אף אחד לא היה מתנגד לתוספת של חדר או אפילו קומה בבית או הגדלה של זכויות בנייה על קרקע, אולם חשוב לקחת בחשבון שעל כל שיפור שנעשה במקרקעין שברשותכם ישנו תשלום חובה הנקרא היטל ההשבחה.

טרם ניגע בכל האספקטים שלו חשוב לא להתבלבל בין היטל ההשבחה לבין מס השבח. הראשון הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בעקבות עלייה בשווי הנכס והשני הינו תשלום (באחוזים) לרשות המיסים מהרווח במכירה של קרקע או נכס.

ובכן, היטל ההשבחה משולם לוועדה המקומית על ידי בעל הנכס או החוכר (אם החכירה היא ליותר מ-25 שנים) כאשר התרחשה עלייה בערך הנכס או הקרקע בעקבות אחד משלושה מקרים: אישור תכנית בניין עיר, אישור הקלה או אישור שימוש חורג.

אלו יכולים להיות מקרים בהם אושרו תוכניות בנייה במהלכן תתווסף מרפסת או קומה, כתוצאה מאישור שימוש חורג שמשמעותו הוא שינוי בייעוד הנכס (הפיכת דירה למשרד למשל) או אם מדובר בקרקע בה זכויות הבנייה גדלו. שיעור ההיטל יהיה מחצית מסכום ההשבחה ומטרתו היא לכסות את ההוצאות של הוועדה.

[show-contact-form]

מהי הרפורמה בהיטל ההשבחה בנוגע לתמ"א 38?

במאי 2022 יצאו תקנות חדשות בכל הנוגע לתמ"א 38 והיטל ההשבחה לפיהן כל עירייה תהיה רשאית לקבוע עבור עצמה את גובה ההיטל באזורים שונים בעיר והוא יהיה תקף למשך 5 שנים. הרעיון שעומד מאחורי ההחלטה הוא מתן האפשרות לכל עירייה לעודד התחדשות עירונית.

עד כה אם ערך הקרקע עלה באלפיים שקלים, ההיטל שהיה משולם היה אלף – כלומר 50% וכעת על כל עירייה יהיה להחליט לגבי פרויקטים של התחדשות עירונית באזורים שונים בשטחה אם היא גובה 0%, 25% או משאירה את ה-50%. כמובן ש-0% היטל, כפי שקורה בקריית אונו, הוא המצב האידיאלי לעידוד יזמים לבצע פרויקטים של התחדשות עירונית. חשוב להכיר כי החוק תקף רק לגבי בניינים עם מינימום 24 דירות שצפויות לפחות להכפיל את עצמן.

כיצד נקבע ההיטל, מי משלם אותו ומתי?

שמאי מטעם הוועדה המקומית מגיע לבחון את המקרקעין לאחר שהתקבל אישור של תוכניות הבנייה והוא בודק בכמה עלה ערכו של הנכס או הקרקע וקובע את סכום ההיטל. הסכום מתפרסם בלוח השומה על ידי הוועדה.

תשלום ההיטל מתבצע כאשר ההשבחה מומשה וזה יכול להיות אחד משלושת המקרים הבאים:
– כאשר התקבל היתר הבנייה או השימוש
-כאשר מתחילים להשתמש בפועל בזכויות ההשבחה
-בעת מכירת המקרקעין

בדרך כלל כאשר מתרחשת מכירה של מקרקעין, המוכר הוא זה שמחויב לשלם את היטל ההשבחה כיוון שבעת שהיא התרחשה הוא היה בעל הזכויות על הקרקע או הנכס. אולם, כאשר דנים על החוזה המוכר והקונה יכולים להחליט לחלק את התשלום אחרת או אפילו לקבוע כי הקונה יהיה זה שישלם.

היטל השבחה

האם אפשר לקבל פטור?

ראשית יש להכיר כי לאחר שגובה ההיטל עודכן בלוח השומה, בעל המקרקעין רשאי לערער על הסכום. מעבר לכך ישנם מספר מצבים בהם ניתן לקבל פטור:

– כאשר תוקף התוכניות הוא לפני ה-1 ביולי, 1975

– כאשר ההרחבה בבית אינה עולה על 140 מ"ר

– אם מדובר במקרקעין שמיועד למגורים באזור עליו הכריזה הממשלה כעל שכונת שיקום וכן באזור יהודה ושומרון הנחשבים מעבר לקו הירוק

– כאשר מדובר במקרקעין של מוסדות המיועדים לחינוך, תרבות, מדע, דת, צדקה, סעד, בריאות או ספורט

– כאשר הבעלים של המקרקעין הינו בעל זכאות לסיוע במסגרת אחת מתוכניות הסיוע של משרד השיכון והבינוי ועצם ההשבחה מתבצעת בנייה של דירת מגורים או הרחבה שלה

– השבחה שמתבצעת במטרה לבצע התאמות הקשורות בנגישות

– כאשר מדובר בבנייה של ממ"ד אך ורק במידה והוא לא חורג מ-9 מ"ר נטו וקירות

משרד עורכי הדין אמיר שטיינהרץ ושות' עוסק בדיני מקרקעין ונדל”ן מזה כ-15 שנה ומתמחה ברזי עולם הנדל"ן הישראלי. מעבר לכך, הוא חרט על דגלו את ערכי האמינות והמקצועיות. המשרד בעל ניסיון עצום בתיקים שונים הקשורים למיסוי מקרקעין בהם הושגו הצלחות רבות, הפחתה משמעותית בהיטל ההשבחה ולעיתים אף ביטולו המוחלט של ההיטל.

  • עו"ד התחדשות עירונית
    עורך דין תמ"א 38
    ליווי משפטי לפרויקטים של תמ"א 38 – שיפוץ/הרחבה, הריסה ובנייה
    קרא עוד
  • עו"ד התחדשות עירונית
    עורך דין התחדשות עירונית
    ליווי משפטי לפרויקטים של תמ"א 38 – שיפוץ/הרחבה, הריסה ובנייה
    קרא עוד
  • עו"ד פינוי בינוי
    עורך דין פינוי בינוי
    ליווי משפטי מקצועי-מסחרי לפרויקטים של פינוי בינוי בפריסה ארצית רחבה.
    קרא עוד
  • עורך דין קניית דירה
    עורך דין מכירת דירה
    ליווי משפטי מקצועי-מסחרי לעסקאות מכר מקרקעין למכירת דירה יד שנייה.
    קרא עוד
  • הדמיה של בניין חדש אחרי תמ"א 38
    עלומים 42, רמת גן
    פרויקט תמ"א 38/2 ברמת גן - גידול במפרטי הדירות, עלייה בקומות, חנייה בטאבו ועוד
    קרא עוד
    רמת גן
    הדמיה לרחוב מגדל רעננה
    מגדל 49, רעננה
    תמ"א 38/2 ברעננה בבניין קטן (4 דירות) – שדרוג מגורי הדיירים ושמירה על מלוא זכויותיהם
    קרא עוד
    רעננה
  • הדמיה של בניין חדש אחרי תמ"א 38
    רכסים 34, רמת גן
    תמ"א 38/2 בשכונת תל יהודה ברמת גן - התנעה מחודשת של הפרויקט ושדרוג זכויות הדיירים
    קרא עוד
    רמת גן
  • בניין לפני שיפוץ בלפור בת ים
    בלפור 64, בת ים
    תמ"א 38/2 בבת ים – בניין בן כ-40 שנה ייהרס ובמקומו ייבנה מגדל מגורים יוקרתי ומשודרג
    קרא עוד
    בת ים
    פינוי בינוי הרצלייה
    וייצמן 22-24-26 הרצליה
    פינוי בינוי בהרצליה – הריסת מבנים ישנים והקמת מגדלים יוקרתיים המשלבים מגורים ומסחר
    קרא עוד
    הרצליה
  • חייבת לציין את עוד אמיר לחיוב! עורך דין מקצועי, ייצוגי, הקנה לי שקט נפשי מאורף בקניית הבית הראשון שלנו! מומלץ!
    נועה תורג׳מן
  • קיבלנו יחס מצוין ועבודה מיקצועית מאוד.
    jana rachm
  • Amir has been professional, diligent, highly responsive and very educative throughout the whole process. he is both kind and tough, and i was extremely happy to have him on my side. bottom line is i wouldn't want anyone else representing me or fighting for my interests. I will definitely use his services again in the future, Thank You!‏
    Shachar Engel‏
  • Selling a property is never easy let alone when you live abroad, Amir and his team were always available and made sure the sale went smooth and fast. Would definitely use them again. Best Stephan‏
    stephan kazes‏
  • קיבלנו ליווי בתהליך רכישת דירה. אמיר וצוות המשרד הפגינו רמת מקצועיות גבוהה מאוד, ירידה לפרטים וקצב עבודה מהיר. פשוט תענוג! ממליצים בחום.
    Ohad Perry
  • עו"ד אמיר שטיינהץ מקצועי מאוד, נעים לשוחח איתו ולהתייעץ. הוא סבלני ופתוח לשאלות ונותן עצות לעניין. המשרד עצמו נעים לשהייה.
    ספיר צח
  • קיבלתי שרות אדיב זמין ומקצועי ביותר כל התגובות מהצד השני היו שאני מטופל ע"י עורך דין עינייני שיודע את החומר היטב ממליץ בחום.
    פיני שפיגלר
  • עורך דין מקצועי ביותר, אמין, תמיד זמין וקשוב. מומלץ ביותר, עשה בשבילנו מעל ומעבר!
    Sophia Edwarda
  • מקצועי מאוד !
    מתן עזרא מתווך דירות בת ים חולון יפו תיווך רימקס
  • אמיר הוא עו״ד מצוין, מקצועי, ענייני ועם יחסי אנוש מעולים. ליווה אותנו במכירת וברכישת דירה, הסביר וענה על כל השאלות במהירות ובמקצועיות! ממליצה בחום!
    eti twig
  • מענה אישי מהיר ומקצועי ! ידע ונסיון רב בנושא קבוצות רכישה
    Amit Lavi
  • עו"ד אמיר שטיינהרץ שירות מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, ומה שלא פחות חשוב אדיב עם זמינות גבוהה
    אתי דוסטוב
  • הלקוח יכול בשקט לקחת צעד אחורה ולתת לו לנהל את הכל...מעבר לגישה השירותית והאקסטרא מיילים שעושה, אמיר פשוט יודע את העבודה ולא ניתן להתקיל אותו. מומלץ מאוד מאוד!
    yasmin Omer Azulay
  • חוזה למכירת דירה מהיר ,ברור ומקצועי .
    yosikedar
  • עו"ד אמיר ליווה אותנו לאחרונה בעסקה. הוא היה קשוב, אכפתי ומקצועי. ניכר כי הדאגה שלו ללקוחות הוא הדבר העיקרי שמנחה אותו לכל אורך הדרך. אמיר הסביר לנו כל סוגיה משפטית באופן הברור ביותר. מומלץ בחום!!!
    עמית נהדר

    שם*
    טלפון*
    הודעה
    שלח
    • קשישים ואוכלוסיות מיוחדות בעידן פינוי בינוי ותמ"א 38
      בצל משבר הדיור הנמשך מזה שנים רבות הנובע...
    • סרבנות דיירים בהתחדשות עירונית – איך מתמודדים עם זה?
      בשנים האחרונות מדינת ישראל מקדמת פרויקטי...
    • ההקלות החדשות לבניית ממ"ד בצל המלחמה
      מלחמת חרבות ברזל הפוקדת את מדינתנו בחודש...
    מה תפקידו של עורך דין מקרקעין?

    במסגרת ההתמחות בתחום המקרקעין, עורכי הדין עוסקים ומכירים לעומק את כל החוקים הקשורים בנדל"ן, בין אם הטיפול בנכס הוא למטרת מגורים, השקעה, מכירה, קנייה וכו'. במקרים רבים אנשים מן השורה לא יודעים את כל זכויותיהם בכל הנוגע לעסקאות נדל"ן או את הסיכונים הכרוכים בחוזים כאלה ואחרים.

    תפקידיו של עו"ד מקרקעין הם רבים והבולטים שביניהם- להביא לידי מימוש את כל זכויותיהם של מיוצגיו, לוודא שבכל צעד הם מוגנים מבחינה משפטית, לשקף נקודות תורפה בעסקה וכמובן ללוות לכל אורך התהליך מול כל הגורמים המעורבים.

    מה זה פינוי בינוי?

    תכנית פינוי בינוי היא למעשה חלק מתכנית המתאר הארצית לחזיוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) שתמומש במבנים קימיים שאין אפשרות לבצע בהם שיפוץ מקיף. כלומר, במקרים בהם המבנה בעייתי מהיסודות יש צורך לפנות את כל דיריי הבניין, להרוס את כולו מהיסודות ולבנות מבנה חדש לחלוטין שעומד בכל התקנים.

    לעומת ביצוע תכנית תמ"א 38, כאשר הוכרז שמבנה מסויים עתיד לעבור פינוי בינוי, כל הדיריים, בין אם בעלי הבית או לא, ייאלצו לעבור למקום מגורים חלופי בתאריך שנקבע ע"י הרשויות, הקבלן המבצע ושאר הגורמים המעורבים.

    איך מקבלים פטור ממס שבח?

    ישנם מספר תנאים בהם צריך לעמוד על מנת לקבל פטור ממס שבח (שבד"כ עומד על סך 25% מערך הנכס) חלקי או מלא. ראשית- דעו שדירה שהועברה בירושה פטורה ממס שבח על פי חוק. מעבר לכך, בכל שאר המקרים מדובר בהמון סעיפי חוק מסועף ומורכב, שמאוד קל ללכת לאיבוד בו ללא ליווי עורך דין מקרקעין.

    בגדול ניתן לומר שאם הייעוד לנכס (למשל גן ילדים פרטי) נכנס בסעיפי החוק, תוכלו לקבל עליו פטור ממס שבח, חלקי או מלא כתלות בקיום שאר הסעיפים. חלק מהדברים שנלקחים בחשבון בחישוב מס שבח הם ההוצאות שהיו למוכר הנכס, כלומר, ככל שהיו למוכר יותר הוצאות על הנכס כך יורד הערך של הרווח הנקי ולפיכך בהתאם גם סכום ההיטל לתשלום.

    מה זה תמ"א 38?

    מאחורי המילה עומדים ראשי התיבות "תכנית מתאר ארצית", בשמה המלא "תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה". כלומר, מדובר במתווה מדיני-כללי שנועד להביא לחיזוק ושיפור עמידות מבני מגורים בארץ באופן נרחב ומקיף. בעיקרה, ביצוע התכנית על מבנים רבי קומות הוא למטרת חיזוק יסודות הבניין ובכך מניעה של קריסה במקרה של אסון.

    בבניינים אשר הוכנסו לתכנית, ניתן במסגרתה גם להוסיף חלקים בנכסים כמו דירות נוספות בבניין, ממ"דים, מרפסות וכמובן גם שיפוץ והרחבת הנראות הכללית של המרחבים המשותפים במבנה. אחד התוצרים של התכנית הארצית היא שיפור חזות הערים בישראל והעלמה מהנוף של בניינים ישנים ומתפרקים שבהחלט מוריד מערך המקרקעין בשכונה ובעירה בכלל.

    03-381-9876
    wemake whatsapp היי, צריך עזרה?
    משרד עורכי דין אמיר שטיינהרץ wemake whatsapp
    wemake chat שלום

    wemake chat ?איך אפשר לעזור
    תחילת שיחה
    Powered by wemake