לעשות גם בשלבים מאוחרים יותר.
הבעיות שדורשות תשומת לב מיוחדת:

  • נזילות
  • סדקים בקירות
  • סתימות בצנרת
  • קירות עקומים
  • העדר איטום בגגות, אזורים ציבוריים ומרפסות
  • תקלות ברשת החשמל

כל התקלות פוגעות באיכות החיים בטווח הקצר, מהוות סכנה מיידית לשלום הדיירים, וגם מורידות את איכות ושווי הנכס לטווח הארוך, ולכן מדובר בליקויים חמורים שעל הקבלן להסדיר באופן מיידי.

הליקויים עשויים להיגרם על ידי עבודה של אנשי מקצוע לא מיומנים, חיסכון בחומרי גלם, דילוג על שלבי בנייה ועוד. בממוצע, נדיר למצוא בניינים שכלל לא קיימים בהם ליקויים, לכן כל בדק בית הוא חיוני, ובעולם אידאלי – כדאי שגם יהיה מפקח בנייה מטעם המשקיעים/קונים.
עורך דין ליקויי בנייה

כלל אצבע חשוב ביותר – בכל ספק, יש לפנות לעורך דין!

אחד הדברים החשובים ביותר בהתנהלות עם ליקויי בנייה – זה תחילת הליכים מתוזמנת היטב. ליקויי בנייה נוטים להפוך ל"כדור שלג". לכן חשוב לפנות לעורך דין ברגע שמתגלים המפגעים, כי כך יהיה קל יותר להוכיח את רשלנותו של הקבלן. לכן, כאשר מדובר בדירות שנמסרו מקבלן, יש לפנות לבקר עצמאי לביצוע בדק בית לאיתור המפגעים מבעוד מועד

מי אמור לתקן את ליקויי הבנייה?

ברגע שיש בידכם מסמך רשמי מטעם בודק מהימן ומוסמך המאשר את קיומם של ליקויי בנייה, ניתן לפנות לקבלני הבנייה האחראים בדרישה לפתור ולתקן אותם. החובה לתקן ליקויי בנייה מעוגנת גם בחוק המכר ותנאי קבלת התשלום מטעם הרוכשים, לכן ניתן לבדוק את העניין עם עורך דין ולהתוות את הדרך הטובה ביותר להתנהלות מול קבלן או אנשי מקצוע מטעמו האחראיים לליקויי הבנייה.

בגלל שכל מקרה לגופו, ולכל בניין יש מסמכים וחוזים משלו, חשוב לפנות לעורך דין מקרקרעין המתמחה בליקוי בניה כדי שיעיין בכל הניירת הקיימת ויקבע מי הגורם האחראי למצב ולפנות אליו באופן המעוגן בחוק.

שיתוף פעולה בין הדיירים לטובת טיפול בליקויי בנייה

כאשר מדובר בבנייני דירות רבי קומות, חשוב לגשת לעניין מתוך הבנה שכל תקלה בבניין היא בעיה של כל הדיירים, גם אם כרגע זה לא נוגע לקומות ו/או דירות מסוימות. בנייה באיכות ירודה פוגעת בשוויי כל הנכסים, ובמקרים רבים מדובר במפגעים שטומנים בחובם גם סכנה לדיירים.

לכן, כל תקלה באחת הדירות נדרשת להיות מוצגת בפני כל הדיירים ובמקרים של לקויות המתגלות בשלב זה או אחר לאחר מסירת הדירות, יש לפעול יחד ולפנות לנציגות של עורכי דין להתמודדות יעילה ומאוחדת עם הבעיה. איתור ליקויי בנייה בדירה אחת בבניין רב דירות מעיד בדרך כלל על קיומם גם בדירות נוספות. לכן חשוב שהדיירים יפעלו בשיתוף פעולה, כך הבעיה תבוא על פתרונה בזמן הקצר ביותר.

פנייה לעורך דין המייצג את האינטרסים של כל הדיירים ביחד ולחוד תהווה את אופן הפעולה היעיל ביותר, משום שככל שתכנית הפעולה תגובש מהר יותר, כך הבעיה תיפתר מוקדם יותר. במשרדו של עורך הדין אמיר שטיינהרץ ושות’ מטפלים בכל נושאי ליקויי הבנייה בכל שלב (במהלך הבנייה וכן לאחר מסירת המפתחות), ומיומנותו של הצוות מאפשרת למצוא מענה לכל בעיה.

  • עו"ד התחדשות עירונית
    עורך דין תמ"א 38
    ליווי משפטי לפרויקטים של תמ"א 38 – שיפוץ/הרחבה, הריסה ובנייה
    קרא עוד
  • עו"ד התחדשות עירונית
    עורך דין התחדשות עירונית
    ליווי משפטי לפרויקטים של תמ"א 38 – שיפוץ/הרחבה, הריסה ובנייה
    קרא עוד
  • עו"ד פינוי בינוי
    עורך דין פינוי בינוי
    ליווי משפטי מקצועי-מסחרי לפרויקטים של פינוי בינוי בפריסה ארצית רחבה.
    קרא עוד
  • עורך דין קניית דירה
    עורך דין מכירת דירה
    ליווי משפטי מקצועי-מסחרי לעסקאות מכר מקרקעין למכירת דירה יד שנייה.
    קרא עוד
  • הדמיה של בניין חדש אחרי תמ"א 38
    עלומים 42, רמת גן
    פרויקט תמ"א 38/2 ברמת גן - גידול במפרטי הדירות, עלייה בקומות, חנייה בטאבו ועוד
    קרא עוד
    רמת גן
    הדמיה לרחוב מגדל רעננה
    מגדל 49, רעננה
    תמ"א 38/2 ברעננה בבניין קטן (4 דירות) – שדרוג מגורי הדיירים ושמירה על מלוא זכויותיהם
    קרא עוד
    רעננה
  • הדמיה של בניין חדש אחרי תמ"א 38
    רכסים 34, רמת גן
    תמ"א 38/2 בשכונת תל יהודה ברמת גן - התנעה מחודשת של הפרויקט ושדרוג זכויות הדיירים
    קרא עוד
    רמת גן
  • בניין לפני שיפוץ בלפור בת ים
    בלפור 64, בת ים
    תמ"א 38/2 בבת ים – בניין בן כ-40 שנה ייהרס ובמקומו ייבנה מגדל מגורים יוקרתי ומשודרג
    קרא עוד
    בת ים
    פינוי בינוי הרצלייה
    וייצמן 22-24-26 הרצליה
    פינוי בינוי בהרצליה – הריסת מבנים ישנים והקמת מגדלים יוקרתיים המשלבים מגורים ומסחר
    קרא עוד
    הרצליה
  • חייבת לציין את עוד אמיר לחיוב! עורך דין מקצועי, ייצוגי, הקנה לי שקט נפשי מאורף בקניית הבית הראשון שלנו! מומלץ!
    נועה תורג׳מן
  • קיבלנו יחס מצוין ועבודה מיקצועית מאוד.
    jana rachm
  • Amir has been professional, diligent, highly responsive and very educative throughout the whole process. he is both kind and tough, and i was extremely happy to have him on my side. bottom line is i wouldn't want anyone else representing me or fighting for my interests. I will definitely use his services again in the future, Thank You!‏
    Shachar Engel‏
  • Selling a property is never easy let alone when you live abroad, Amir and his team were always available and made sure the sale went smooth and fast. Would definitely use them again. Best Stephan‏
    stephan kazes‏
  • קיבלנו ליווי בתהליך רכישת דירה. אמיר וצוות המשרד הפגינו רמת מקצועיות גבוהה מאוד, ירידה לפרטים וקצב עבודה מהיר. פשוט תענוג! ממליצים בחום.
    Ohad Perry
  • עו"ד אמיר שטיינהץ מקצועי מאוד, נעים לשוחח איתו ולהתייעץ. הוא סבלני ופתוח לשאלות ונותן עצות לעניין. המשרד עצמו נעים לשהייה.
    ספיר צח
  • קיבלתי שרות אדיב זמין ומקצועי ביותר כל התגובות מהצד השני היו שאני מטופל ע"י עורך דין עינייני שיודע את החומר היטב ממליץ בחום.
    פיני שפיגלר
  • עורך דין מקצועי ביותר, אמין, תמיד זמין וקשוב. מומלץ ביותר, עשה בשבילנו מעל ומעבר!
    Sophia Edwarda
  • מקצועי מאוד !
    מתן עזרא מתווך דירות בת ים חולון יפו תיווך רימקס
  • אמיר הוא עו״ד מצוין, מקצועי, ענייני ועם יחסי אנוש מעולים. ליווה אותנו במכירת וברכישת דירה, הסביר וענה על כל השאלות במהירות ובמקצועיות! ממליצה בחום!
    eti twig
  • מענה אישי מהיר ומקצועי ! ידע ונסיון רב בנושא קבוצות רכישה
    Amit Lavi
  • עו"ד אמיר שטיינהרץ שירות מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, ומה שלא פחות חשוב אדיב עם זמינות גבוהה
    אתי דוסטוב
  • הלקוח יכול בשקט לקחת צעד אחורה ולתת לו לנהל את הכל...מעבר לגישה השירותית והאקסטרא מיילים שעושה, אמיר פשוט יודע את העבודה ולא ניתן להתקיל אותו. מומלץ מאוד מאוד!
    yasmin Omer Azulay
  • חוזה למכירת דירה מהיר ,ברור ומקצועי .
    yosikedar
  • עו"ד אמיר ליווה אותנו לאחרונה בעסקה. הוא היה קשוב, אכפתי ומקצועי. ניכר כי הדאגה שלו ללקוחות הוא הדבר העיקרי שמנחה אותו לכל אורך הדרך. אמיר הסביר לנו כל סוגיה משפטית באופן הברור ביותר. מומלץ בחום!!!
    עמית נהדר

    שם*
    טלפון*
    הודעה
    שלח
    • קשישים ואוכלוסיות מיוחדות בעידן פינוי בינוי ותמ"א 38
      בצל משבר הדיור הנמשך מזה שנים רבות הנובע...
    • סרבנות דיירים בהתחדשות עירונית – איך מתמודדים עם זה?
      בשנים האחרונות מדינת ישראל מקדמת פרויקטי...
    • ההקלות החדשות לבניית ממ"ד בצל המלחמה
      מלחמת חרבות ברזל הפוקדת את מדינתנו בחודש...
    מה תפקידו של עורך דין מקרקעין?

    במסגרת ההתמחות בתחום המקרקעין, עורכי הדין עוסקים ומכירים לעומק את כל החוקים הקשורים בנדל"ן, בין אם הטיפול בנכס הוא למטרת מגורים, השקעה, מכירה, קנייה וכו'. במקרים רבים אנשים מן השורה לא יודעים את כל זכויותיהם בכל הנוגע לעסקאות נדל"ן או את הסיכונים הכרוכים בחוזים כאלה ואחרים.

    תפקידיו של עו"ד מקרקעין הם רבים והבולטים שביניהם- להביא לידי מימוש את כל זכויותיהם של מיוצגיו, לוודא שבכל צעד הם מוגנים מבחינה משפטית, לשקף נקודות תורפה בעסקה וכמובן ללוות לכל אורך התהליך מול כל הגורמים המעורבים.

    מה זה פינוי בינוי?

    תכנית פינוי בינוי היא למעשה חלק מתכנית המתאר הארצית לחזיוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) שתמומש במבנים קימיים שאין אפשרות לבצע בהם שיפוץ מקיף. כלומר, במקרים בהם המבנה בעייתי מהיסודות יש צורך לפנות את כל דיריי הבניין, להרוס את כולו מהיסודות ולבנות מבנה חדש לחלוטין שעומד בכל התקנים.

    לעומת ביצוע תכנית תמ"א 38, כאשר הוכרז שמבנה מסויים עתיד לעבור פינוי בינוי, כל הדיריים, בין אם בעלי הבית או לא, ייאלצו לעבור למקום מגורים חלופי בתאריך שנקבע ע"י הרשויות, הקבלן המבצע ושאר הגורמים המעורבים.

    איך מקבלים פטור ממס שבח?

    ישנם מספר תנאים בהם צריך לעמוד על מנת לקבל פטור ממס שבח (שבד"כ עומד על סך 25% מערך הנכס) חלקי או מלא. ראשית- דעו שדירה שהועברה בירושה פטורה ממס שבח על פי חוק. מעבר לכך, בכל שאר המקרים מדובר בהמון סעיפי חוק מסועף ומורכב, שמאוד קל ללכת לאיבוד בו ללא ליווי עורך דין מקרקעין.

    בגדול ניתן לומר שאם הייעוד לנכס (למשל גן ילדים פרטי) נכנס בסעיפי החוק, תוכלו לקבל עליו פטור ממס שבח, חלקי או מלא כתלות בקיום שאר הסעיפים. חלק מהדברים שנלקחים בחשבון בחישוב מס שבח הם ההוצאות שהיו למוכר הנכס, כלומר, ככל שהיו למוכר יותר הוצאות על הנכס כך יורד הערך של הרווח הנקי ולפיכך בהתאם גם סכום ההיטל לתשלום.

    מה זה תמ"א 38?

    מאחורי המילה עומדים ראשי התיבות "תכנית מתאר ארצית", בשמה המלא "תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה". כלומר, מדובר במתווה מדיני-כללי שנועד להביא לחיזוק ושיפור עמידות מבני מגורים בארץ באופן נרחב ומקיף. בעיקרה, ביצוע התכנית על מבנים רבי קומות הוא למטרת חיזוק יסודות הבניין ובכך מניעה של קריסה במקרה של אסון.

    בבניינים אשר הוכנסו לתכנית, ניתן במסגרתה גם להוסיף חלקים בנכסים כמו דירות נוספות בבניין, ממ"דים, מרפסות וכמובן גם שיפוץ והרחבת הנראות הכללית של המרחבים המשותפים במבנה. אחד התוצרים של התכנית הארצית היא שיפור חזות הערים בישראל והעלמה מהנוף של בניינים ישנים ומתפרקים שבהחלט מוריד מערך המקרקעין בשכונה ובעירה בכלל.

    03-381-9876
    wemake whatsapp היי, צריך עזרה?
    משרד עורכי דין אמיר שטיינהרץ wemake whatsapp
    wemake chat שלום

    wemake chat ?איך אפשר לעזור
    תחילת שיחה
    Powered by wemake